A Shaftesbury Capital demonstrou um alto retorno sobre o seu portfólio imobiliário no West End de Londres nos primeiros seis meses, terminados a 30 de junho. O retorno foi de 5%, impulsionado pelo aumento da avaliação dos imóveis em 3,4%, atingindo 5,6 mil milhões de libras esterlinas. Além disso, o rendimento médio de aluguel (ERV) cresceu 3,8%, chegando a 281 milhões de libras esterlinas.
Indicadores Financeiros e Atividade
O CEO Ian Hawksworth afirmou que, apesar da incerteza geral do mercado, o portfólio no West End continua a garantir um alto tráfego de visitantes, crescimento nas vendas entre os clientes, alta taxa de ocupação e um potencial de crescimento significativo. Graças ao sólido balanço, a empresa está preparada para expansão e aproveitamento de oportunidades emergentes.
O rendimento básico no primeiro semestre aumentou 8%, totalizando 2,4 pence por ação. Além disso, o dividendo intermediário foi aumentado em 16%, atingindo 2,2 pence por ação.
Características do Portfólio e Tráfego
O portfólio abrange áreas como Covent Garden, Carnaby e Chinatown, recebendo cerca de 150 milhões de visitantes anualmente. Cerca de 70% desse tráfego é composto por visitantes locais: londrinos representam cerca de 40%, e visitantes de outras partes do Reino Unido, mais 30%. Os restantes 30% são turistas internacionais.
Hawksworth observou que foram assinados 226 contratos de arrendamento, superando as taxas de aluguel anteriores em 18% e em 5% em comparação com dezembro de 2025. A taxa de ocupação permaneceu alta, representando apenas 2,6% do ERV disponível para aluguel, sustentada pelo forte tráfego e crescimento das vendas.
Perspetivas de Mercado e Investimentos
Segundo Hawksworth, as perspetivas de crescimento são apoiadas por fundamentos sólidos. O mercado do West End é caracterizado por uma ocupação consistentemente alta e valor de escassez. Como a oferta nova é limitada e a procura por espaços bem localizados permanece elevada, as bases do mercado do West End favorecem um crescimento estável e de longo prazo dos aluguéis.
As atividades de investimento incluíram despesas de capital de 31,2 milhões de libras esterlinas, bem como a aquisição e venda de ativos não essenciais no valor de 64,7 milhões de libras esterlinas, em linha com as avaliações. Em junho de 2026, a parceria Covent Garden concluiu um novo limite de crédito renovável sem garantia de 300 milhões de libras esterlinas em condições atrativas, com vencimento de cinco anos e duas opções de prorrogação de um ano.
Melhorias de Imóveis e Taxas de Aluguel
Nos primeiros seis meses, continuaram-se as melhorias nos gastos, tamanhos de cestas e desempenho comercial geral, o que foi atribuído a visitas mais frequentes e prolongadas, refletindo um alto nível de envolvimento nos locais. O grupo notou que os clientes existentes continuam a expandir suas áreas ou a ocupar espaços adicionais. O aluguel médio no varejo e setor de alimentação é de 117 libras esterlinas por pé quadrado, o que oferece potencial para crescimento sustentado dos aluguéis.
Em Carnaby Street e Kingly Court, foram realizadas melhorias através de instalações culturais e melhorias direcionadas no ambiente público. As propostas recentes incluem alimentação de rua durante todo o ano, modernização de entradas, bem como melhorias na paisagem, iluminação e navegação. Estas mudanças visam fortalecer a ligação com a Carnaby Street, aumentar a visibilidade e melhorar a experiência do cliente, ajudando a manter o caráter único do local e a sustentar estadias mais longas, melhores resultados comerciais e crescimento de aluguel a longo prazo.
Os trabalhos de melhoria da área pública na Henrietta Street em Covent Garden estavam em andamento e deveriam ser concluídos até o final do ano. Estes trabalhos incluem a expansão da passarela pedonal, a criação de rotas e linhas de visão mais claras, a atualização do pavimento e da iluminação pública, bem como a melhoria da alimentação de rua através da instalação de toldos e paisagismo.
