Aumento dos preços de imóveis em NCR; vendas de apartamentos de luxo acima de 8 crore rupias aumentaram 36 vezes

O mercado imobiliário em Delhi-NCR continua a demonstrar crescimento nos preços dos imóveis. Embora o volume de vendas de habitação na região permaneça relativamente estável, o custo dos imóveis está aumentando continuamente, com taxas de crescimento médias superiores às de outras grandes cidades do país.

De acordo com dados da ANAROCK Research, no terceiro trimestre de 2026, o aumento anual nos preços de imóveis residenciais no NCR foi de 12%. Este indicador foi o mais alto entre sete cidades-chave da Índia. Ao calcular para as sete grandes cidades, o preço médio dos imóveis residenciais aumentou 7% no mesmo período. Enquanto Bangalore registrou um crescimento anual de 8% e ficou em segundo lugar atrás do NCR, nas sete cidades, os preços subiram apenas 1% em comparação com o trimestre anterior.

A análise de dados da ANAROCK mostra que cerca de 13.765 casas foram vendidas no NCR no terceiro trimestre de 2026. Isso é 3% mais do que no trimestre anterior, mas houve uma queda de 1% nas vendas em comparação com o terceiro trimestre de 2025. A situação em outros mercados importantes foi diferente. Em Bangalore, cerca de 16.670 casas foram vendidas no terceiro trimestre, um aumento de 12% em relação ao mesmo período do ano passado. Em Hyderabad, as vendas cresceram 15% em termos anuais, atingindo aproximadamente 12.970 unidades. Em MMR, cerca de 31.750 casas foram vendidas, um aumento de 5% em relação ao ano passado, enquanto em Pune as vendas caíram 6%, totalizando cerca de 15.690 unidades. Em Chennai e Kolkata, os indicadores anuais de vendas caíram 10% e 4%, respectivamente.

No geral, no terceiro trimestre de 2026, cerca de 100.220 casas foram vendidas nas sete grandes cidades, representando um aumento de 3% no volume de vendas em comparação com o trimestre correspondente do ano passado. Manik Malik, presidente e CEO da BPTP Limited, observou que o crescimento constante dos preços dos imóveis nos principais mercados reflete mudanças estruturais no mercado, e não apenas um aumento cíclico comum.

Ele enfatizou que os compradores hoje preferem locais com infraestrutura desenvolvida, boa acessibilidade ao transporte e comodidades sociais. Isso contribui para o aumento do valor dos ativos a longo prazo. Além disso, o equilíbrio entre a demanda dos usuários finais e a confiança dos investidores é mantido por meio de rendimentos de aluguel mais altos.

Malik acrescentou que mercados como Noida, Gurugram e Faridabad estão se beneficiando dessa tendência. O crescimento da infraestrutura, a melhoria dos projetos e a mudança nas prioridades dos compradores nessas áreas têm um impacto positivo. Na sua opinião, a forte base de mercado sustenta esse crescimento, e os melhores micrormercados planejados com potencial de desenvolvimento continuarão a colher benefícios.

No terceiro trimestre de 2026, cerca de 10.900 novas unidades residenciais foram lançadas no NCR. Isso é menos do que as 12.645 unidades lançadas no mesmo período do ano passado, representando uma queda de 14%. No entanto, mais de 34% das novas casas apresentadas neste trimestre custaram mais de 2,5 crore de rúpias. Isso indica que a participação de imóveis de luxo nos novos projetos do mercado aumentou significativamente. Quando a maior parte dos novos lançamentos pertence ao segmento de alto padrão, isso pode contribuir para o aumento do custo médio dos ativos no mercado.

Nas sete grandes cidades, a maior fatia da nova oferta foi composta por casas com valor entre 80 e 1,5 crore de rúpias (34%), e 24% das novas ofertas estavam na faixa de preço de 1,5 a 2,5 crore de rúpias. No entanto, no NCR, mais de um terço de todas as novas ofertas excedeu o valor de 2,5 crore de rúpias.

As tendências na oferta de novos projetos residenciais no NCR diferem de alguns outros mercados-chave. No terceiro trimestre de 2026, MMR registrou o maior número de novos lançamentos — cerca de 37.500 casas, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Seguido por Hyderabad, onde cerca de 18.950 novas casas foram lançadas, representando um impressionante aumento de 120% em termos anuais. Em Pune, cerca de 18.730 novas casas foram adicionadas, um aumento de 3% menor em comparação com o ano passado. Ao mesmo tempo, em Chennai e Kolkata, as novas ofertas caíram 9% e 4%, respectivamente. Assim, embora o lançamento de novos projetos no NCR esteja desacelerando em 14%, o crescimento do custo médio dos ativos se mantém. Por outro lado, em mercados como MMR, Bangalore e Hyderabad, observa-se um fortalecimento tanto na nova oferta quanto nas vendas anuais.

A localização também desempenha um papel importante no mercado imobiliário do NCR. Graças à melhoria da infraestrutura e da acessibilidade ao transporte em várias partes da região, os compradores estão cada vez mais escolhendo bairros de fácil acesso a escritórios, estradas, nós de transporte e infraestrutura social. Imóveis nesses locais podem ser vendidos a preços premium, especialmente se fizerem parte de novos projetos com características aprimoradas.

Robin Mangla, presidente da M3M India, observou que o aumento anual de 12% nos preços dos imóveis no NCR reflete o prêmio que os micrormercados com boa conectividade de transporte recebem. Ele também expressou esperança de manter o interesse dos compradores durante a temporada festiva, especialmente por projetos de qualidade que oferecem excelente acessibilidade ao transporte, comodidades diversas e alto valor a longo prazo.