Quando uma pessoa começa a procurar um imóvel para alugar, a atenção geralmente se concentra no tamanho do quarto, localização, custo do aluguel e comodidades nas proximidades. Assim que a casa agrada, as pessoas frequentemente começam a se preparar para a mudança, fazendo um depósito adiantado. No entanto, os problemas reais podem começar alguns dias após a moradia, quando pequenos e grandes defeitos começam a aparecer. Pode ser uma torneira pingando, uma bomba d'água com defeito ou interruptores e tomadas elétricas que não funcionam.
Ignorar esses momentos pode resultar em custos sérios. Portanto, é crucial verificar por conta própria uma série de aspectos antes de colocar seus pertences na casa alugada. Isso permitirá não apenas entender o estado real do imóvel, mas também exigir do proprietário que corrija os defeitos, caso sejam descobertos antecipadamente. Se a pessoa se mudar sem verificar esses detalhes, ela pode enfrentar grandes perdas financeiras mais tarde. Abaixo está uma lista de itens que devem ser verificados obrigatoriamente antes da mudança.
Não basta apenas abrir a torneira para ter certeza de que há água na casa. É necessário verificar todas as torneiras na cozinha, no banheiro e na varanda. Deve-se avaliar a pressão da água, garantir que o fluxo não seja fraco e verificar os canos em busca de vazamentos. Também se deve acionar a caixa de descarga e inspecionar o espaço sob a pia. Se houver acúmulo de água ou gotejamento lá, essa informação deve ser comunicada imediatamente ao proprietário. Um pequeno vazamento pode se transformar em um grande problema, e um vazamento pode danificar armários ou paredes.
Descobrir tomadas não funcionais depois que os pertences já foram colocados pode causar grandes dificuldades. Portanto, antes de se mudar, todos os interruptores do quarto devem ser ligados. Pode-se usar um carregador móvel ou outro pequeno aparelho eletrônico para testar as tomadas. Também é necessário verificar o funcionamento de todos os eletrodomésticos, como ventiladores, lâmpadas, exaustores e aquecedores de água. Se houver faíscas em alguma tomada, se o interruptor estiver solto ou se o painel estiver quente, isso não deve ser ignorado; tais defeitos devem ser corrigidos antes da ocupação.
Defeitos no banheiro muitas vezes não são visíveis à primeira vista. Para verificar isso, é preciso despejar água no chão e ver para onde ela escoa — se vai corretamente para o ralo ou se acumula em um canto. Também se deve inspecionar paredes e teto em busca de manchas amarelas ou pretas, tinta descascando ou mofo. Esses sinais podem indicar problemas antigos de umidade. Se a umidade for detectada durante a inspeção da casa, deve-se tirar fotos e notificar o proprietário. Isso facilitará a prova de que o problema existia originalmente. No entanto, se isso for feito alguns dias após a mudança, o proprietário pode acusar o inquilino.
Portas e janelas devem ser verificadas não apenas visualmente, mas também abrindo e fechando-as. Deve-se garantir que as fechaduras não emperrem, que as maçanetas sejam firmes e que as janelas fechem hermeticamente. Se houver telas contra insetos instaladas na casa, elas devem ser verificadas quanto a rasgos. Uma pequena avaria pode parecer insignificante agora, mas os custos de substituição de fechaduras, maçanetas ou telas podem recair sobre o inquilino posteriormente.
O estado da cozinha não pode ser ignorado. Primeiramente, é preciso verificar o espaço sob a pia em busca de acúmulo de água. Abrindo a torneira, deve-se descarregar água na pia e garantir que o ralo funcione corretamente. Se houver um exaustor, tubos de gás ou outros aparelhos instalados na casa, eles também devem ser ligados. É preciso abrir as portas dos armários da cozinha e verificar se a madeira inchau ou se algo dentro foi estragado.
Não se pode confiar apenas na aparência da tinta para considerar que uma parede na casa alugada é perfeita. Atenção especial deve ser dada aos cantos, áreas ao redor das janelas e ao teto. Se a tinta estiver descascando, a parede estiver inchada ou houver um remendo de outra cor, isso pode indicar um problema anterior de umidade. Este problema pode piorar na estação chuvosa. Recomenda-se inspecionar a casa durante o dia, usando a lanterna do celular, para verificar até mesmo os cantos das paredes, pois uma leve umidade pode passar despercebida sob a iluminação diurna normal.
Este é um dos passos mais importantes antes de se mudar. É necessário fotografar as leituras dos medidores de eletricidade e água. Se o proprietário forneceu móveis, como geladeira, ar condicionado, aquecedor de água, ventilador, cama ou armário, eles também devem ser fotografados e gravados em vídeo. Quaisquer danos ou marcas existentes nas paredes, piso, portas ou móveis também devem ser registrados. Manter essas fotos ajudará a evitar disputas sobre indenização de danos ao sair do imóvel.
Em vez de memorizar todos esses pontos separadamente, a maneira mais simples é gravar um vídeo curto sobre o estado da casa na saída. O vídeo deve capturar paredes, piso, portas, janelas, quadros elétricos, banheiro, cozinha e os móveis existentes em cada cômodo. Simultaneamente, deve-se enviar ao proprietário fotos dos elementos danificados.