Comprar uma casa em Mumbai sempre foi um desafio, pois os compradores precisavam encontrar um equilíbrio entre boa localização, espaço e orçamento. No entanto, Andheri West está se tornando o local preferido para quem procura comodidades modernas, melhor acessibilidade ao transporte e casas espaçosas. O bairro já conta com metrô, escolas, hospitais, centros comerciais e locais de entretenimento. Além disso, a renovação de edifícios antigos e o surgimento de novos projetos de luxo fortaleceram sua posição no mercado imobiliário premium.
Nos últimos anos, tem havido um aumento nos preços dos imóveis em Andheri West. De acordo com dados da 99acres, o custo médio de imóveis residenciais era de 33.950 rúpias por pé quadrado entre janeiro e março de 2023. Até janeiro-março de 2025, esse preço aumentou para 36.100 rúpias por pé quadrado, e até janeiro-março de 2026, atingiu 39.350 rúpias por pé quadrado, cerca de 9% acima do ano anterior. Até julho-setembro de 2026, o custo médio subiu ainda mais — para 41.950 rúpias por pé quadrado.
Esses números indicam um crescimento acelerado dos preços em Andheri West. Se o crescimento anual foi de cerca de 3% em 2024 e 2025, em 2026 observou-se um salto mais significativo, o que aponta para uma crescente procura por habitação de elite na região.
Uma razão significativa para a popularidade de Andheri West é sua acessibilidade. É fácil chegar a muitas áreas importantes de Mumbai usando trens suburbanos e as linhas de metrô 1 e 2A. Além disso, as linhas de metrô 3 e 7 também fazem parte da extensa rede de transporte da cidade. Espera-se que futuros projetos de infraestrutura, como a ponte Bandra-Worli, melhorem a mobilidade entre diferentes partes da cidade. A presença de escolas, hospitais, mercados, restaurantes e locais de lazer torna a vida aqui conveniente para profissionais e famílias.
Graças à renovação de complexos residenciais antigos em Andheri West, surgem novas opções de moradia modernas. Os construtores agora focam em apartamentos grandes, design aprimorado, espaço pessoal e comodidades modernas. Segundo Samir Jasudhi, fundador e CEO da PropEquity, o número de casas de luxo com valor superior a 30 milhões de rúpias em Andheri aumentou mais de dez vezes entre 2020 e 2025, atingindo aproximadamente 1800 unidades. No mesmo período, a participação de imóveis de luxo no total de novos projetos cresceu de cerca de 17% para 49%.
Ashwinder R. Singh, vice-presidente da BCD Group, observa que alguns compradores recorrem a Andheri quando lhes é difícil adquirir imóveis em bairros caros como Bandra e Juhu. Aqui, eles podem encontrar opções relativamente grandes e novas. A procura pela região também é sustentada pela proximidade com o aeroporto, centros de negócios e a indústria cinematográfica. Em geral, graças à melhor acessibilidade, infraestrutura social desenvolvida e novos projetos de luxo, Andheri West fortalece sua posição no mercado imobiliário premium de Mumbai. No entanto, apesar do aumento constante dos preços, os compradores ainda precisam encontrar um equilíbrio entre seu orçamento e as necessidades reais de moradia.