Оператор гибких рабочих пространств Executive Centre India заключил договор аренды на площадь около 115 000 квадратных футов офисного пространства в комплексе Worldmark, расположенном в Аэросити Дели. Этот комплекс принадлежит Bharti Real Estate, которая является подразделением недвижимости Bharti Enterprises, включающим также Bharti Airtel.
Условия сделки и арендные платежи
Согласно документам аренды, доступным Propstack, общая сумма арендных платежей по данному соглашению составит 309 крор рупий в течение девятилетнего срока. Компания будет платить за аренду 114 950 квадратных футов, что устанавливает ежемесячную ставку в размере 2,47 крора рупий. Executive Centre уже внесла депозит в размере 14,83 крора рупий в рамках нового договора аренды, который начался в марте 2026 года.
Детали расположения и роста арендной платы
Компания займет помещение на седьмом этаже Worldmark 6. В соответствии с документами, арендная плата за арендованное пространство будет увеличиваться на 15 процентов каждые три года. Worldmark представляет собой коммерческий кампус Bharti Real Estate в Аэросити Нью-Дели, занимающий 20 миллионов квадратных футов.
Контекст рынка коммерческой недвижимости
Сделка с Executive Centre происходит на фоне ожидаемого завершения второй фазы комплекса Worldmark, включая Worldmark 6, к 2027 году со стороны Bharti Real Estate. Ранее в Worldmark 6 Hero MotoCorp подписала новый договор аренды на 231 109 квадратных футов на девятилетний срок с предполагаемой общей стоимостью аренды в 593,8 крора рупий. Кроме того, глобальный поставщик коворкингов WeWork арендовал 113 976 квадратных футов в том же здании на 10 лет, с общей стоимостью аренды в 328,5 крора рупий.
Анализ рынка офисной недвижимости
По данным консалтинговой компании Knight Frank India, в период с января по июнь 2026 года поглощение офисных площадей в городах первого уровня достигло 40 миллионов квадратных футов. Это было обусловлено высокой активностью в сфере аренды со стороны глобальных центров компетенций (GCC), технологических фирм и отечественных компаний.
Мнение руководства Bharti Real Estate
Руководитель и генеральный директор Bharti Real Estate ранее заявлял изданию Business Standard, что, несмотря на высокий спрос на офисные помещения класса А-плюс в Индии, самой серьезной проблемой остается ограниченная доступность премиальной офисной недвижимости. Он отметил, что в этом сегменте мало застройщиков, поскольку требуются корпорации с большими финансовыми возможностями, способные инвестировать весь свой капитал заранее, еще до получения дохода. Он добавил, что такие проекты, как Worldmark, привлекают внимание трех типов организаций: тех, кто планирует выход на рынок Индии, тех, кто переезжает из региональных центров в премиальные локации, а также государственных и полугосударственных учреждений. Руководство Bharti Realty считает, что компания находится в выгодном положении с точки зрения местоположения, предложений и конкуренции. Они заявили, что в настоящее время достигают ставки аренды в 270 рупий за квадратный фут и уверены в скором достижении отметки в 300 рупий за квадратный фут.
Сравнение ставок аренды
По информации Propstack, в то время как договоры аренды Executive Centre и Hero MotoCorp были заключены по ежемесячной ставке 215 рупий за квадратный фут, WeWork будет платить ежемесячную ставку в размере 210 рупий за квадратный фут.
