A aquisição ou venda de um terreno é uma decisão séria. Muitas vezes, trata-se da venda de propriedade pertencente à família ou de herança recebida do pai ou avô. Surge a questão: uma pessoa pode vender a terra de sua família sozinha? É necessário obter o consentimento da esposa, filhos, irmãos ou outros parentes antes da venda? Se algum membro da família for contra a venda, isso pode impedir a transação?
A resposta depende de em nome de quem a terra está registrada, qual é o tipo de propriedade e se outros membros da família têm uma participação legal nela. Nem sempre é necessário o consentimento de todos os membros da família. Vamos analisar as regras relacionadas à venda de terras em linguagem simples.
Se a terra foi comprada pela própria pessoa e não há participação de outra pessoa nela, ela geralmente pode vendê-la. Para isso, não é necessário obter o consentimento de todos os membros da família. Por exemplo, se Ramesh comprou a terra por conta própria e a registrou em seu nome, e não há direitos legais de outras pessoas nessa terra, Ramesh pode decidir vendê-la. Apenas porque os membros de sua família não concordam com a venda, eles não podem automaticamente proibir a venda da terra.
No entanto, é importante verificar se há copropriedade na terra, reivindicações legais de outra pessoa ou uma ordem judicial.
As regras no caso de terras herdadas podem ser diferentes. Se for uma propriedade familiar, na qual há uma participação legal de outros membros da família, um membro da família não pode vender toda a terra por vontade própria. Por exemplo, se a família tem terra recebida do avô, na qual o pai e seus filhos têm direitos legais, é preciso entender o status de posse e a divisão da terra. Nenhum membro da família tem o direito de vender mais do que sua parte.
As regras relativas a bens herdados e propriedade conjunta em famílias hindus podem ser aplicadas em diferentes circunstâncias. Portanto, saber apenas que a terra foi recebida do avô ou do pai não é suficiente para determinar o tamanho da parte de cada um.
Se o pai comprou a terra por conta própria e é o único proprietário, geralmente seus filhos não podem exigir uma parte dessa terra apenas com base em laços de parentesco enquanto ele estiver vivo. O consentimento dos filhos geralmente não é necessário para a venda de tal propriedade. No entanto, a situação pode mudar se a terra for propriedade herdada ou propriedade familiar conjunta, na qual os filhos têm direito legal desde o nascimento. Nesse caso, é necessário verificar os direitos do pai e a participação dos filhos.
Portanto, não se pode considerar verdadeiro que qualquer terra registrada em nome do pai é sua propriedade totalmente pessoal e que não pode haver direitos dos filhos nela. Pontos como como a terra foi adquirida, por quanto foi comprada e se houve divisão são importantes.
Isso depende se o irmão ou irmã tem direito legal a essa terra. Se a terra foi comprada por um irmão com seus próprios fundos e não há participação da irmã ou de outro irmão, geralmente o consentimento deles não é necessário. Mas se a terra foi comprada em conjunto ou se os irmãos têm uma participação legal, nenhum membro da família pode vender a parte dos outros sem o consentimento deles. Suponha que a terra pertença conjuntamente a três irmãos e uma irmã. Nesse caso, um irmão não pode vender toda a terra como sua. Ele pode tomar medidas legais em relação à sua parte, mas não pode anular os direitos de outros coproprietários. Se a terra não estiver dividida, é importante entender qual é a parte de cada um e como a venda afetará os direitos de outros coproprietários.
O consentimento da esposa não é necessário em todos os casos. Se a terra for propriedade do marido, comprada por ele pessoalmente, e a esposa não tiver direito legal de propriedade nela, o marido pode vendê-la. No entanto, se a terra foi comprada pelo casal ou se a esposa tem uma participação legal nessa terra, o marido não pode vender a parte da esposa sozinho. Da mesma forma, se a terra for propriedade familiar conjunta e os direitos da esposa ou de outros membros da família estiverem em vigor, é necessário verificar os documentos e o status legal da propriedade. Portanto, não se pode considerar verdadeiro que o consentimento da esposa é obrigatório para a venda de qualquer terra apenas com base no casamento.
De acordo com as leis de sucessão indianas, a filha também pode ter direitos iguais ao filho na propriedade hereditária conjunta da família. Após as emendas à Lei de Sucessão Indiana em 2005, as filhas também foram concedidas o direito desde o nascimento, assim como os filhos. O Supremo Tribunal também esclareceu esse direito em sua decisão de 2020. As disposições relacionadas estão na Seção 6 da Lei de Sucessão Indiana de 1956. Por exemplo, se houver propriedade hereditária conjunta na família, então...
