Несмотря на геополитическую нестабильность в Западной Азии, рынок недвижимости Дубая демонстрирует восстановление и продолжает привлекать инвесторов со всего мира. В рамках Международной выставки недвижимости, организованной NKN Media в Нью-Дели, Ридван Саджан, основатель и председатель совета директоров Danube Group, рассказал в эксклюзивном интервью изданию Business Today, почему Дубай остается таким магнитом для глобальных инвесторов.
Сравнение с индийскими мегаполисами
Ранее покупка квартиры в престижных районах Дели-NCR или Мумбаи считалась вершиной жизненных достижений для среднего и высшего среднего класса в Индии. Однако ландшафт мирового рынка недвижимости претерпел значительные изменения. Ридван Саджан, известный как «1% Man» и председатель Danube Group, подчеркнул, что приобретение жилья в хорошем новом здании в Мумбаи или Гуруграме сегодня требует очень высокой платы, тогда как Дубай стал значительно более доступным и выгодным вариантом.
Финансовое сравнение цен
При рассмотрении международного рынка недвижимости часто возникает представление о его высокой стоимости, однако фактические данные говорят об обратном. Цены на новые премиальные проекты в таких районах Мумбаи, как Бандра или Нариман-Пойнт, достигают около полутора лакхов рупий за квадратный фут. Аналогичная ситуация наблюдается в премиальных проектах Гуруграма на Гольф-Корс Роуд или вдоль Новой экспресс-магистрали Дварка, где цены стремительно растут.
Ридван Саджан отмечает, что в первоклассных локациях Дубая можно найти отличные дома по цене от семидесяти до девяноста тысяч рупий за квадратный фут. При этом это не просто строение, а полностью дизайнерский, меблированный дом, куда нужно лишь перевезти личные вещи. Сравнение с Лондоном, Гонконгом или Сингапуром показывает, что ставки там в два или три раза выше, что делает Дубай крайне экономичным выбором для индийцев.
Инновационные планы оплаты
Инвесторы на индийском рынке сталкиваются с серьезными препятствиями, такими как крупные первоначальные взносы и жесткие условия ипотечного кредитования. Однако застройщики Дубая устранили это барьер. По словам Ридвана Саджана, для квартиры начального уровня стоимостью в два с половиной крора рупий требуется внести всего десять процентов, то есть два с половиной миллиона рупий в качестве первоначального взноса. После этого, согласно специальному плану платежей «1%», ежемесячный платеж составляет всего два с половиной лакха рупий.
Более того, существует план оплаты после передачи объекта: после внесения семидесяти процентов платежа и получения ключей, оставшиеся тридцать процентов можно погашать из арендного дохода, получаемого от этого жилья. Эта простая модель сделала владение международной недвижимостью весьма реалистичным для работающих специалистов и предпринимателей из Индии.
Высокая доходность аренды
Для инвестора критически важен возврат инвестиций, и в этом аспекте мегаполисы Индии не могут сравниться с Дубаем. В крупных городах Индии годовая арендная доходность коммерческой недвижимости едва достигает двух-трех процентов. Напротив, Дубай сохраняет один из лучших индексов аренды в мире, предлагая инвесторам доходность в размере восьми-девяти процентов.
Хотя некоторые аналитики высказывают опасения по поводу растущего предложения в Дубае, эксперты рынка отвергают эти предположения. Население Дубая составляет всего около сорока миллионов человек по сравнению с населением Мумбаи в два с половиной крора, и постоянный приток людей со всего мира гарантирует, что спрос всегда будет превышать предложение, поддерживая устойчивость арендного рынка.
Преимущества нулевого налога и Золотой визы
Ридван Саджан указывает на два главных стимула для привлечения индийских инвесторов: налоговые льготы и правила резидентства. В Дубае нет никаких видов подоходного налога, и при продаже недвижимости не взимается налог на прирост капитала. Инвесторам необходимо оплатить только четырехпроцентную государственную плату департамента земли. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью два миллиона дирхам, или примерно пятьдесят миллионов рупий, инвестору и всей его семье предоставляется десятилетняя Золотая виза ОАЭ. Эта виза не только дает право проживания, но и считается глобальным символом статуса, что упрощает процесс получения американской или британской визы для инвесторов.
Модель жизни и работы
Рынок недвижимости трансформировался, предлагая не просто стены, а новый образ жизни, и застройщики Дубая учли эту потребность индийцев. Для решения проблемы растущих пробок запускаются проекты, где роскошная квартира и офис находятся в одном здании, причем это возможно в пределах пятидесяти миллионов рупий, попадая в категорию Золотой визы.
Ридван Саджан также сообщил, что для привлечения медицинских работников на выставке в Дели был представлен специальный план платежей с пониженной ставкой в полпроцента, позволяющий врачам платить всего сто двадцать тысяч рупий в месяц вместо двухсот пятидесяти тысяч.
Перспективы роста рынка
По мнению Ридвана, рост стоимости строительных материалов на тридцать-сорок процентов из-за глобальной геополитической напряженности и сбоев в цепочках поставок вынуждает застройщиков временно продавать старые запасы по прежним ценам, принимая убытки. Однако они не смогут поддерживать такую политику вечно, и будущие проекты станут значительно дороже.
По прогнозам гигантов недвижимости, в течение следующих трех-четырех месяцев, то есть к концу текущего года, в ценах на недвижимость Дубая может произойти такой же значительный скачок, как после пандемии. Таким образом, для индийского инвестора, желающего диверсифицировать свой портфель на глобальном уровне и обеспечить надежный доход в будущем, Дубай в данный момент выглядит более подходящим направлением, чем дорогостоящий бетон Мумбаи или Гуруграмы.
