O escritório de arquitetura TAA apresenta seu projeto «Novéo», que inclui um complexo residencial para estudantes e serviços KLEY, além de 117 unidades habitacionais. Dentre elas, 21 unidades são destinadas a habitação social com foco na aquisição facilitada, e 37 são para aluguel social. Esses imóveis estão distribuídos em quatro edifícios, e também preveem um estacionamento comum com capacidade para 128 vagas.
O complexo está localizado na zona de uso misto (ZAC) Bassins à Flot em Bordeaux (Nova Aquitânia, França). O projeto faz parte de um novo bairro em Bordeaux que já formou uma comunidade ativa e dinâmica.
O trabalho da equipe TAA encontra-se na fase final de desenvolvimento, considerando a identidade e a função estabelecidas desde a criação deste bairro. O projeto está situado na esquina da Cours Dupré-Saint-Maur e Rue Michel-Slitinsky e está integrado ao plano diretor de Bassins à Flot, que é consultado pelo escritório Nicolas Michelin & Associés.
O empreendimento ocupa a parcela A11 do plano diretor, dividida em dois subquadrados: A11a e A11b. Uma passarela paisagística separa esses dois subquadrados, conectando a Cours Dupré-Saint-Maur ao parque localizado atrás da antiga base subaquática. Além disso, um corredor pedonal interno atravessa o subquadrado A11b, estimulando o tráfego e as conexões pedestres por toda a área.
Os edifícios estão dispostos ao longo do perímetro das parcelas, liberando o centro do quarteirão para um jardim paisagístico com solo natural e permeável. As fachadas formam uma frente construída contínua ao longo da Rue Michel-Slitinsky e Cours Dupré-Saint-Maur, interrompida apenas por duas vias internas do complexo. Este layout também preserva um corredor verde, eliminando os edifícios originalmente planejados para essa área.
As vagas de estacionamento estão concentradas no centro do quarteirão, em uma área de estacionamento externa coberta, integrada à paisagem, o que permite manter a qualidade dos espaços comuns e priorizar a vegetação.
O tratamento arquitetônico das fachadas baseia-se na fragmentação dos volumes construtivos em elementos individuais. Cada edifício é composto por volumes independentes, coroados por telhados de duas águas, cujas paredes laterais são visíveis tanto da rua quanto do parque. A altura dos edifícios varia para otimizar a incidência de luz solar em toda a área e garantir uma transição suave em relação às construções vizinhas. Esta estratégia de projeto também eleva a qualidade de vida: 65% das unidades residenciais possuem ventilação cruzada ou layout com dupla orientação solar.
A escolha dos materiais, em particular revestimentos metálicos e acabamentos em estuque, enfatiza a diversidade das fachadas e destaca o caráter individual de cada volume. Essa diversidade impede a formação de uma fachada contínua monótona, promovendo uma identidade arquitetônica dinâmica que interage com o caráter do bairro.
As ambições do projeto, combinadas com as diversas restrições do terreno, exigiram uma abordagem ecológica rigorosa, baseada em metas mensuráveis e soluções específicas para este contexto. Assim, o complexo adota uma estratégia abrangente de construção sustentável, incluindo eficiência energética, redução da pegada de carbono e considerações ambientais desde a fase inicial de projeto.
As unidades de habitação social estão sujeitas à certificação NF Habitat HQE. Para os demais edifícios, também é implementada uma abordagem especial para garantir o desempenho energético, a redução da pegada de carbono e o uso de materiais biológicos. Os aspectos de sustentabilidade são avaliados e adaptados às características específicas do projeto.
A eficiência energética é alcançada através da seleção cuidadosa de materiais de construção e sistemas prediais, juntamente com o foco na eficiência energética e na expansão do uso de fontes de energia renovável. A conexão dos edifícios ao sistema de aquecimento urbano do bairro Bassins à Flot ajuda a utilizar recursos locais de energia renovável e a diminuir a dependência de combustíveis fósseis.
Por fim, avaliações detalhadas de energia e carbono são realizadas para os edifícios residenciais com o objetivo de obter a classificação E3C1 para os Edifícios B e C.
