Aumento da participação de compras à vista em Dubai em meio ao aumento das taxas de juros, mas hipoteca permanece como principal fonte de financiamento das transações

A Casa Vista Development está fortalecendo sua presença no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. Já foram vendidos 40% das unidades residenciais do projeto AQUORA, um empreendimento costeiro emblemático avaliado em 350 milhões de dirhams e localizado nas Ilhas Dubai. A apresentação oficial do projeto está agendada para 28 de outubro de 2026 em Madinat Jumeirah.

Este índice de vendas, confirmado pelo incorporador, demonstra a confiança dos compradores no AQUORA e o compromisso da Casa Vista Development em criar uma experiência residencial única. Este compromisso é sustentado por uma arquitetura bem pensada, altos padrões de construção e atenção meticulosa aos detalhes.

O desenvolvimento do projeto ocorre em meio à incerteza econômica e geopolítica global, o que demonstra um interesse estável em complexos residenciais que combinam localização atraente com uma visão clara de qualidade e valor a longo prazo.

A estratégia da Casa Vista Development baseia-se na vasta experiência adquirida pela família fundadora. Desde 2012, o negócio familiar abrangeu comércio, commodities, logística, construção e imóveis, permitindo um entendimento prático da implementação de projetos, dinâmica de mercado e criação de valor a longo prazo.

Desde 2015, o grupo expandiu suas atividades para investimentos estratégicos em imóveis em vários distritos de Dubai e mercados internacionais selecionados, desenvolvendo expertise em qualidade de ativos, seleção de locais e potencial de desenvolvimento.

Posteriormente, foi criada a Casa Vista Development para incorporar esse conhecimento comercial e construtivo prático em casas cuidadosamente projetadas. Os elementos centrais de seu compromisso permanecem a maestria, a qualidade intransigente e a precisão na execução, visando criar valor a longo prazo através do desenvolvimento orientado ao design.

Abdul Basit, presidente da Casa Vista Development, observou que a reação ao AQUORA é uma importante aprovação dos valores em torno dos quais a Casa Vista Development é construída. Ele enfatizou que o foco da empresa sempre foi criar uma experiência residencial excepcional, apoiada por qualidade, confiança e compromissos de longo prazo. Ao ver que 40% das unidades residenciais já foram vendidas antes da apresentação, ele considerou isso um reflexo encorajador da confiança dos compradores. No entanto, declarou que as ambições da empresa são muito maiores, e eles buscam fortalecer sua presença nos EAU por meio de um portfólio de projetos cuidadosamente planejados que atenderão aos padrões estabelecidos.

Localizado nas Ilhas Dubai, o design arquitetônico do AQUORA baseia-se na filosofia 'Forma segue o fluxo', inspirando-se no movimento, equilíbrio e tranquilidade da água. O projeto ocupa um terreno de 50.000 pés quadrados e possui uma área construída total de 242.000 pés quadrados. Inclui 105 unidades residenciais costeiras e seis espaços comerciais costeiros.

O complexo residencial oferece mais de 20 comodidades de lazer e bem-estar, incluindo uma piscina coberta no telhado de 22 metros, um centro de fitness Technogym, um estúdio de ioga, um jardim Zen, uma quadra de pickleball, serviços de concierge e uma experiência de chegada exclusiva.

Além da expressão arquitetônica, o AQUORA foi concebido como uma abordagem holística para a vida em um lar, unindo conforto, privacidade, bem-estar e qualidade de construção para garantir uma experiência excepcional aos futuros residentes.

A Casa Vista Development realizará uma apresentação exclusiva do AQUORA em Madinat Jumeirah em 28 de outubro de 2026, convidando dignitários, convidados respeitados, investidores, parceiros valiosos e representantes da mídia. Esta noite será dedicada à filosofia arquitetônica do projeto e à visão da empresa sobre a vida de luxo à beira-mar, inspirada pela conexão do AQUORA com a água.

Este evento também marca uma fase importante nos planos de longo prazo da Casa Vista Development, pois seu portfólio inclui vários outros projetos residenciais, e mais anúncios são esperados à medida que a presença da empresa nos EAU se expande. A data prevista de entrega do AQUORA é o primeiro trimestre de 2028, conectando a experiência de negócios e investimento de muitos anos com a aspiração do incorporador de criar lugares excepcionais para viver.

Assim, o AQUORA representa não apenas um marco comercial ou uma expressão de intenção arquitetônica, mas um reflexo da determinação da Casa Vista Development em conquistar uma reputação sólida de qualidade, confiança e excelência no mercado imobiliário dos EAU.

O proprietário de um imóvel em Dubai que possui um empréstimo hipotecário não quitado e planeja vender a propriedade antes de retornar ao seu país de origem precisa conhecer as regras aplicáveis. Surge a questão: o comprador pode assumir a dívida hipotecária restante? É necessária aprovação do banco? E qual é o procedimento legal para a transferência da propriedade e a liquidação ou transferência do crédito?

De acordo com a legislação de Dubai, como o imóvel está localizado em Dubai, aplica-se a lei hipotecária de Dubai. O vendedor (mutuário) só pode vender, doar ou dispor de outra forma do bem dado em garantia, ou criar quaisquer direitos sobre ele, mediante obtenção do consentimento do credor hipotecário (mutuante) e desde que o comprador concorde em assumir todas as obrigações do vendedor no contrato de hipoteca. O credor hipotecário também tem o direito de estipular que o vendedor e o comprador serão solidariamente responsáveis por essas obrigações. Isso está de acordo com o Artigo 10 da Lei de Dubai nº 14 de 2008 sobre Hipotecas no Emirado de Dubai.

Existem duas opções principais a serem consideradas.

Opção 1: Venda do imóvel com quitação da hipoteca existente

É possível vender o imóvel e usar os fundos obtidos para liquidar totalmente o empréstimo hipotecário em vigor. A sequência geral de passos práticos é a seguinte:

1. Obter carta de compromisso do banco: É necessário solicitar um documento que confirme o valor do crédito não pago e o montante necessário para encerrar a hipoteca, incluindo quaisquer taxas aplicáveis por amortização antecipada ou outras despesas.
2. Acordar os termos da venda: Assinar o contrato de compra e venda com o comprador, levando em conta a existência da hipoteca, e organizar o pagamento do valor do crédito.
3. Registro da transação no Departamento de Recursos Terrenos de Dubai (DLD): O DLD oferece um serviço chamado 'Registro de Venda de Propriedade Hipotecada'. Neste serviço, o vendedor e o comprador visitam o escritório do Centro de Registro de Imóveis com os documentos necessários. A transação é primeiro registrada para proteger os interesses de ambas as partes enquanto o processo de quitação da hipoteca está em andamento.
4. Quitação do crédito pendente: O procedimento do DLD prevê o uso de cheques de gerente, incluindo um cheque ao banco pelo valor da dívida e um cheque ao vendedor pelo saldo restante da venda, se houver. Após isso, é obtida uma carta do banco de levantamento da hipoteca.
5. Conclusão da transferência de propriedade: Após a apresentação da carta de levantamento da hipoteca, o DLD conclui os procedimentos de registro da venda e levantamento da hipoteca. Se o comprador estiver contratando uma nova hipoteca, os procedimentos de financiamento e registro da hipoteca correspondentes devem ser cumpridos.

Este procedimento é especialmente relevante se o comprador pagar pela compra com recursos próprios ou receber financiamento separado, e o crédito existente do vendedor for liquidado com os fundos da venda. Os documentos exatos e as condições de pagamento devem ser acordados com o banco e o Centro de Registro de Imóveis antes da conclusão da transação.

Opção 2: Transferência das obrigações hipotecárias existentes para o comprador

Alternativamente, pode-se solicitar permissão ao banco para que o comprador assuma as obrigações hipotecárias atuais, caso esteja disposto a fazê-lo. Nesse caso, é necessário entrar em contato com o banco com uma proposta de transação e solicitar confirmação de que isso permitirá ao comprador assumir o crédito existente. O banco pode avaliar a situação financeira do comprador e exigir documentação de financiamento atualizada ou substituta. Qualquer transferência de propriedade e obrigações hipotecárias associadas deve ser documentada e registrada de acordo com a aprovação do banco e os requisitos do DLD.

Com base nas disposições e procedimentos acima mencionados, pode-se considerar a possibilidade de vender o imóvel antes de retornar ao país de origem. O caminho mais adequado dependerá se o banco permitirá que o comprador assuma o crédito existente ou exigirá a liquidação do crédito com os fundos da venda. Deve-se obter uma confirmação por escrito do banco sobre o procedimento proposto e coordenar as ações com o DLD ou o Centro de Registro de Imóveis para concluir a transação.

Para esclarecimentos adicionais, recomenda-se entrar em contato com seu credor hipotecário e com o DLD.

Disposição aplicável: Lei de Dubai nº 14 de 2008 sobre Hipotecas no Emirado de Dubai.

Um novo protesto em Lisboa, denominado «Não temos casa, montamos tendas!», foi aprovado por unanimidade por cerca de cem manifestantes reunidos em assembleia popular. A decisão permitirá o retorno das tendas ao Rossio de Lisboa neste sábado.

A manifestação está programada para começar na rotunda do Marquês de Pombal às 15h00 e finalizar na Praça do Rossio às 19h00. Desde o sábado anterior, centenas de pessoas se reúnem diariamente na Praça do Rossio para pressionar por soluções para a crise habitacional.

As demandas específicas apresentadas pela Acampada de Lisboa incluem a reversão da legislação de arrendamento, o encerramento de demolições e despejos realizados sem oferecer alternativas habitacionais, bem como a paralisação da compra de imóveis por parte de fundos imobiliários.

Adicionalmente, os manifestantes exigem um aumento na oferta de habitação pública, a implementação de tetos de rendas que sejam genuinamente acessíveis, e a criação de uma iniciativa pública para recuperar propriedades desocupadas com fins residenciais.

Estes protestos, que envolvem tanto manifestações quanto acampamentos com centenas ou milhares de participantes, iniciaram-se no Porto em 10 de outubro e se espalharam para Lisboa, alcançando outras cidades após a aprovação parlamentar da nova lei de arrendamento, que atualmente está em discussão especializada.

As ações são promovidas por movimentos cívicos e divulgadas nas redes sociais, reivindicando medidas que abordem a crise setorial, o controle dos custos de bens essenciais e combustíveis, e defendendo a tributação sobre os lucros extraordinários de grandes instituições bancárias.

Em 15 de outubro, o movimento que protestava no Porto, com um acampamento, denunciou uma intervenção policial violenta durante a madrugada, resultando em ferimentos para 39 participantes, sendo dois deles em estado grave, além de um agente de polícia.

Em Lisboa, as autoridades removeram dezenas de tendas do Rossio no início da manhã de terça-feira e efetuaram a detenção de 55 manifestantes, que deverão comparecer perante um juiz no dia 27.