A área de Służewiec Przemysłowy, localizada no distrito de Mokotów, em Varsóvia, passou por uma longa evolução, servindo como palco para três ciclos de uso espacial distintos ao longo de quase um século. Inicialmente, terras agrícolas foram substituídas por instalações industriais e de armazenamento no Distrito Industrial e de Armazenamento do Sul na década de 1950. Posteriormente, na década de 1990, o local foi convertido em um novo distrito de escritórios, concebido para refletir a visão inicial do capitalismo polonês sobre um centro de negócios moderno e metropolitano, caracterizado por novas arquiteturas ligadas a novos métodos de trabalho.
Este distrito de uso exclusivo, composto por centenas de milhares de metros quadrados de escritórios, era conhecido pelos habitantes de Varsóvia como «Mordor», devido ao seu ambiente hostil, regido pelo ritmo do horário comercial, com intenso congestionamento nos horários de pico e paralisação após as 17h.
Recentemente, esta seção de Varsóvia tem sido alvo de uma grande reestruturação com o objetivo de alcançar um equilíbrio funcional. Blocos de escritórios construídos nos anos 90, considerados ineficientes por não cumprirem os padrões atuais, estão sendo progressivamente trocados por empreendimentos residenciais.
O empreendimento Modern Mokotów representa um projeto inovador nesta região e é o primeiro a ser executado em uma escala tão grande. Parte deste desenvolvimento inclui a substituição do complexo de escritórios Empark Mokotów, datado dos anos 90 e parcialmente resultante da conversão de antigas estruturas industriais, por um complexo que mescla usos residenciais e comerciais, complementado por áreas verdes e espaços públicos. Além disso, a incorporadora financiou a construção de uma escola primária adjacente, destinada a 450 estudantes.
O escritório de arquitetura BBGK Architekci é o responsável pelo plano diretor do loteamento. Segundo os responsáveis, o conjunto foi desenhado seguindo o conceito de «cidade de 15 minutos», o que implica que a maioria das necessidades essenciais pode ser suprida nas imediações da moradia, acessível a pé, de bicicleta ou por transporte público em poucos minutos. Os princípios deste plano diretor também se baseiam em modelos de cidades sustentáveis desenvolvidos pelo escritório durante seu trabalho no Distrito Social de Varsóvia, um estudo colaborativo entre arquitetos, urbanistas do BBGK e especialistas em habitação, transporte público e representantes governamentais locais.
A cidade é vista como um sistema dinâmico que evolui conforme as demandas dos seus usuários e o avanço tecnológico. A transformação do distrito de Służewiec na capital pode ser classificada como uma «operação urbana» multifacetada, abrangendo planejamento urbano, espacial e funcional, com consequências diretas tanto sociais quanto ambientais.
O ponto de partida conceitual para o conjunto habitacional foi a ideia de «fazer cidade», que exige que o pensamento sobre um edifício transcenda os limites do próprio terreno. Isso demanda projetar cada edificação como parte de um todo maior, seja através da continuidade ou complementação do espaço circundante.
A equipe de arquitetura do BBGK reformulou o desenvolvimento desta quadra pós-industrial, que anteriormente seguia a lógica de uma planta fabril, e não a de uma cidade contemporânea. A quadra foi segmentada em unidades construtivas menores, cujas dimensões espelham as do Antigo Mokotów, reconhecido como uma das áreas mais agradáveis para residir em Varsóvia. A disposição espacial do novo empreendimento residencial criará uma fachada ritmada ao longo da Rua Wołoska, com altura harmonizada com os edifícios vizinhos e a escala da avenida, incentivando a vida urbana através de pisos térreos ativos com comércio.
Dois edifícios de arquitetura metropolitana de prestígio estão posicionados em pontos opostos da quadra; estes servem como elementos de desenho urbano local que se destacam e unificam visualmente o conjunto. Um caminho pedonal percorre o centro da quadra, margeado por espaços públicos e áreas verdes abertas a todos, como praças e playgrounds, funcionando como locais de convívio social e formação de comunidade. Este caminho também será flanqueado por pátios semi-privativos. A diversidade é outro aspecto crucial para o senso de comunidade, manifestada na variedade de tipos e tamanhos de apartamentos, atendendo a diferentes estilos de vida e fases da vida.
A inclusão de múltiplas funções — moradias, estabelecimentos comerciais e infraestrutura social — assegurará que a atividade na quadra persista mesmo após o expediente, mantendo os espaços públicos e as praças verdes ocupados pela população.
Estas modificações gerarão impactos significativos, não só sociais, mas também ambientais. A concentração de diversas funções em uma única zona de desenvolvimento diminui as distâncias diárias entre casa, trabalho e escola, facilitando o deslocamento a pé, de bicicleta ou por transporte público, oferecendo assim uma alternativa ao uso do automóvel. Para apoiar modos alternativos de transporte no loteamento, foi criada uma infraestrutura dedicada a pedestres e ciclistas, incluindo uma nova ciclovia entre as ruas Domaniewska e Marynarska, mais de 3.600 vagas de estacionamento para bicicletas e oficinas de bicicletas com serviço de lavagem. Pontos de ônibus e bondes também estão próximos ao empreendimento.
O estacionamento intensamente pavimentado que existia entre os antigos blocos de escritórios (ocupando até 3 hectares do antigo complexo de 9 hectares) foi transformado em áreas de lazer comunitário com vegetação baixa e alta. O antigo estacionamento ao lado da Rua Wołoska foi substituído por um parque linear de 1,5 hectare que acompanha o alinhamento do edifício. Os estacionamentos de veículos foram realocados para os subsolos das edificações, resultando em espaços verdes acessíveis ao público, beneficiando não apenas os residentes do complexo, mas toda a população de Służewiec.