Несмотря на повышение процентных ставок, которое увеличило ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, для покупателей жилья впервые появились обнадеживающие тенденции. Более низкие требования к первоначальному взносу, благоприятные условия кредитования и рост покупательной способности помогают сохранить возможность владения жильем.
Региональные различия в ценах и депозитах
Согласно последнему аналитическому обзору BetterBond, наблюдаются существенные различия между регионами как в ценах на недвижимость, так и в требованиях к депозитам. Западный Кейп продолжает демонстрировать высокие показатели, показав рост средней цены дома на 13% за последний год, достигнув отметки в 2,4 миллиона рандов. Это впечатляющий результат, учитывая изначально высокий уровень цен в провинции.
Покупатели впервые в этом регионе тратят в среднем 1,9 миллиона рандов на дом, что представляет собой увеличение на 14% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о сохранении спроса, несмотря на более высокие цены. Провинция заняла третью позицию в стране по количеству выданных ипотечных кредитов для покупателей впервые.
Ситуация в Гаутенге и других провинциях
На рынке Гаутенга наблюдается стабилизация. В юго-восточных пригородах Йоханнесбурга зафиксирован рост выданных ипотечных кредитов для покупателей впервые на 2,9%, что позволило этому району сохранить лидирующие позиции среди регионов BetterBond. Соседние северо-западные пригороды показали лишь незначительное снижение, оставаясь на втором месте.
Доступность также улучшилась в частях Гаутенга: средний требуемый депозит от всех покупателей снизился на 15% в Претории и Йоханнесбурге Северо-Запад. В юго-восточных пригородах Йоханнесбурга покупатели впервые вкладывают депозиты, которые на 13% ниже, чем годом ранее, тем самым уменьшая первоначальные расходы на вход на рынок.
Другие провинции также стали более доступными за последний год: средние требования к депозиту упали на 56% в Лимпопо, на 22% в Восточном Кейпе, на 10% в Квазулу-Натал и на 9% в Мпумаланге, что означает, что покупателям в этих районах требуется меньше стартового капитала для получения ипотечного кредита.
Контрастная картина в Северном Кейпе
Северный Кейп представляет собой обратную картину. Хотя одобрение ипотечных кредитов выросло на 19%, относительно небольшое количество этих кредитов было выдано покупателям впервые. Одновременно с этим, покупатели впервые сталкиваются с депозитами, которые на 78% выше, чем годом ранее, даже несмотря на то, что средние депозиты для всех покупателей снизились на 62%, что подчеркивает продолжающееся давление на доступность для новых участников рынка.
Рост доходов поддерживает устойчивость рынка
Одним из ключевых факторов, обеспечивающих устойчивость покупателей впервые, является повышение их покупательной способности. Как отражено в июльском обзоре BetterBond, доступность в конечном итоге зависит от дохода. За последние четыре года средняя заработная плата покупателей впервые увеличилась на 15,5% в реальном выражении, что значительно опережает рост в формальной экономике, составивший 2,8%.
Сегодня покупатели впервые зарабатывают в среднем на 64% больше, чем средний работник формального сектора. По мнению Потгитера, этот рост покупательной способности является большим плюсом для рынка недвижимости, поскольку он помог многим покупателям впервые справиться с возросшими затратами на заимствование и повышением цен на недвижимость, поддерживая постоянный спрос на владение жильем.
Экономическая ситуация способствует доступности
Улучшение доступности поддерживается постепенно укрепляющейся экономикой, при этом ВВП вырос на 1,4% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года. Экономист Роэлоф Бота отмечает в обзоре BetterBond, что в отличие от нервной социально-политической обстановки, июнь принес множество хороших экономических новостей, в частности, снижение цен на топливо.
Он прогнозирует, что недавний рост инфляции может отступить по мере снижения инфляции продовольствия, что снизит вероятность дальнейшего повышения процентных ставок. Данные последнего обзора BetterBond показывают, что, хотя высокие процентные ставки продолжают проверять доступность, более низкие требования к депозитам, более высокие доходы и устойчивый спрос создают новые возможности для покупателей впервые.
По данным GetGo Home Loans, последние цифры ВВП ЮАР рисуют неоднозначную картину для сектора недвижимости. Было отмечено, что, хотя нежилые инвестиции демонстрируют обнадеживающий рост, жилищные инвестиции остаются под давлением, что указывает на сохраняющиеся проблемы, связанные с предоставлением жилья и доступностью. Эксперты советуют как специалистам по недвижимости, так и покупателям учитывать эти более широкие экономические тенденции при принятии решений о покупке.