Em muitas grandes cidades do país, o aluguel se tornou uma parte significativa da renda mensal da população. O maior peso do aluguel é observado em Mumbai, Kolkata e Hyderabad. De acordo com o Índice de Sustentabilidade Habitacional da Ásia-Pacífico de 2025 do Urban Land Institute, em Mumbai, em média, 53% da renda dos cidadãos é gasto com aluguel, seguido por Kolkata com 48% e Hyderabad com 47%.
Em Delhi-NCR, esse indicador é de 34%, e em Pune, 32%. Em Bangalore, Ahmedabad e Chennai, a parcela dos gastos com aluguel foi de 29%.
O aumento do custo da moradia nas metrópoles cria uma pressão financeira séria sobre as famílias urbanas. Quando grande parte da renda é gasta com aluguel, isso pode afetar negativamente as economias familiares, os gastos com outras necessidades e os planos financeiros futuros. Sarika Shetty, diretora geral e cofundadora da RentenPe, observou: «Moradia acessível agora significa não apenas a possibilidade de encontrar um lar, mas também qual porcentagem da renda mensal de uma pessoa é gasta para manter essa casa.»
De acordo com dados do ULI, a proporção entre aluguel e renda varia em diferentes grandes cidades. Essa variação indica que a pressão do custo da moradia sobre as famílias pode variar muito dependendo da cidade, e os dados de consumo governamentais também destacam o papel importante do aluguel nos gastos das famílias urbanas. Na Índia urbanizada, a participação do aluguel nos gastos de consumo per capita era de cerca de 6,58%, o que representa uma parte significativa dos gastos isentos de impostos.
No entanto, não se pode julgar a situação financeira completa de uma família apenas pela relação entre aluguel e renda; fatores como renda, tamanho da família, outros gastos e economias também desempenham um papel crucial.
Para entender a acessibilidade da moradia, os dados relacionados ao pagamento do aluguel também são úteis. Estes incluem a proporção de aluguel para renda, pontualidade dos pagamentos, atrasos no pagamento e mudanças na carga de aluguel ao longo do tempo. Por exemplo, se uma pessoa paga um aluguel mensal de 40.000–50.000 rúpias, isso representa uma obrigação financeira regular. Se ela cumpre essa obrigação de forma consistente e pontual, isso pode servir como um indicador adicional de seu comportamento financeiro. No entanto, tais sinais devem ser considerados como informações adicionais, e não como alternativa à avaliação de crédito tradicional.
É também importante considerar quanto da renda resta após o pagamento do aluguel. Samujwal Ghosh, diretor associado da NK Realtors, acredita que a avaliação da acessibilidade da moradia deve ser feita com base no valor que resta para a família após cobrir os custos de moradia. Ele enfatizou que quando o aluguel absorve 30% ou mais da renda, isso pode afetar o nível de vida, a segurança financeira e as aspirações futuras da família. Na sua opinião, não basta olhar apenas para o custo do aluguel para considerar uma casa acessível; é necessário levar em conta a renda, a localização da casa, o tempo de deslocamento, a infraestrutura e as prioridades da família.
Assim, no contexto do aumento da demanda por aluguel em áreas urbanas, torna-se evidente que saber apenas o valor do aluguel não é suficiente para determinar a real acessibilidade da moradia para uma família. A acessibilidade real é determinada pelo dinheiro que resta após o pagamento do aluguel, bem como por outros gastos da família. Consequentemente, o encargo do aluguel e o comportamento dos inquilinos podem fornecer uma perspectiva adicional para entender a acessibilidade da moradia urbana e a saúde financeira das famílias.