A nova lei de moradia compartilhada em Dubai permite que os moradores encerrem o aluguel antes do término do contrato e exijam o reembolso do aluguel pago antecipadamente.
De acordo com a Lei nº 4 de 2026, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de aluguel a qualquer momento, desde que notifique o senhorio em tempo hábil. O prazo mínimo de aviso prévio é de 30 dias, mas se o contrato estipular um prazo mais longo, este será aplicado.
Este dispositivo faz parte da nova base regulatória de Dubai para moradias compartilhadas, embora os requisitos detalhados e os procedimentos de licenciamento ainda estejam em fase de implementação. Anteriormente, o Município de Dubai informou ao Khaleej Times que os detalhes da lei seriam anunciados e um novo serviço seria adicionado ao Guia de Serviços para simplificar o licenciamento de moradias compartilhadas.
A lei concede aos moradores que rescindem o contrato de acordo com as condições de notificação o direito de solicitar o reembolso do aluguel pago antecipadamente. No entanto, a lei dá ao senhorio o direito de deduzir do adiantamento um valor equivalente ao aluguel mensal antes de devolver o restante.
Esta regra é especialmente relevante para aqueles que pagaram o aluguel por vários meses adiantados. No âmbito do novo sistema de moradia compartilhada, o aluguel deve ser pago mensalmente por padrão, a menos que haja acordo entre o inquilino e o senhorio. Além disso, as contas de eletricidade e água estão incluídas no aluguel, a menos que as partes acordem de outra forma.
A lei prevê um mecanismo especial para moradores que não recebem os fundos devidos. Se o inquilino não restaurar o valor dentro de 30 dias após notificar o senhorio sobre o pedido de reembolso, ele pode apresentar uma petição ao Tribunal de Execução para cobrar o aluguel.
O Centro de Disputas de Aluguel possui jurisdição exclusiva em relação a disputas relativas aos direitos e obrigações estabelecidos pela lei de moradia compartilhada. A forma de notificação também pode ser importante em caso de disputa subsequente.
A lei estabelece que as notificações de rescisão podem ser entregues por um notário, enviadas por e-mail registrado no contrato de aluguel, entregues pessoalmente ou entregues por qualquer outro meio legalmente aprovado. Portanto, os moradores devem garantir que a notificação seja apresentada por um dos métodos reconhecidos, e não depender de uma conversa informal.
Outra proteção importante para os moradores de moradias compartilhadas está na lei: a mudança de proprietário do imóvel não resulta no cancelamento automático do contrato. Se a propriedade de moradia compartilhada for transferida para um novo proprietário, o acordo de aluguel vigente permanece válido, e o morador tem o direito de continuar residindo lá de acordo com o contrato assinado com o proprietário anterior.
Os contratos de moradia compartilhada devem indicar o prazo de aluguel e permanecerem válidos até o seu término, a menos que sejam rescindidos de acordo com a lei. Estas disposições fazem parte de uma estrutura que formaliza a moradia compartilhada em Dubai por meio de permissões, contratos de aluguel registrados, padrões de habitação e direitos e obrigações específicos para proprietários, instituições autorizadas e moradores.
