Некоторые домовладельцы в районах Шарджи начали снижать арендную плату и предлагать проживание бесплатно в течение одного месяца этим летом. Это происходит на фоне продолжающихся дорожных работ и сезона отпусков, которые временно ослабили спрос в ряде жилых кварталов, по данным агентов по недвижимости.
Наиболее заметное влияние наблюдается в зданиях, расположенных возле кольцевой развязки Аль-Тааун и в соседнем районе Аль-Хан. Агенты отмечают, что часть жильцов предпочитает переезжать в зоны с более удобным доступом по дорогам.
Проверка платформ с объявлениями о недвижимости показала, что в Аль-Таауне и рядом с Аль-Ханом появились квартиры с более низкими запрошенными ценами по сравнению с началом текущего года. Контакт с агентами, управляющими этими объявлениями, подтвердил, что квартиры готовы к немедленному заселению, а некоторые арендодатели предлагают освобождение от оплаты одного месяца для привлечения арендаторов.
По мнению агентов, снижение рыночного спроса обусловлено двумя основными факторами: текущими строительными работами, которые затруднили доступ к некоторым зданиям, и ежегодным летним отпуском, во время которого тысячи жителей выезжают в родные страны.
Асиф К, агент по недвижимости из Шарджи, отметил, что наибольшее воздействие испытывают здания, расположенные ближе всего к кольцевой развязке Аль-Тааун. Он сообщил, что многие потенциальные арендаторы сначала интересуются дорожными работами и сроками их завершения. Некоторые решают отложить переезд, в то время как другие выбирают соседние районы с лучшей транспортной доступностью. Чтобы избежать простоя квартир, некоторые домовладельцы стали более гибкими в вопросах аренды и даже предоставляют один месяц бесплатно.
Он добавил, что спрос не исчез, а лишь временно сместился. «Мы видим, как жители, изначально планировавшие снимать жилье в Аль-Хане или Аль-Таауне, выбирают соседние кварталы, обеспечивающие более легкий доступ до завершения строительства. Мы ожидаем, что многие из них вернутся, как только дороги откроются и улучшится связь».
Агенты также подчеркнули, что время проведения инфраструктурного проекта помогло минимизировать негативные последствия. Мохаммед Д из Rukn al Nakheel Real Estate заявил: «Во многом работы начались в подходящее время, поскольку большое количество жителей уже находится за пределами ОАЭ на летних каникулах». Он продолжил, что если бы работы начались после возобновления учебного процесса, сбои были бы гораздо более серьезными. Ожидается, что спрос восстановится после возвращения семей из отпуска.
Охранники зданий также заметили необычно большое количество пустующих квартир этим летом. Один из охранников рассказал, что семьи, уехавшие домой, освободили свои квартиры и планируют искать новое жилье по возвращении около сентября. Другие нашли альтернативное решение: «Некоторые семьи не хотят перевозить всю свою мебель из-за продолжающихся дорожных работ и трудностей с въездом грузовиков в эту зону».
Этот охранник объяснил, что вместо этого четыре или пять родственников или близких друзей решили хранить все вещи в одной квартире, делясь арендной платой до своего возвращения. Это оказалось значительно дешевле, чем снимать отдельные квартиры или хранить вещи на складе. Другой охранник подтвердил, что такая договоренность стала более распространенной за последние недели. Он заключил, что некоторые квартиры пусты, потому что арендаторы переехали в соседние районы с лучшим доступом, в то время как другие используются только для хранения мебели. Семьи сообщили им, что вернутся после летних каникул и тогда определят место жительства в зависимости от хода дорожных работ.
Правитель Шарджи представил планы по двум жилым комплексам, в которых дома будут возведены непосредственно в море, что знаменует собой одно из самых уникальных прибрежных строительных направлений эмирата.
Шейх доктор Султан бин Мохаммед Аль Касими, член Высшего совета и Правитель Шарджи, объявил об этих проектах во время программы «Direct Line» на Sharjah Broadcasting Authority. Он уточнил, что они являются частью более масштабного генерального плана города Хор Кальба, который находится в разработке уже несколько лет.
Согласно информации, опубликованной офисом Правителя и Бюро государственных СМИ Шарджи, оба комплекса строятся за Университетом Кальбы и простираются к морю. Хотя архитектурные и технические детали еще не раскрыты, Шейх Султан описал их как жилые проекты с неповторимым дизайном, расположенные «внутри моря». Это заявление сделано на фоне продолжающейся долгосрочной трансформации восточного побережья Шарджи, где Кальба привлекает значительные инвестиции в туризм, инфраструктуру, восстановление наследия и жилье.
Правитель отметил, что проект Хор Кальба City разрабатывается около семи лет и призван сохранить археологическую и историческую самобытность города, одновременно создавая новую туристическую и рекреационную зону.
Дома на воде входят в ряд проектов, которые ожидаются к открытию в декабре. Среди них также новые дорожные сети, развитие набережной, компенсационное жилье, озеро Аль Хаяр с зоной отдыха, дороги Вади Аль Хело и дополнительные туристические объекты по всему городу Хор Кальба.
Пока не предоставлено никакой дополнительной информации относительно стоимости проектов, количества домов, сроков строительства или того, предназначены ли эти резиденции для граждан, туризма или частных инвестиций. Последнее объявление продолжает многолетнюю работу в Кальбе, где Шарджа уже реализовала проекты по восстановлению наследия, созданию общественных пространств, улучшению набережных и туристических достопримечательностей в рамках общей концепции изменения облика города при защите его природной среды.
