A atividade industrial pode terminar muito antes que suas consequências desapareçam no território. Fábricas fecham, edifícios são demolidos e antigas áreas industriais são gradualmente transformadas em novos complexos residenciais. No entanto, o solo sob eles ainda pode conter vestígios do uso anterior, o que às vezes exige intervenções complexas antes do início da construção.
A reabilitação dessas zonas levanta a questão de qual parte do solo original pode ser preservada e o que é necessário para construir habitações sobre ele. A escala da contaminação determina as ações necessárias antes do início dos trabalhos, enquanto o custo da preparação do terreno pode influenciar o próprio projeto. Grande parte deste trabalho permanece invisível sob as construções finalizadas, deixando poucos testemunhos do estado anterior do local.
Preparação de terrenos industriais
Em Glasgow, o distrito de Dalmarnock foi outrora um centro de indústria pesada na margem do Rio Clyde. Suas fábricas produziam aço e equipamentos para grandes projetos de engenharia, deixando para trás uma área que exigiu uma remediação ambiental em grande escala quando a cidade a escolheu para o Campeonato das Nações Unidas de 2014.
Antes do início dos trabalhos, os empreiteiros escavaram cerca de 140.000 metros cúbicos de solo contaminado em uma área de 33 hectares. Uma estação de lavagem instalada especificamente tratou cerca de 100.000 metros cúbicos, e outros 6.000 passaram por tratamento biológico. Materiais contendo amianto exigiram remoção e descarte especiais.
Este trabalho preparou o local para o plano diretor do estúdio Paul Stallan Studio, então parte da RMJM, que previa a construção de cerca de 700 unidades habitacionais. O projeto foi inicialmente destinado ao alojamento de atletas antes de se tornar moradia permanente. Alguns dúplexes poderiam ser adaptados com a adição de uma escada extra, permitindo alterar o layout interno após os Jogos Olímpicos.
Uma parte significativa do solo contaminado conseguiu ser limpa e reutilizada no local, reduzindo o volume que precisava ser descartado em outra região. Assim, o bairro residencial ocupou uma área que anteriormente exigia tratamento cuidadoso para permitir a construção.
Construção em solos contaminados
Em Bordeaux, o distrito de Brasses ocupa uma antiga zona industrial na margem direita do Rio Garonne. Estudos ambientais identificaram contaminação do solo e das águas subterrâneas. A reabilitação foi realizada por parcelas, com requisitos de remediação estabelecidos de acordo com o uso pretendido de cada propriedade. A remoção total não era necessária em toda a área, portanto, algumas parcelas mantêm contaminação residual sob lajes de concreto.
Neste contexto, o complexo residencial Volumes Capables, projetado pelo escritório A6A, enfrentou custos adicionais relacionados ao solo contaminado e fundações especiais. A operação, iniciada pela prefeitura de Bordeaux, visava evitar a mudança de famílias para subúrbios distantes, oferecendo ao mesmo tempo espaços residenciais amplos a preços controlados.
A equipe de arquitetura projetou apartamentos baseados em um núcleo residencial de 18 metros quadrados, embutido em um volume maior. Seus interiores com pé direito de cinco metros permitem que os moradores adicionem mezaninos e expandam gradualmente seu espaço, chegando a até 90 metros quadrados na menor tipologia. Um canal técnico com conexões pré-instaladas garante futuras instalações, permitindo que as unidades evoluam sem a necessidade de concluir toda a construção interna antes da ocupação.
Em Groningen, o Studio Woodroffe Papa abordou o problema do solo contaminado em escala de bairro inteiro. O projeto CiBoGa ocupa uma antiga zona industrial de 14 hectares perto do centro da cidade.
O escritório desenvolveu um plano diretor que utilizou estruturas de estacionamento subterrâneo para cobrir a área contaminada. Acima dessa infraestrutura, novos edifícios residenciais foram organizados em blocos compactos com pátios comuns, enquanto algumas estruturas industriais existentes foram preservadas para uso público.
Posteriormente, a equipe de arquitetura projetou o Complexo Residencial Schots 1 + 2, integrado ao projeto. O complexo ocupa dois blocos conectados por uma sequência de espaços públicos, sendo que o estacionamento subterrâneo integra uma solução que permite que a antiga zona industrial receba uso residencial.
Planejamento em zonas de contaminação
Em Gentbrugge, Bélgica, a fábrica Puntfabriek produziu arame de aço por quase 150 anos antes de fechar em 1993. A fábrica ocupava uma grande área em uma área residencial já estabelecida, e seu fechamento abriu caminho para a criação de habitações e um parque público onde antes havia produção industrial. No entanto, o solo ainda carregava vestígios dessa atividade. Antes que o local pudesse receber um novo uso, era necessária a limpeza do solo contaminado.
Quando o escritório HUB projetou o Den Draad, a localização de dois edifícios residenciais foi parcialmente determinada pela forma como a desativação do solo seria conduzida. A equipe de arquitetura os posicionou ao longo da fronteira de um futuro parque de 1,5 hectares de modo a tornar a limpeza do solo mais eficiente e econômica. Essa decisão também colocou novas habitações entre os quarteirões urbanos existentes e o antigo terreno fabril, conectando as ruas vizinhas com o paisagismo público em formação atrás deles.
Os apartamentos foram orientados para o parque, com áreas externas privadas com vista para a área outrora industrial. Os edifícios também preservaram árvores existentes e previram um caminho pedonal pelo local, permitindo que a nova intervenção se integre aos elementos remanescentes do encerramento da fábrica.
Restauração de assentamentos existentes
Cantinho do Céu, no extremo sul de São Paulo, estava se expandindo na margem da represa Billings desde o final dos anos 1980. Esta área incluía uma bacia de captação para proteção ambiental, mas a construção residencial avançava sem saneamento adequado. Os esgotos despejados na represa contribuíram para a deterioração da qualidade da água.
Quando o escritório Boldarini Arquitetos Associados desenvolveu o projeto de urbanização, o assentamento já havia se tornado um grande bairro residencial. Anteriormente, uma ação judicial exigia a desocupação da área, mas a intervenção proposta visava restaurar as condições ambientais, preservando a maior parte das casas existentes.
O projeto implementou infraestrutura de saneamento e drenagem em todo o assentamento. Ao longo da represa, um parque linear substituiu trechos da linha costeira ocupados, criando acesso público à água e ajudando a proteger as margens. As casas residenciais localizadas em zonas ecologicamente sensíveis ou sem capacidade de conexão com as redes de serviços principais deveriam ser demolidas.
O traçado do parque seguiu esse processo. Segundo os autores do projeto, seus limites eram definidos pelas casas sujeitas a demolição, e cada parcela era projetada à medida que as construções eram liberadas nessa área. De aproximadamente sete quilômetros planejados ao longo da represa, cerca de 1,5 quilômetro foi concluído no momento da publicação do projeto. A equipe de projetistas desenvolvia cada setor à medida que o terreno era liberado, adaptando o parque à topografia identificada após as demolições.
O que resta sob as habitações
A transformação de antigas zonas industriais geralmente começa muito antes de as edificações residenciais tomarem forma. Em CiBoGa, a contaminação residual influenciou a própria organização do bairro. Em Gentbrugge, ela determinou a localização das novas habitações. Após a conclusão, esses projetos deixam poucos testemunhos do trabalho de recuperação ambiental que precedeu a construção.
Cantinho do Céu representa um cenário diferente, onde a reabilitação ambiental exigiu interação com um bairro já estabelecido e habitado. As casas existentes ditavam o desenvolvimento da intervenção, definindo quais parcelas ao longo da represa realmente podiam ser restauradas.
À medida que os antigos terrenos industriais se integram aos novos bairros residenciais, seu uso anterior continua a ditar o que pode ser construído nesse terreno. Mesmo após o desaparecimento das fábricas e o surgimento de novos edifícios, o legado oculto sob o solo permanece ativo na forma como utilizamos esses territórios.