Enquanto a demanda por moradias premium e de luxo cresce nas grandes cidades indianas, o mercado imobiliário de Calcutá permanece focado em habitações acessíveis. É por isso que no terceiro trimestre de 2026, Calcutá registrou o menor número de lançamentos de novas casas entre os sete principais mercados habitacionais do país.
De acordo com um relatório da ANAROCK, de julho a setembro, foram apresentadas apenas 4.650 novas unidades residenciais na cidade. Para comparação, 37.500 novas casas foram lançadas na aglomeração de Mumbai (MMR), e 18.950 em Hyderabad.
O relatório da ANAROCK indica que o mercado imobiliário de Calcutá está predominantemente voltado para as necessidades de pessoas que compram imóveis para moradia própria. Há uma alta demanda por moradias de preço baixo e médio. Em contraste, muitas outras grandes cidades do país estão vendo um aumento na popularidade de projetos residenciais de elite. Os construtores em Calcutá continuam a apresentar novos projetos levando em conta o custo da moradia e o poder de compra dos clientes.
Segundo a ANAROCK, a participação de imóveis de luxo nos sete principais mercados habitacionais do país foi a mais baixa em Calcutá. No período de julho a setembro de 2026, apenas 4% das novas casas lançadas na cidade custavam mais de 1,5 crore de rúpias. Em comparação, em Hyderabad, tais casas representavam 66%, na Capital Nacional (NCR), 62%, e em Bangalore, 52%. Isso indica que os desenvolvedores nessas cidades estão focando mais em empreendimentos caros e de elite, enquanto em Calcutá a maior parte era ocupada por moradias acessíveis e de preço médio, representando 57% de todos os novos lançamentos. Isso significa que a demanda no mercado é impulsionada por pessoas que compram imóveis pela primeira vez e famílias com orçamento limitado.
Especialistas observam que, neste tipo de mercado, os construtores precisam avaliar a demanda real e as possibilidades financeiras dos compradores antes de iniciar novos projetos. Portanto, a oferta de novas moradias aqui pode permanecer mais lenta em comparação com outras grandes cidades.
Apesar do ritmo lento de lançamento de novas moradias em Calcutá, observa-se um certo equilíbrio entre vendas e oferta. De acordo com o relatório, no terceiro trimestre de 2026, cerca de 4.000 casas foram vendidas na cidade, enquanto 4.650 novas casas entraram no mercado. Essa pequena diferença entre vendas e nova oferta sugere que os construtores estão apresentando novas casas de acordo com a demanda do mercado. Eles iniciam projetos de acordo com as necessidades, e não em grande escala esperando um futuro crescimento da demanda.
Isso também reduz o risco de acumular um grande estoque de imóveis não vendidos. O relatório afirma que o número de casas disponíveis para venda em Calcutá durante o trimestre foi de 30.400, o menor índice entre os sete principais mercados habitacionais do país. Em contrapartida, na aglomeração de Mumbai, havia cerca de 1,98 lakh de casas disponíveis, e em Hyderabad, mais de 1,14 lakh.
Uma das principais razões para o baixo número de lançamentos de novas moradias em Calcutá é o custo relativamente baixo do imóvel na cidade. De acordo com a ANAROCK, o preço médio de imóveis residenciais na cidade foi de cerca de 6.500 rúpias por pé quadrado, o menor índice entre os sete mercados incluídos no relatório. Ao mesmo tempo, o preço médio na aglomeração de Mumbai era de cerca de 18.000 rúpias por pé quadrado, e na NCR, de aproximadamente 10.000 rúpias por pé quadrado.
Em mercados com custo de moradia mais alto, os construtores têm mais chances de obter maiores lucros com projetos de elite, o que os estimula a lançar projetos tão grandiosos. No entanto, em Calcutá, o preço da moradia continua sendo um aspecto importante para os compradores, exigindo um planejamento cuidadoso dos projetos por parte dos desenvolvedores.
Em outras grandes cidades do país, também há uma tendência de aumento da demanda por casas caras. A participação de casas com valor superior a 1,5 crore de rúpias foi significativamente maior em Hyderabad, NCR e Bangalore. Por outro lado, devido à alta demanda por moradias acessíveis e de preço médio em Calcutá, as oportunidades para expansão de projetos de elite permanecem limitadas.
O baixo nível de lançamentos de novas moradias em Calcutá não pode ser considerado diretamente um sinal de fraqueza do mercado imobiliário. As estatísticas também mostram que o mercado imobiliário da cidade está se desenvolvendo em sua própria trajetória, onde a demanda por moradia provém principalmente de compradores reais. Aqui, para os construtores, é mais importante manter o equilíbrio entre preços, demanda e oferta do que buscar uma rápida expansão. Enquanto em algumas cidades ocorrem expansões de projetos residenciais de elite, em Calcutá a direção do mercado é determinada pela demanda por moradia acessível.