Município de Dubai publica lista completa de bairros onde é permitido morar em conjunto

Dubai introduziu novas regras para moradias destinadas à partilha, concedendo aos proprietários de imóveis e operadores um ano para adequar suas atividades às normas atualizadas. De acordo com o novo circular emitido pelo Município de Dubai, as moradias compartilhadas serão divididas em duas categorias: alojamento individual e alojamento familiar.

A permissão para moradia compartilhada é possível apenas em áreas aprovadas. Atualmente, o Município de Dubai designou mais de 44 tais zonas, incluindo Al Suk Al Kabir, Al Ras, Al Warka 1, Al Barsha 1, Al Murakkabat e Al Rigga; mais zonas serão anunciadas posteriormente.

Imóveis localizados em grandes ruas turísticas e comerciais, como a Estrada Bani Yas, Estrada Sheikh Zayed, Estrada Jumeirah e Estrada Al Wasl, podem ser usados exclusivamente para alojamento familiar, e não para alojamento individual.

Para obter a licença de moradia compartilhada, proprietários e operadores devem cumprir uma série de condições. Primeiramente, o proprietário deve garantir que o edifício ou vila esteja em uma das 44 áreas aprovadas; caso contrário, o registro não será possível.

É importante que todo o edifício ou vila seja usado apenas para uma categoria de alojamento — ou para alojamento individual ou para alojamento familiar; a mistura das duas categorias na mesma propriedade é proibida.

Existem também requisitos de área: cada pessoa deve ter pelo menos 5 metros quadrados de espaço de dormir. No caso de alojamento familiar, cada família deve ter um quarto separado com banheiro privativo.

Além disso, as cozinhas devem ter uma área de pelo menos 1 metro quadrado por ocupante. Os requisitos de sanitários dependem da configuração: se o vaso sanitário e o chuveiro estiverem combinados, deve haver pelo menos um banheiro para cada quatro pessoas; se estiverem separados, é necessário um vaso sanitário para cada quatro pessoas e um chuveiro para cada seis pessoas.

Também é necessário prever vagas de estacionamento para bicicletas em quantidade igual a pelo menos 10% do número total de residentes do edifício.

Após o cumprimento de todas essas condições, os proprietários devem obter a licença de construção para moradia compartilhada. Este requisito se aplica a edifícios ou vilas existentes que necessitem de modificações, bem como a novos. O pedido é feito através da Plataforma de Construção de Dubai, com o auxílio de um consultor de engenharia designado.

Estes escritórios de consultoria passarão por treinamento em serviços eletrônicos relacionados à emissão de licenças de moradia compartilhada. O consultor de engenharia deve fornecer todos os planos e informações, incluindo números de edifícios, apartamentos e quartos, suas áreas, categorias de residentes e coeficientes de ocupação. O consultor também deve confirmar a conformidade do edifício com os requisitos de segurança contra incêndio, saneamento, meio ambiente e segurança.

Após a emissão do certificado de conclusão dos trabalhos, será concedida a licença de moradia compartilhada. Este documento contém todas as informações necessárias para o Departamento de Recursos Terrenos de Dubai, permitindo a formalização de contratos de arrendamento para os residentes. Anteriormente, foi anunciado pela emirado a introdução de um índice de aluguel especial para moradias compartilhadas.

A validade da licença é de um ano e pode ser prorrogada. Os solicitantes também podem solicitar um prazo de dois anos. Proprietários e operadores de edifícios devem solicitar a renovação pelo menos 30 dias antes do vencimento. Os solicitantes têm até 8 de setembro de 2027 para legalizar seu status. Este período de carência não cobre violações de normas de construção ou alterações não autorizadas de uso. Violações podem resultar em multas de 500 a 500.000 dirhams.

A nova lei de moradia compartilhada em Dubai permite que os moradores encerrem o aluguel antes do término do contrato e exijam o reembolso do aluguel pago antecipadamente.

De acordo com a Lei nº 4 de 2026, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de aluguel a qualquer momento, desde que notifique o senhorio em tempo hábil. O prazo mínimo de aviso prévio é de 30 dias, mas se o contrato estipular um prazo mais longo, este será aplicado.

Este dispositivo faz parte da nova base regulatória de Dubai para moradias compartilhadas, embora os requisitos detalhados e os procedimentos de licenciamento ainda estejam em fase de implementação. Anteriormente, o Município de Dubai informou ao Khaleej Times que os detalhes da lei seriam anunciados e um novo serviço seria adicionado ao Guia de Serviços para simplificar o licenciamento de moradias compartilhadas.

A lei concede aos moradores que rescindem o contrato de acordo com as condições de notificação o direito de solicitar o reembolso do aluguel pago antecipadamente. No entanto, a lei dá ao senhorio o direito de deduzir do adiantamento um valor equivalente ao aluguel mensal antes de devolver o restante.

Esta regra é especialmente relevante para aqueles que pagaram o aluguel por vários meses adiantados. No âmbito do novo sistema de moradia compartilhada, o aluguel deve ser pago mensalmente por padrão, a menos que haja acordo entre o inquilino e o senhorio. Além disso, as contas de eletricidade e água estão incluídas no aluguel, a menos que as partes acordem de outra forma.

A lei prevê um mecanismo especial para moradores que não recebem os fundos devidos. Se o inquilino não restaurar o valor dentro de 30 dias após notificar o senhorio sobre o pedido de reembolso, ele pode apresentar uma petição ao Tribunal de Execução para cobrar o aluguel.

O Centro de Disputas de Aluguel possui jurisdição exclusiva em relação a disputas relativas aos direitos e obrigações estabelecidos pela lei de moradia compartilhada. A forma de notificação também pode ser importante em caso de disputa subsequente.

A lei estabelece que as notificações de rescisão podem ser entregues por um notário, enviadas por e-mail registrado no contrato de aluguel, entregues pessoalmente ou entregues por qualquer outro meio legalmente aprovado. Portanto, os moradores devem garantir que a notificação seja apresentada por um dos métodos reconhecidos, e não depender de uma conversa informal.

Outra proteção importante para os moradores de moradias compartilhadas está na lei: a mudança de proprietário do imóvel não resulta no cancelamento automático do contrato. Se a propriedade de moradia compartilhada for transferida para um novo proprietário, o acordo de aluguel vigente permanece válido, e o morador tem o direito de continuar residindo lá de acordo com o contrato assinado com o proprietário anterior.

Os contratos de moradia compartilhada devem indicar o prazo de aluguel e permanecerem válidos até o seu término, a menos que sejam rescindidos de acordo com a lei. Estas disposições fazem parte de uma estrutura que formaliza a moradia compartilhada em Dubai por meio de permissões, contratos de aluguel registrados, padrões de habitação e direitos e obrigações específicos para proprietários, instituições autorizadas e moradores.