Possivelmente, as eleições locais de 4 de novembro darão aos residentes de Gauteng um motivo para reconsiderar a mudança para Cidade do Cabo, se as mudanças políticas levarem a melhorias credíveis na administração municipal.
De acordo com a Stats SA, entre 2021 e 2026, Gauteng atraiu o maior fluxo de migrantes interprovinciais no país — cerca de 1,42 milhão de pessoas, em comparação com 500.093 no Cabo Ocidental. A população de Gauteng é de aproximadamente 16,3 milhões de pessoas, correspondendo a 25,7% do total de habitantes da África do Sul, que é de 63,52 milhões, tornando esta província a mais populosa do país, segundo dados da Statistics South Africa.
No entanto, o mau serviço dos municípios de Gauteng, incluindo a Cidade do Cabo, e a baixa qualidade da prestação de serviços afetaram negativamente o interesse de compradores de imóveis e investidores, segundo Reniere Kriek, diretor executivo da Sentinel Homes, uma empresa de financiamento alternativo de habitação. O Centro de Desenvolvimento e Empreendedorismo alertou que as contas não pagas dos clientes na Cidade do Cabo atingiram quase 72 bilhões de randes, descrevendo um ciclo em que os serviços não confiáveis diminuem a disposição ou capacidade dos clientes de pagar, enfraquecendo as receitas disponíveis para serviço e investimento.
Kriek observa: «Quando serviços básicos, como água, eletricidade ou coleta de lixo, não podem ser garantidos, isso afeta o sentimento no mercado imobiliário e os preços dos imóveis». Em contraste, Cidade do Cabo, segundo Kriek, viu um influxo significativo de novos moradores devido à prestação de serviços de melhor qualidade. No entanto, a relutância da cidade em liberar terras rapidamente e acelerar a aprovação de projetos levou à escassez de moradias e ao aumento acentuado dos preços.
A empresa de dados imobiliários Lightstone descobriu que o Cabo Ocidental foi a única província a registrar um ganho líquido de vendedores sobre compradores nos últimos cinco anos. No entanto, sua análise também mostrou que em 2025, o Cabo Ocidental atraiu menos moradores na faixa de preço acima de 500.000 randes do que nos anos anteriores. Gauteng parece ter perdido o menor número de moradores desde 2021 — uma mudança que a Lightstone relaciona parcialmente com o aumento dos preços e os problemas de acessibilidade em Cidade do Cabo, a diminuição das oportunidades de trabalho remoto e os preços relativamente atraentes de imóveis em Gauteng.
Kriek afirma que a crise de acessibilidade surgida pode levar mais domicílios a considerar Gauteng ou convencer potenciais migrantes a não sair de todo. Ele enfatiza: «Melhorias credíveis em Gauteng podem mudar os cálculos para os domicílios que consideram mudar-se. Cidade do Cabo não pode contar com o fato de que a Cidade do Cabo permanecerá quebrada, nem esperar que bons serviços compensem infinitamente o custo de vida exorbitante».
Segundo Kriek, a Associação de Autarquias Sul-Africanas e a maioria dos analistas conceituados esperam mais governos de coalizão após as eleições. Ele acredita que a vitória nas eleições, a formação de uma maioria governante e a gestão municipal são obstáculos separados que precisam ser superados. Kriek adverte que os vencedores das eleições não conseguirão realizar mudanças da noite para o dia, pois o sentimento público em relação à falta de progresso sempre precede quaisquer melhorias que exigem tempo para se manifestar, e pode influenciar o crescimento ou declínio dos preços dos imóveis e investimentos.
Kriek explica que, ao investir em imóveis, a pessoa efetivamente adquire uma participação no município que gerencia tudo fora da porta de entrada. Ele acrescenta: «O capital tem escolhas; más condições municipais aumentam custos e incerteza. Investidores e compradores de imóveis reagem a isso fechando negócios por preços mais baixos, exigindo retornos mais altos ou levando seu dinheiro para outro lugar. Uma forte demanda de inquilinos ainda pode tornar o negócio viável — mas o risco municipal é sempre considerado no preço».
Um município mal administrado pode tornar a compra de uma casa inicialmente mais barata, mas mais cara a longo prazo. Os domicílios que pagam um preço de compra menor ainda podem ser forçados a garantir armazenamento de água, energia de reserva e segurança por conta própria, além dos fatores já pressionantes sobre os domicílios na África do Sul. Além disso, Kriek alerta que a queda nos preços dos imóveis não significa automaticamente moradia mais acessível.
Ele aponta que a escassez de oferta de moradias é a principal causa do crescimento irrazoável e insustentável dos preços, tornando a moradia inacessível para as pessoas em grandes metrópoles, especialmente em Cidade do Cabo. Na sua opinião, «o fracasso político reside em permitirmos que essa escassez artificial persista». Kriek acrescenta que a grave deficiência da infraestrutura estatal no país, especialmente o transporte público, agrava o problema. À medida que os centros urbanos se tornam mais densos, a dependência de carros e minivans particulares torna-se cada vez mais irracional.
Kriek conclui que a África do Sul entrou em uma fase em que a política de coalizão se tornou a norma. Esta nova era pode proporcionar um melhor equilíbrio na gestão municipal e um grupo mais diversificado de líderes para trazer novas ideias. A prova mais importante a observar são os aspectos práticos: obras de infraestrutura financiadas, serviços mais confiáveis, aprovação de projetos mais rápida e conclusão real da construção de moradias. Ele apela: «Precisamos de políticas e processos inovadores para liberação rápida de terras e aprovação de projetos, melhoria na prestação de serviços e aceleração das iniciativas de habitação acessível, e devemos exigir de nossos novos líderes responsabilidade por seus resultados, bons ou ruins». Ele termina dizendo: «A oportunidade de Gauteng é dar às pessoas motivos para ficar. A tarefa de Cidade do Cabo é abrir espaço para quem quer vir».