По мере укрепления рынка жилой недвижимости Южной Африки, дома в секциях начинают терять позиции по сравнению с домами с правом собственности (freehold homes).
Согласно последнему Индексу цен на жилую недвижимость от Statistics South Africa, годовой рост цен на квартиры и таунхаусы в феврале составил 6,2%, тогда как для домов с правом собственности этот показатель достиг 9,7%. В целом, инфляция цен на жилую недвижимость по стране ускорилась на 0,9 процентных пункта, достигнув 7,7% в феврале.
Наибольший вклад в рост цен внесла провинция Западный Кейп, где годовой прирост составил 11,3%, что на 6,8 процентных пункта выше, чем в Гаутенге, которая является вторым по величине фактором роста цен на жилье в стране.
Самуэль Сифф, председатель Seeff Property Group, посоветовал покупателям, готовым финансово, не откладывать приобретение жилья, поскольку цены на недвижимость, как правило, растут со временем. Он подчеркнул, что покупка собственного дома является наилучшим решением, и чем раньше это произойдет, тем лучше.
Сифф добавил, что стоимость недвижимости имеет тенденцию расти ежегодно, поэтому чем дольше человек ждет, тем больше средств ему, вероятно, придется заплатить. Он также отметил, что владение домом позволяет накапливать капитал, поскольку каждый ежемесячный платеж по ипотеке увеличивает долю владельца в собственности, в отличие от оплаты ипотеки арендодателю. Этот накопленный капитал впоследствии можно использовать для уменьшения ипотеки на более крупный дом или получить в случае финансового кризиса, хотя он предостерег от использования этих средств для покрытия расходов на образ жизни.
Тем не менее, Сифф предупредил потенциальных покупателей не приобретать недвижимость, пока они не обеспечат свою финансовую стабильность, поскольку продажа имущества требует времени в случае финансовых трудностей. Он рекомендовал первоначальным покупателям тщательно планировать свои финансы и поддерживать хорошую кредитную историю, желательно с кредитным рейтингом 650 или выше.
По оценкам Сиффа, покупателю недвижимости стоимостью 800 000 рандов потребуется валовой ежемесячный доход около 27 000 рандов, а для дома стоимостью 1,2 миллиона рандов необходим доход примерно в 40 000 рандов в месяц. Банки также оценивают стабильность дохода, существующие долговые обязательства и ежемесячные расходы на проживание при рассмотрении заявок на ипотеку. Как отметил Сифф, минимальным требованием обычно является постоянная занятость с трехмесячным стажем, в то время как самозанятые заявители сталкиваются с более строгими критериями кредитования.
Сифф также упомянул, что покупатели могут улучшить свою платежеспособность, приобретая жилье совместно с партнером. Помимо самой цены покупки, покупатели должны заложить в бюджет расходы на регистрацию и передачу ипотеки, включая гербовый сбор на часть покупной цены, превышающую текущий порог освобождения в размере 1,21 миллиона рандов.
В бюджет домовладельца также должны входить постоянные расходы, такие как муниципальные сборы и налоги, взносы за секционный титул, страховка и обслуживание. Хотя многие покупатели впервые могут получить ипотеку на 100%, Сифф заявил, что некоторые более дорогие покупки все еще могут потребовать внесения депозита.
Во время фактического периода продажи, который длится около трех месяцев — от принятия предложения до передачи права собственности, покупателям следует избегать взятия новых долгов или открытия розничных счетов. Это связано с тем, что банки обычно проводят окончательную проверку кредитоспособности перед регистрацией и могут отозвать ипотеку, если финансовый профиль покупателя ухудшился.
