Regulador Imobiliário de Uttar Pradesh aprova 17 projetos no valor de 4,844 bilhões de rúpias em oito cidades

Estão surgindo sinais de recuperação no mercado imobiliário chave do país. No período de julho a setembro de 2026, mais de cem mil unidades habitacionais foram vendidas em sete grandes cidades. Ao mesmo tempo, durante este mesmo período, o número de novos projetos e a oferta total no mercado aumentaram. Essa situação cria um desafio para o mercado na manutenção do equilíbrio entre oferta e demanda. Para os potenciais compradores, isso significa ter mais opções, mas os preços constantemente crescentes exercem pressão sobre os orçamentos.

De acordo com o relatório da 'ANAROCK' sobre o estado do mercado habitacional no terceiro trimestre de 2026, cerca de 100.200 apartamentos foram vendidos nas sete principais cidades. Este número excede o volume de vendas do trimestre anterior em 10% e é 3% maior do que no mesmo período do ano passado. O valor total de todas as casas vendidas foi de aproximadamente 1,55 lakh de rupias indianas.

O retorno dos compradores estimula as vendas

O relatório indica que muitos compradores que adiaram a decisão de compra no trimestre anterior retornaram ao mercado no terceiro trimestre, o que impulsionou as vendas nas sete cidades principais. No entanto, o crescimento das vendas de apenas 3% em termos anuais sugere que o mercado está em fase de melhoria, mas chamar isso de um boom significativo ainda é prematuro.

Aumento da oferta de habitação acessível

No terceiro trimestre, os construtores também aumentaram o ritmo de lançamento de novos empreendimentos: cerca de 114.300 novas casas foram lançadas no mercado, um aumento de 18% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. Houve também mudanças na estrutura de preços das novas casas. A participação de habitações com valor inferior a 40 lakhs de rupias aumentou para 14%, enquanto a participação de casas com valor superior a 2,5 crores de rupias diminuiu de 22% para 14%. Isso indica que os desenvolvedores passaram a considerar as necessidades de compradores com orçamentos menores, além do segmento premium. No entanto, o benefício real para os compradores comuns dependerá da disponibilidade e localização reais dessas casas.

Aumento dos preços da habitação em meio ao aumento da oferta

Apesar do aumento da oferta de novas moradias, os preços dos imóveis não estão apresentando queda. De acordo com a ANAROCK, o preço médio de uma casa nas sete grandes cidades atingiu 9.714 rúpias por pé quadrado. Isso representa um aumento de 7% em comparação com o ano passado e 1% em comparação com o trimestre anterior. Assim, os compradores têm mais opções, mas os custos de aquisição de moradia estão aumentando. Portanto, os compradores devem tomar decisões com base não apenas nos preços anunciados, mas também incluindo no orçamento os custos de registro, impostos, acabamento e juros do empréstimo hipotecário.

Aumento dos estoques de imóveis não vendidos, maior pressão em Hyderabad

Segundo o relatório, o número total de casas disponíveis para venda nas sete cidades aumentou 12% em termos anuais, atingindo aproximadamente 630.600 unidades. Além disso, o excesso geral de estoque (excedente de inventário) permanece em cerca de 19 meses. Isso significa que, mantendo o ritmo atual de vendas, a liquidação do fundo existente pode levar cerca de 19 meses. A cidade de Hyderabad se destaca entre as outras: aqui, o excedente de inventário é de 28 meses, o que implica que, com a velocidade atual de vendas, as casas podem demorar cerca de 28 meses para serem vendidas. Esta situação exige mais atenção às taxas de venda em comparação com as taxas de introdução de novas moradias. Embora um grande volume de estoque não garanta a queda de preços em todos os projetos, em tais mercados, os compradores podem ter a oportunidade de negociar com os construtores condições mais favoráveis, comparando preços e características de diferentes projetos.

No setor imobiliário de Uttar Pradesh, o processo de registro de novos projetos continua. De acordo com dados do UP RERA, até setembro de 2026, foram registrados 217 projetos no estado na área imobiliária. Esses projetos preveem a construção de um total de 66.158 unidades residenciais e outros empreendimentos, cujo valor total é de 46.795 crore de rúpias.

A análise por regiões mostra que o Oeste de Uttar Pradesh lidera em número de projetos. Lucknow registrou o maior número de projetos registrados entre os distritos.

De acordo com estatísticas do UP RERA, o Oeste de Uttar Pradesh registrou o maior número, 111 projetos, até setembro de 2026. Esses projetos preveem a criação de 41.666 unidades habitacionais, e seu valor agregado atinge 35.794,56 crore de rúpias. O Centro de Uttar Pradesh registrou 60 projetos com plano de construção de 16.117 unidades, cujo custo total é estimado em 5.997,05 crore de rúpias.

No Leste de Uttar Pradesh, foram registrados 30 projetos, incluindo 5.636 unidades planejadas, com um custo total de 3.869,34 crore de rúpias. Além disso, Rohilkhand registrou 12 projetos com 1.764 unidades planejadas e um custo de 941,73 crore de rúpias. Em Bundelkhand, foram considerados 4 projetos, prevendo a construção de 975 unidades por um valor total de 192,32 crore de rúpias.

Pelos dados dos distritos, Lucknow ocupa o primeiro lugar com 59 projetos. Esses projetos planejam 15.959 unidades, com um custo total de 5.795,33 crore de rúpias. No entanto, Ghumtbadh Nagar, apesar de ter um número menor de projetos (37), lidera em número de unidades oferecidas e custo total dos projetos, que atinge 21.221,37 crore de rúpias, superando os números de Lucknow.

Em Ghaziabad, foram registrados 35 projetos, prevendo 13.666 unidades com um custo total de 11.261,87 crore de rúpias. Assim, Ghumtbadh Nagar e Ghaziabad são grandes centros imobiliários no Oeste de Uttar Pradesh. Novos projetos também foram registrados em Agra, Varanasi e Mathura. Agra e Varanasi registraram 12 projetos cada: Agra planeja 3.691 unidades com um custo de 1.054,58 crore de rúpias, e Varanasi planeja 2.176 unidades com um custo de 1.772,89 crore de rúpias. Mathura considerou 11 projetos com 2.126 unidades e um custo de 829,85 crore de rúpias. Além disso, Muradabad registrou 8 projetos e Barabanki registrou 7. Outros distritos registraram 6 projetos em Priyadarsh, 4 em Hapud, e três projetos cada em Merath, Bareli e Gorakhpur.

O custo total dos projetos em Ghumtbadh Nagar é de 21.221,37 crore de rúpias, o que representa uma parte significativa do custo total de todos os projetos registrados em Uttar Pradesh. Vale ressaltar que este valor representa o custo total declarado dos projetos, e não a receita ou investimento real.

O presidente do UP RERA, Sanjay Bhusreddi, observou que os 217 projetos registrados, as 66.158 unidades propostas e o custo total de 46.795 crore de rúpias indicam a atividade atual no setor imobiliário do estado até setembro de 2026. Ele enfatizou que a alta proporção de projetos e investimentos no Oeste de Uttar Pradesh, juntamente com o registro de projetos em cidades como Lucknow, demonstra o potencial de desenvolvimento em várias partes do estado. O objetivo do órgão é garantir transparência, responsabilidade e conformidade com as regras no setor imobiliário para proteger os interesses dos compradores de imóveis.