Если вы планируете покупку или продажу жилья, крайне важно ознакомиться с определенными аспектами, иначе могут возникнуть серьезные финансовые последствия. Особенно актуально для Индии понимание правил, касающихся налога у источника (TDS), номера PAN, НДС (GST) и гербового сбора (Stamp Duty) перед приобретением нового жилья.
Положения по ипотечному кредитованию
Кроме того, при получении ипотечного кредита следует заранее изучить информацию о будущих налоговых льготах. Ниже приведены некоторые правила, которые могут быть полезны в данной ситуации.
Налоговые требования к крупным сделкам
Согласно разделу 194-IA Закона о подоходном налоге, при покупке недвижимости стоимостью 50 лакх рупий или выше, покупатель обязан удержать 1% TDS при оплате продавцу. Удержанный TDS необходимо внести в государственную казну в течение 30 дней после окончания месяца, в котором произошла оплата, через форму 26QB. Несоблюдение этого требования может привести к начислению штрафов и процентов.
Правила для иностранных инвесторов и идентификация
При покупке недвижимости у нерезидента Индии (NRI) больше не требуется получать номер TAN; покупатель может самостоятельно удерживать и перечислять TDS, используя свой личный номер PAN. Согласно правилу 159 Закона о подоходном налоге, предоставление PAN-карты обязательно при сделках с недвижимым имуществом. Было предложено увеличить лимит для обязательного предъявления PAN с 10 лакх рупий до 20 лакх рупий для удобства мелких покупателей и тех, кто приобретает жилье впервые.
Налоги и платежи при покупке жилья
Если приобретается полностью готовое или вторичное жилье, НДС составляет 0%, то есть он не взимается. Однако, если дом или квартира находится в стадии строительства, применяется 1% НДС для доступного жилья стоимостью до 45 лакх рупий и 5% НДС для стандартных домов. Что касается наличных расчетов, согласно разделу 269SS Закона о подоходном налоге, за передачу задатка или первоначального взноса в размере 20 тысяч рупий или более наличными средствами предусмотрен значительный штраф, поскольку правительство установило лимит наличных операций в 20 тысяч рупий.
Преимущества и расходы при покупке
При оформлении ипотечного кредита на покупку дома, помимо получения кредита по сниженной процентной ставке, можно воспользоваться налоговыми вычетами в рамках старого налогового режима. Можно претендовать на ежегодный вычет до 200 тысяч рупий на проценты по ипотечному кредиту для собственного жилья. Кроме того, на погашение основного долга можно получить вычет до 150 тысяч рупий ежегодно. Гербовый сбор при покупке жилья может варьироваться в каждом штате, но обычно составляет от 3% до 8%. Расходы на регистрацию составляют до 1%. Гербовый сбор и регистрационные сборы, уплаченные при регистрации дома, можно включить в общий лимит в 1,5 лакха рупий в рамках раздела 80C в том году, когда они были оплачены. Женщины получают скидку на гербовый сбор в размере от 1% до 2%.