Em uma metrópole como Mumbai, a compra de um imóvel próprio transformou-se em um sonho inatingível para os jovens. Mesmo jovens profissionais com bons salários não conseguem pagar por um pequeno apartamento tipo 1BHK. O rápido aumento dos preços do terreno, o aumento dos custos de construção e das taxas governamentais elevaram tanto o custo da moradia que a aquisição de uma casa se torna cada vez mais difícil para as pessoas que trabalham.
Abhinandan Lodha, fundador e presidente da empresa de desenvolvimento imobiliário The House of Abhinandan Lodha, expressou séria preocupação com o aumento dos preços da habitação e a crise habitacional em Mumbai. Ao discutir a acessibilidade à moradia na cidade com um canal de notícias, ele observou que, apesar da alta renda dos jovens, a compra de imóveis tornou-se praticamente impossível devido aos altos preços do terreno e aos impostos na cidade.
Ele enfatizou: «As pessoas que ganham bem querem morar perto da cidade. Elas não querem gastar horas no trajeto de áreas remotas, como Naigaon ou Vasai, para chegar ao trabalho. Os preços do terreno e os impostos na cidade aumentaram tanto que a compra de uma casa se tornou extremamente difícil para os jovens.»
Lodha explicou a diferença entre moradia acessível e a capacidade real da população de comprar imóveis. Segundo ele, a demanda por casas com valor inferior a 50-60 milhões de rúpias é muito alta, mas para os construtores, criar e vender imóveis neste segmento de preço representa um grande problema. Ele afirmou que garantir moradia nesta categoria requer um apoio significativo do governo.
Ele relatou que sua empresa lançou um projeto residencial em Naigaon, Mumbai, onde todos os apartamentos foram avaliados abaixo de 50 milhões de rúpias. Para isso, a empresa implementou mudanças nos métodos de vendas e marketing, utilizando tecnologia, o que permitiu reduzir o custo total do projeto em 22%. De acordo com Lodha, a empresa conseguiu vender 1500 apartamentos online em apenas um dia.
Lodha acredita que um simples aumento do FSI (Coeficiente de Área de Pavimento) não ajudará a reduzir os preços da moradia em Mumbai. O FSI define a área que pode ser construída em um lote; seu aumento permitirá a construção de mais edifícios, mas simultaneamente aumentará a pressão sobre estradas, abastecimento de água, eletricidade e outra infraestrutura básica.
Ele acrescentou que os custos de construção continuarão a aumentar, e parar completamente esse processo é impossível. Portanto, o governo precisa tomar medidas para fornecer terras a preços mais baixos, reduzir taxas premium e diminuir despesas como o imposto de selo. Na opinião de Lodha, apenas um apoio e alívio em grande escala por parte do governo permitirão controlar os preços da moradia nas cidades.
Durante a discussão sobre a questão da moradia acessível, o desenvolvedor Niranjan Hirandani também expressou preocupação. Ele observou que a situação da moradia acessível no país se tornou extremamente difícil e está à beira da extinção. De acordo com Hirandani, o custo do terreno, os custos de construção, os custos de desenvolvimento e as taxas governamentais, somados, estão levando a moradia para fora do alcance dos cidadãos comuns. Ele argumentou que se um construtor vende uma casa em Mumbai por 40.000 rúpias por pé quadrado, 20.000 rúpias por pé quadrado vão para o governo.
Hirandani alertou que, se o governo e a indústria imobiliária não encontrarem uma solução conjunta para este problema, ambos os lados serão prejudicados no futuro.
