Согласно обзору финансовой стабильности, опубликованному Центральным банком, непогашенный остаток кредитов, выданных строительному сектору Узбекистана, увеличился на 46% в течение 2025 года. Этот рост стал самым быстрым среди всех секторов корпоративного кредитного портфеля банков.
Динамика рынков
Этот ускоренный рост произошел в год, когда рыночные цены на жилье снизились на 4,8%. По оценкам самого Центрального банка, покупатели недвижимости изменили свои ожидания: вместо того чтобы рассчитывать на рост стоимости активов, они начали инвестировать средства в получение дохода от аренды.
Состояние других секторов
Промышленный сектор продемонстрировал противоположную тенденцию. Непогашенный баланс кредитов для промышленности, который занимает наибольшую долю в корпоративном портфеле, сократился на 7% за отчетный период, достигнув 143 триллионов сумов. Доля промышленных кредитов в ВВП составила 8%.
Общий кредитный портфель
Общее кредитование юридических лиц показало умеренный рост, увеличившись на 8% и достигнув 383,7 триллиона сумов по состоянию на 1 января 2026 года. Регулятор объяснил замедление темпов роста компонентом иностранной валюты. Благодаря укреплению сума, непогашенный остаток кредитов в иностранной валюте в сумовом эквиваленте вырос всего на 4%, составив 236,8 триллиона сумов, хотя их объем в долларах США увеличился на 11%. Кредиты компаниям в национальной валюте выросли на 16%, достигнув 146,9 триллиона сумов. Средневзвешенная ставка по кредитам в иностранной валюте для юридических лиц оставалась около 10%.
Финансовое состояние компаний
Коэффициент корпоративных кредитов к ВВП достиг 21% и остается ниже долгосрочного тренда, что свидетельствует о том, что Центральный банк не видит признаков перегрева в корпоративном сегменте. По оценке регулятора, финансовое положение компаний улучшилось: возросла прибыльность анализируемых предприятий, а вероятность дефолта снизилась. Это также было обусловлено укреплением сума, которое уменьшило валютные риски заемщиков.
Комментарии регулятора
Несмотря на опережающий рост кредитования застройщиков на фоне снижения цен на жилье, этот момент не был отдельно прокомментирован в обзоре. Тем не менее, регулятор отметил, что восстановление цен до фундаментальных уровней было облегчено, среди прочего, увеличением предложения нового строительства. Кроме того, он оценил потенциальное влияние падения цен на жилье на убытки банков по ипотеке как очень ограниченное.