Anteriormente, a compra de imóveis de NRIs exigia mais burocracia do que as transações imobiliárias comuns. No entanto, a partir de 1º de outubro de 2026, haverá mudanças destinadas a simplificar o procedimento de dedução do imposto de renda (TDS) para pessoas que adquirem imóveis de NRIs.
De acordo com as novas regras, se um cidadão indiano ou uma Família Hindu Não Dividida (HUF) comprar terra, casa ou outro imóvel de um NRI, eles não precisarão mais obter um número TAN (Número de Conta de Dedução e Recolha de Impostos) separado para reter o TDS. Agora, os compradores poderão usar seu número PAN para reter o TDS, pagar impostos e fornecer as informações correspondentes.
Essas mudanças fazem parte da implementação de nova legislação fiscal e visam facilitar os procedimentos fiscais para aqueles que adquirem imóveis de NRIs.
De acordo com as normas vigentes, ao comprar imóveis de um NRI, o cidadão indiano ou HUF precisava não apenas reter o TDS, mas também obter um TAN, o que era um procedimento adicional para o comprador. A partir de 1º de outubro, esse procedimento adicional será abolido.
O departamento fiscal esclareceu anteriormente em perguntas frequentes relacionadas ao orçamento de 2026 que, a partir de 1º de outubro de 2026, os residentes compradores que adquirem imóveis de NRIs não precisarão de um TAN separado. Em vez disso, eles poderão concluir todos os procedimentos necessários relacionados ao TDS através do seu PAN. Um sistema de cheques e relatórios baseado no PAN também será usado para fornecer informações sobre o TDS.
No entanto, essa mudança não significa a revogação do TDS na compra de imóveis de NRIs. A regra do TDS permanece em vigor na aquisição de imóveis de NRIs. A mudança consiste apenas no fato de que não é mais necessário obter um TAN separado para cumprir os procedimentos relacionados ao TDS. O comprador ainda precisa determinar a taxa de TDS aplicável, reter o imposto no prazo adequado e pagá-lo ao orçamento de acordo com o procedimento estabelecido, bem como fornecer as informações correspondentes sobre o TDS.
