Решение Heritage Western Cape о приостановке планов по реконструкции экопоселка Oude Molen вызывает беспокойство среди местных жителей относительно будущего этого процветающего сообщества.
Причина остановки проекта
Планировалось перестроить около 13 гектаров государственной земли в комплекс смешанного использования, который должен был включать жилые, коммерческие и образовательные объекты в Oude Molen Eco Village в районе Пинелендс. Однако этот проект столкнулся с препятствиями после того, как Апелляционный комитет Heritage Western Cape отклонил апелляцию провинциального правительства против отказа в проведении Оценки воздействия на культурное наследие (HIA).
Комитет постановил, что данная оценка не соответствует требованиям Закона о национальных ресурсах наследия (NHRA). В результате, апелляция была отклонена, и решение Апелляционного комитета было подтверждено.
Требования к оценке наследия
Согласно документу, предоставленному изданию Cape Argus, Комитет должен был определить корректность решения, касающегося соответствия HIA требованиям раздела 38(3) NHRA. Требовалось, чтобы HIA идентифицировала и оценивала все ресурсы наследия, включая влияние предполагаемой застройки, рассматривала альтернативы и предлагала соответствующие меры по смягчению последствий.
В заключении Комитет отметил, что HIA не выполнила требования NHRA. Кроме того, не была должным образом выявлена или оценена живая культура, а культурный ландшафт не был надлежащим образом изучен, что привело к незавершенности оценки воздействия, альтернатив и мер по смягчению.
Позиции властей и застройщиков
Правительство Западного Кейпа заявило, что будет следовать законным и административным процедурам в отношении данного решения. Город Кейптаун подтвердил завершение периода общественного участия и занимается обобщением полученных отзывов для составления отчета, который затем будет направлен в Муниципальный трибунал по планированию для принятия решения. При этом Город уточнил, что застройщикам все равно потребуется одобрение от Heritage Western Cape.
Предложение предусматривает строительство примерно 1 364 жилых единиц, треть из которых предназначена для доступного жилья. Глава Апелляционного комитета Heritage Western Cape, Грегори Онтонг, заявил, что Комитет не может взвешивать влияние на наследие против потенциальных выгод от предлагаемой застройки.
Аргументы жителей поселка
Ассоциация арендаторов Oude Molen Eco Village утверждает, что Oude Molen — это не пустая или недоиспользуемая земля, а процветающее сообщество, которое существует более 30 лет. Ассоциация подчеркнула, что поселок уже предоставляет многие общественные блага, которые обещает создать предлагаемая застройка, включая доступное жилье, малый бизнес и рабочие места.
Адвокат Род Соломонс, председатель ассоциации, обратился к Городу Кейптаун и Муниципальному трибуналу по планированию с просьбой отклонить заявку на реконструкцию или потребовать ее отзыва/приостановки до проведения полной оценки воздействия на культурное наследие, соответствующей NHRA, включая учет живого наследия. Он также призвал, в случае разрешения будущей застройки, установить строгие условия, такие как соблюдение высотности и плотности согласно Плану района, обеспечение общедоступного пространства и сохранение существующего сообщества.
Дальнейшие шаги
В ответ на решение Heritage Western Cape, Департамент инфраструктуры Правительства Западного Кейпа настаивает на том, что все требования Раздела 38 Закона о национальных ресурсах наследия были полностью выполнены. Поскольку обеспечение прав на застройку этой важной собственности остается приоритетом, законодательные процедуры будут продолжаться параллельно, соблюдая соответствующие правовые рамки.
Заместитель мэра Города, Эдди Эндрюс, пояснил, что процесс Heritage Western Cape отделен от процесса землепользования Города. Город будет оценивать заявку в соответствии с Муниципальными постановлениями о планировании, тогда как Heritage Western Cape отвечает за одобрения, связанные с наследием, и застройщик нуждается в согласовании от обеих сторон.