Investidores da Geração Z têm acesso a muito mais opções de investimento em comparação com gerações anteriores. Além de ações, fundos mútuos e imóveis, eles agora podem usar REITs, fundos de índice negociados em bolsa (ETFs) e plataformas digitais de investimento. Essas crescentes oportunidades mudaram o papel tradicional do setor imobiliário na criação de capital. Os jovens investidores agora comparam imóveis com outras opções de investimento com base em critérios como retorno, liquidez e flexibilidade.
Segundo Gaurav Mavi, cofundador da BOP.in, os imóveis podem manter seu papel em uma carteira diversificada, mas os jovens investidores veem a propriedade de forma diferente das gerações anteriores; para eles, uma casa ou imóvel não é mais um primeiro investimento obrigatório. Em vez disso, eles avaliam as vantagens e desvantagens dos imóveis, colocando-os junto com outras classes de ativos.
Essas mudanças ocorrem em meio à demanda sustentada pelo mercado imobiliário indiano. De acordo com a Knight Frank, mais de 348 mil casas foram vendidas em oito principais mercados imobiliários da Índia em 2025. Além disso, a participação de moradias de luxo também aumentou, indicando a manutenção da demanda por propriedades caras.
De acordo com dados fornecidos por Gaurav Mavi, vários microrregiões de Delhi-NCR registraram um aumento anual de cerca de 10% nos preços dos imóveis. O rápido desenvolvimento da infraestrutura na região também influencia as decisões de investimento tanto em imóveis residenciais quanto comerciais.
Para os investidores da Geração Z, a liquidez tornou-se um aspecto crítico. A necessidade de mudar de cidade frequentemente devido a mudanças de carreira, empreendedorismo ou trabalho/negócios leva os jovens investidores a pensar antes de travar grandes somas em imóveis físicos no início de suas carreiras.
Investir em imóveis exige um capital inicial significativo, e não é sempre fácil vendê-los rapidamente à vista. Em contraste, investir e sacar fundos de ações, fundos mútuos e outros produtos financeiros pode ser relativamente fácil.
A expansão das opções de propriedade fracionada (Fractional Ownership) e produtos imobiliários listados abriu novos caminhos para investir em imóveis. Em março de 2024, a SEBI apresentou a estrutura SM REIT, que permite aos investidores investir em imóveis sem comprar toda a propriedade.
Gaurav Mavi, citando dados da ICRA, observou que cerca de 500 bilhões de rúpias estão sendo gerenciados em ativos através de plataformas de propriedade fracionada na Índia, e edifícios de escritórios totalmente construídos no valor de 670 a 710 bilhões de rúpias podem ser monetizados através de SM REIT.
Os imóveis físicos possuem algumas características que não existem diretamente em ativos financeiros, incluindo renda de aluguel, direito de propriedade de um ativo real e a possibilidade de investir em um grande imóvel com um empréstimo. No entanto, existem dificuldades, como custos de transação, despesas de manutenção, risco de dívida e baixa liquidez. Portanto, é importante para os jovens investidores considerar não apenas o potencial de lucro, mas também os custos e riscos associados ao investimento.
O desenvolvimento baseado em infraestrutura também influencia as decisões de investimento em imóveis. Há um crescimento na atividade residencial e comercial ao redor da Dwarka Expressway, Yamuna Expressway, Greater Noida e Aeroporto Internacional de Noida. Graças à melhor conectividade e à expansão da infraestrutura econômica, a atividade imobiliária nessas áreas também está aumentando.
A tendência crescente entre os investidores da Geração Z não é escolher entre imóveis e ativos financeiros, mas sim criar uma carteira combinando diferentes classes de ativos. Imóveis podem fazer parte dessa carteira, mas sua importância depende de fatores como a renda do investidor, o prazo do investimento, a necessidade de liquidez, a capacidade de assumir riscos, bem como a qualidade e a localização do imóvel.
No geral, o método de criação de capital está se tornando orientado para portfólio, pois imóveis físicos, REITs listados, ações e outros instrumentos financeiros podem satisfazer diferentes objetivos de investimento.