As transações de imóveis residenciais registraram um aumento de 47,9% durante o mês de agosto na região da Baixada Santista, quando comparado ao mês anterior, julho. Em contrapartida, o volume de aluguéis diminuiu em 3,46% no mesmo período. Estes dados foram compilados através de um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP).
De acordo com o Creci-SP, esse crescimento nas vendas ocorreu após um período de queda nas negociações registrado em julho. O conselho aponta que diversos fatores podem ter influenciado este resultado positivo, incluindo questões de preço, maior disposição dos vendedores e a disponibilidade de múltiplas opções de pagamento.Dados sobre as vendas
No que diz respeito às vendas, as residências foram responsáveis por 52% do total de negócios fechados em agosto. Entre as preferências, os imóveis com dois dormitórios foram os mais demandados, tanto no segmento de casas quanto no de apartamentos. O Creci-SP sugere que essa preferência pode estar ligada à busca por maior praticidade e menor necessidade de manutenção.
A maior concentração das vendas ocorreu nas faixas de preço intermediárias: 31,7% das vendas ficaram entre R$ 301 mil e R$ 400 mil; 28,6% estiveram entre R$ 201 mil e R$ 300 mil; mais de 20% ultrapassaram R$ 500 mil; e apenas 6,3% foram registrados até R$ 200 mil. O conselho também observou que a baixa participação dos imóveis de até R$ 200 mil pode ser atribuída à oferta limitada de unidades nessa categoria.
Sobre as modalidades de pagamento, 28,8% das negociações foram financiadas diretamente pelos próprios proprietários. O financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal representou 27,1% das vendas, enquanto 25,4% das aquisições foram realizadas à vista.Aluguéis
O número de locações sofreu uma redução de 3,46% em agosto nas cidades da Baixada Santista, após ter apresentado um crescimento de 34,2% em julho. Os apartamentos constituíram 67% dos imóveis alugados nesse período. O Creci-SP atribui essa preferência aos apartamentos à menor exigência de manutenção e à proximidade com serviços essenciais do cotidiano.
Tanto em casas quanto em apartamentos, os imóveis com dois dormitórios e uma metragem entre 51 m² e 100 m² foram os mais procurados em agosto. Os valores dos aluguéis se concentraram majoritariamente nas faixas médias, especificamente entre R$ 1.501 e R$ 3 mil. O levantamento detalhou os valores, abrangendo desde propriedades com aluguel de até R$ 1 mil até aquelas com valor superior a R$ 3.001.