Центробанк отметил резкий рост сделок на рынке недвижимости перед стартом эскроу-систем

Влияние новых систем и кредитование

Резкий всплеск транзакций в марте был обусловлен подготовкой участников рынка к введению новой системы эскроу для сделок с недвижимостью, которая должна была вступить в силу 1 апреля 2026 года. Рыночные игроки спешно оформляли контракты до начала действия нового регламента. Рост спроса также поддерживали ипотечные программы и повышение доходов населения. За первый квартал 2026 года объем выданных ипотечных займов достиг 5,7 триллиона сумов, что на 29% больше, чем годом ранее. Кроме того, реальные доходы населения увеличились на 7,8%, что положительно сказалось на потреблении жилья.

Строительство и ценообразование

Активность наблюдалась и в секторе строительства и предложений. Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию за первый квартал, составила 3,3 миллиона квадратных метров, что на 6,6% выше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Основной вклад в рост жилищного строительства внес сегмент индивидуального жилья, а также возросла доля капиталовложений, направляемых в сферу строительства. Параллельно с этим, на фоне общей активности, ускорился рост стоимости жилья. В марте цены на первичном рынке выросли на 1,8% в сумах и на 8,1% в долларах. На вторичном рынке рост составил 3% в сумах и 9,4% в долларовом эквиваленте.