В Южной Африке первоначальные покупатели недвижимости теперь имеют доход, превышающий средний доход работников формального сектора на 64%, что указывает на растущий разрыв в уровне заработной платы между теми, кто выходит на рынок недвижимости, и рядовыми работниками.
Рост разрыва в доходах
Этот разрыв значительно увеличился за последние четыре года: средняя заработная плата первоначальных покупателей выросла на 15,5% в реальном выражении, тогда как рост средней зарплаты в формальном секторе составил всего 2,8%. Эти данные представлены в июльском обзоре недвижимости BetterBond, который подчеркивает, что доступность жилья напрямую связана с уровнем доходов. В отчете отмечается, что работодатели готовы платить премию за сотрудников, обладающих достаточными навыками и опытом.
Более высокий уровень дохода возникает на фоне роста цен на недвижимость и увеличения стоимости заимствований для первоначальных покупателей. Средняя цена покупки для такого покупателя достигла рекордных 1,4 миллиона рандов во втором квартале 2026 года, при этом средние цены на дома для этой группы выросли на 9% в годовом исчислении, а в реальном выражении — на 4,5%.
Положительные моменты для рынка
Стефан Потгитер, генеральный директор BetterHome Group Mortgage Origination и BetterBond, заявил, что более сильная покупательная способность помогла первоначальным покупателям справиться с условиями высоких затрат. Он считает, что это благоприятно для рынка недвижимости, поскольку повышенный доход позволил многим таким покупателям компенсировать рост цен и увеличение стоимости кредитов, поддерживая спрос на владение жильем.
Потгитер добавил, что несмотря на медленный экономический рост, который с 2021 года лишь незначительно опережал инфляцию, общий рост доходов обеспечил важную поддержку для будущих домовладельцев в условиях высоких процентных ставок. Данные BetterBond показывают, что средний доход всех покупателей жилья достиг чуть менее 69 000 рандов в месяц за 12 месяцев, завершившихся в июне 2026 года, даже несмотря на общую слабость экономики.
Давление и облегчение для покупателей
Одновременно с этим, повышение процентных ставок оказало давление на активность по ипотечным кредитам. Решение Южноафриканского резервного банка в мае повысить базовую ставку кредитования с 10,25% до 10,5% способствовало снижению числа заявок на ипотечные кредиты во втором квартале. Рост заявок в годовом исчислении снизился на 1,6%, хотя уровень заявок оставался на 5,7% выше, чем два года назад.
Тем не менее, покупателям стало легче накапливать первоначальный взнос. Средний требуемый депозит для первоначальных покупателей снизился на 29%, упав с 230 000 рандов в марте 2024 года до 163 000 рандов в июне текущего года. Согласно отчету, банки также стали более лояльны к требованиям по депозитам в мае и июне. С апреля, когда средний требуемый депозит для всех покупателей превысил 300 000 рандов, требования снизились на 16% для всех покупателей и на 12% для первоначальных покупателей. Потгитер назвал это «приятным сдвигом, особенно для первоначальных покупателей, которые могут сталкиваться с проблемами доступности».
Ускорение роста цен на жилье
Несмотря на давление со стороны стоимости заимствований, рост цен на жилье ускорился. Чрезвычайно высокие процентные ставки ограничивали среднегодовой рост цен на жилье всего 1,5% между вторым кварталом 2023 года и первым кварталом 2025 года, что приводило к отрицательному росту после учета инфляции. Однако, как отметил Потгитер, с тех пор номинальный рост цен на жилье значительно опережает инфляцию.
Региональные данные по ценам на жилье также свидетельствуют о сохранении спроса: четыре региона зафиксировали двузначный годовой рост цен. Лидером стал Мпумаланга с ростом в 13,7%, за ней последовал Западный Кейп с ростом в 13%. Средняя цена дома в Западном Кейпе достигла 2,4 миллиона рандов за 12 месяцев, завершившихся в июне. Экономист BetterBond доктор Роэлоф Бота предположил, что улучшение экономического фона и снижение цен на топливо могут облегчить дальнейшее повышение процентных ставок. Бота отметил, что в июне было много хороших экономических новостей, в частности, снижение цен на топливо. Он также указал, что замедление инфляции продовольствия и снижение цен на нефть могут помочь обратить вспять недавний рост инфляции и уменьшить вероятность дальнейшего повышения ставок. Экономика Южной Африки выросла на 1,4% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года.
