Hirandandani propõe que empresas e bancos construam moradias para aluguel para resolver a crise habitacional
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Aaj Tak
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Hirandandani propõe que empresas e bancos construam moradias para aluguel para resolver a crise habitacional

O proeminente líder do mercado imobiliário indiano, Niranjan Hirandandani, destacou a necessidade de mudanças significativas na política habitacional da Índia. Ele acredita que, para eliminar a escassez de habitação acessível, o governo deve estimular o desenvolvimento de moradias para aluguel nos próximos dez anos, oferecendo incentivos a empresas privadas, bancos, instituições financeiras e fundações de caridade para a construção desses empreendimentos.

Na opinião de Hirandandani, o aumento dos preços do terreno, os custos de construção e as taxas governamentais tornam cada vez mais complexo o processo de criação de habitações de baixo custo. Nesta situação, a moradia para aluguel pode se tornar uma alternativa preferível para cidadãos comuns e profissionais trabalhadores.

Ao discursar no Fórum Rising India da News18, Hirandandani citou os Estados Unidos da América, onde cerca de metade da população reside em moradias alugadas. Ele aconselhou a Índia a considerar este modelo, enfatizando que é uma opção que requer implementação rápida, e que o governo deve apoiar a construção de casas para aluguel durante a próxima década.

Hirandandani também sugeriu expandir os benefícios fiscais relacionados à habitação, indo além das zonas industriais. Ele insiste que empresas do setor de serviços também devem receber vantagens semelhantes pela construção de moradias para seus funcionários, incluindo bancos, instituições financeiras e grandes corporações.

Ele lembrou que há cerca de dois anos o governo estimulou a construção de moradias para trabalhadores no setor industrial, concedendo um benefício fiscal de 10 anos, desde que a empresa utilizasse a moradia construída exclusivamente para as necessidades de seus trabalhadores. Hirandandani propõe estender condições semelhantes às empresas do setor de serviços, citando empresas como Reliance e HDFC, que poderiam construir moradias para aluguel para seu pessoal.

Segundo Hirandandani, a popularização da moradia para aluguel pode aliviar significativamente a vida das pessoas que trabalham em grandes cidades. Este problema é particularmente agudo em megacidades como Mumbai, onde muitos funcionários percorrem longas distâncias diariamente entre casa e escritório. Ele mencionou que muitas pessoas viajam de áreas remotas, como Virar e Vasai, para escritórios no Sul de Mumbai, gastando muito tempo e dinheiro. Se as empresas construírem moradias para aluguel perto dos locais de trabalho, isso pode simplificar os deslocamentos, ao mesmo tempo que oferece às empresas a oportunidade de melhorar as condições de trabalho para os funcionários.

Hirandandani explicou por que os construtores evitam investir em moradias para aluguel na Índia. Geralmente, o retorno do aluguel de imóveis residenciais é de apenas cerca de 2% a 3%, o que diminui o interesse de desenvolvedores e grandes investidores neste setor. Ele pediu ao governo que introduza incentivos financeiros adicionais e alívios fiscais para que os investimentos em moradias para aluguel se tornem lucrativos, permitindo que o mercado seja alcançado não apenas por construtoras, mas também por bancos e instituições financeiras.

A acessibilidade a moradias de custo moderado continua sendo um sério problema no país. De acordo com o Relatório Econômico para 2025–26, a participação de apartamentos com valor inferior a 50 mil rúpias no volume total de novas moradias nas oito maiores cidades do país caiu de 52,4% em 2018 para apenas 17% em 2025. Este indicador demonstra uma queda acentuada na oferta de habitação de baixo custo nas grandes cidades, ligada ao aumento dos preços do terreno e da construção, forçando os construtores a abandonar projetos de habitação barata. A moradia para aluguel pode ajudar a mitigar esse problema.

Hirandandani também sugeriu usar fundos de caridade e fundos de responsabilidade social corporativa (CSR) para a construção de moradias para aluguel. Ele relembrou os tempos pré-independência, quando muitas organizações de caridade construíam chalés e outras moradias para trabalhadores e famílias simples, mas hoje tais atividades enfrentam restrições. Ele afirmou que o governo deve permitir que organizações como a Tata Trust se envolvam na construção de moradias para aluguel, bem como utilizar fundos de CSR de grandes empresas para criar tais empreendimentos, que podem então ser alugados a pessoas necessitadas e trabalhadoras.

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Quem pode participar

Para participar do programa, é necessário atender a uma série de condições. O candidato deve ter uma renda mensal total de no máximo 3.200 reais e comprovar residência em Nossa Senhora do Socorro há pelo menos dois anos. Além disso, é preciso cumprir os critérios de déficit habitacional estabelecidos pela legislação.

Entre os grupos prioritários e critérios de vulnerabilidade considerados estão famílias que vivem em condições de moradia inadequadas; famílias que coabitam com outra unidade familiar e buscam moradia própria; pessoas cujas despesas de aluguel excedem 30% da renda familiar; moradores de imóveis alugados com alta densidade populacional; indivíduos em situação de rua ou em risco de se tornar sem-teto; e famílias que recebem auxílio temporário de moradia.

Documentação necessária

Durante a inscrição online, o pretendente deve preencher as informações necessárias e anexar os seguintes documentos: documentos oficiais de identidade, formulário consolidado atualizado do CadÚnico, comprovantes de renda (se aplicável), bem como documentos que comprovem a situação habitacional e os critérios de prioridade declarados.

A administração municipal esclareceu que a inscrição por si só não garante a obtenção do imóvel, visto que todos os inscritos passarão por verificação de documentos e classificação de acordo com as regras do programa e os procedimentos da Caixa Econômica Federal.

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Em vários países europeus, o descontentamento público está a aumentar no contexto do aumento do nível de inflação. Para os cidadãos comuns, comprar ou arrendar casa tornou-se um problema sério devido ao custo elevado dos imóveis, ao aumento das rendas, ao rápido aumento das despesas em relação aos rendimentos e à deterioração dos serviços públicos.

Este descontentamento levou a protestos em França, Itália, Bélgica e Portugal. Embora os problemas sejam diferentes em cada país, a preocupação geral com a pressão financeira crescente sobre a população e a exigência de melhoria da qualidade de vida tornaram-se um motivo comum.

De acordo com dados da União Europeia, no segundo trimestre de 2026, os preços da habitação aumentaram 4,7% em comparação com o mesmo período do ano anterior, e o aumento das rendas foi de 3%, o que indica um aumento contínuo do custo da habitação. Fornecer habitação acessível e adequada continua a ser um grande desafio para a União Europeia.

O quadro mais evidente da crise habitacional é observado em Portugal. Nas grandes cidades, incluindo a capital Lisboa, torna-se cada vez mais difícil adquirir ou arrendar casa. Em 17 de outubro, milhares de pessoas saíram às ruas de Lisboa para protestar contra a inflação, os baixos salários e o aumento dos preços dos imóveis. Alguns manifestantes até montaram acampamentos em locais públicos em protesto contra a escassez de habitação e as rendas elevadas.

Segundo relatórios disponíveis, os preços da habitação em Portugal mais do que duplicaram desde 2017, e as rendas em novos contratos também aumentaram aproximadamente na mesma proporção. Isto dificulta a procura de habitação nas cidades para jovens e famílias de baixo rendimento. Os cidadãos exigem que o governo preste atenção à acessibilidade e ao custo da habitação, para que as pessoas com rendimentos normais possam viver nas cidades.

Na França, ocorreram manifestações de massa em 17 de outubro, nas quais, segundo relatos, participaram cerca de 5,5 lakh de pessoas em todo o país. Inicialmente, o descontentamento estava ligado a estudantes e pessoas ligadas ao sistema de educação, mas gradualmente a raiva contra a inflação, a redução dos serviços públicos e os cortes orçamentais propostos juntou-se aos protestos. Muitas cidades viram casos de violência, vandalismo e confrontos com a polícia durante os protestos pacíficos.

Em cidades italianas como Milão, Bolonha e Turim, bem como em outros locais, ocorreram manifestações contra o aumento do custo de vida e a inflação. Entre as preocupações dos residentes estão as despesas domésticas, os serviços públicos e o aumento das contas. A pressão dos custos de compra ou arrendamento de casa nas grandes cidades preocupa especialmente os jovens.

Na União Europeia, observa-se um aumento prolongado dos preços da habitação e das rendas. De acordo com dados do Conselho da União Europeia, desde 2015, o aumento médio dos preços da habitação foi de cerca de 60%. Em alguns estados, este aumento excede a média. Os gastos com habitação representam uma parte significativa do orçamento familiar, e algumas pessoas têm dificuldade em pagar a renda ou as prestações da hipoteca a tempo.

Isto afeta não só aqueles que querem comprar casa, mas também os inquilinos, os jovens que se mudam para outras cidades em busca de trabalho, os trabalhadores de baixos rendimentos e as famílias com crianças pequenas. Quando os custos de habitação e arrendamento aumentam mais rapidamente do que os rendimentos, os fundos que poderiam ser gastos em alimentação, educação, saúde e outras necessidades diminuem.

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