O proeminente líder do mercado imobiliário indiano, Niranjan Hirandandani, destacou a necessidade de mudanças significativas na política habitacional da Índia. Ele acredita que, para eliminar a escassez de habitação acessível, o governo deve estimular o desenvolvimento de moradias para aluguel nos próximos dez anos, oferecendo incentivos a empresas privadas, bancos, instituições financeiras e fundações de caridade para a construção desses empreendimentos.
Na opinião de Hirandandani, o aumento dos preços do terreno, os custos de construção e as taxas governamentais tornam cada vez mais complexo o processo de criação de habitações de baixo custo. Nesta situação, a moradia para aluguel pode se tornar uma alternativa preferível para cidadãos comuns e profissionais trabalhadores.
Ao discursar no Fórum Rising India da News18, Hirandandani citou os Estados Unidos da América, onde cerca de metade da população reside em moradias alugadas. Ele aconselhou a Índia a considerar este modelo, enfatizando que é uma opção que requer implementação rápida, e que o governo deve apoiar a construção de casas para aluguel durante a próxima década.
Hirandandani também sugeriu expandir os benefícios fiscais relacionados à habitação, indo além das zonas industriais. Ele insiste que empresas do setor de serviços também devem receber vantagens semelhantes pela construção de moradias para seus funcionários, incluindo bancos, instituições financeiras e grandes corporações.
Ele lembrou que há cerca de dois anos o governo estimulou a construção de moradias para trabalhadores no setor industrial, concedendo um benefício fiscal de 10 anos, desde que a empresa utilizasse a moradia construída exclusivamente para as necessidades de seus trabalhadores. Hirandandani propõe estender condições semelhantes às empresas do setor de serviços, citando empresas como Reliance e HDFC, que poderiam construir moradias para aluguel para seu pessoal.
Segundo Hirandandani, a popularização da moradia para aluguel pode aliviar significativamente a vida das pessoas que trabalham em grandes cidades. Este problema é particularmente agudo em megacidades como Mumbai, onde muitos funcionários percorrem longas distâncias diariamente entre casa e escritório. Ele mencionou que muitas pessoas viajam de áreas remotas, como Virar e Vasai, para escritórios no Sul de Mumbai, gastando muito tempo e dinheiro. Se as empresas construírem moradias para aluguel perto dos locais de trabalho, isso pode simplificar os deslocamentos, ao mesmo tempo que oferece às empresas a oportunidade de melhorar as condições de trabalho para os funcionários.
Hirandandani explicou por que os construtores evitam investir em moradias para aluguel na Índia. Geralmente, o retorno do aluguel de imóveis residenciais é de apenas cerca de 2% a 3%, o que diminui o interesse de desenvolvedores e grandes investidores neste setor. Ele pediu ao governo que introduza incentivos financeiros adicionais e alívios fiscais para que os investimentos em moradias para aluguel se tornem lucrativos, permitindo que o mercado seja alcançado não apenas por construtoras, mas também por bancos e instituições financeiras.
A acessibilidade a moradias de custo moderado continua sendo um sério problema no país. De acordo com o Relatório Econômico para 2025–26, a participação de apartamentos com valor inferior a 50 mil rúpias no volume total de novas moradias nas oito maiores cidades do país caiu de 52,4% em 2018 para apenas 17% em 2025. Este indicador demonstra uma queda acentuada na oferta de habitação de baixo custo nas grandes cidades, ligada ao aumento dos preços do terreno e da construção, forçando os construtores a abandonar projetos de habitação barata. A moradia para aluguel pode ajudar a mitigar esse problema.
Hirandandani também sugeriu usar fundos de caridade e fundos de responsabilidade social corporativa (CSR) para a construção de moradias para aluguel. Ele relembrou os tempos pré-independência, quando muitas organizações de caridade construíam chalés e outras moradias para trabalhadores e famílias simples, mas hoje tais atividades enfrentam restrições. Ele afirmou que o governo deve permitir que organizações como a Tata Trust se envolvam na construção de moradias para aluguel, bem como utilizar fundos de CSR de grandes empresas para criar tais empreendimentos, que podem então ser alugados a pessoas necessitadas e trabalhadoras.



