Uma família que adquiriu uma moradia de boa-fé corre o risco de despejo devido a lacunas na legislação. O caso de Anton Goryaev, um residente de Tashkent de 38 anos, e sua esposa com dois filhos ilustra este problema: eles podem perder o apartamento comprado no ano passado após a súbita imposição de uma proibição sobre a propriedade adquirida legalmente e o surgimento de um herdeiro residente no exterior.
Esta situação não é isolada. A publicação Daryo cobriu anteriormente um caso semelhante envolvendo Furkat Nurmukhammedov, que comprou um apartamento no centro de Tashkent. Em breve, um corretor de imóveis agiu em nome do herdeiro na Rússia, e o tribunal reconheceu o direito desse herdeiro à moradia. Anton Goryaev também relatou seu problema pela primeira vez ao Daryo.
As circunstâncias desses casos podem indicar a existência de esquemas cuidadosamente planejados. Como resultado, cidadãos que adquiriram imóveis estritamente de acordo com os procedimentos legais podem ser considerados pelo tribunal como não tendo direitos sobre eles e ficar sem teto. Anton Goryaev, decidindo compartilhar sua história, expressa esperança de que seus direitos e os de outros cidadãos afetados sejam protegidos pelo Estado. O jornal publicou seu relato após estudar documentos comprobatórios e gravações de vídeo.
Anton Goryaev informou que é cidadão da República do Uzbequistão e trabalhou por muito tempo como trabalhador migrante no exterior. Ele conheceu sua futura esposa também no exterior e a convenceu a se mudar para o Uzbequistão, onde vivem juntos há oito anos, e casaram-se. O casal tem dois filhos menores de idade.
Devido a circunstâncias familiares, surgiu uma necessidade urgente de moradia própria. Após longas buscas no site OLX, no início de julho de 2025, ele encontrou uma opção adequada. No domingo, ele entrou em contato com a pessoa que havia postado o anúncio e combinou uma visita para segunda-feira, 7 de julho. Pela manhã, antes do trabalho, ele visitou o apartamento, onde foi recebido por um corretor chamado Sergey.
O apartamento ficava na Rua Dagestanskaya (atual Muhammad Yusuf), perto da estação de metrô 'Gorkiy' ('Buyuk ipak yuli'). Estava em péssimo estado, necessitando de reforma completa. O preço de 56 mil dólares era um pouco acima do mercado, e Sergey recusava-se a reduzi-lo. Goryaev informou que, após consultar sua esposa, decidiram comprar, pois as circunstâncias de vida exigiam decisões urgentes. Eles não tinham fundos suficientes para a compra, então Anton Goryaev vendeu um apartamento paterno herdado, sua única moradia, e planejava pedir um pequeno empréstimo.
Eles decidiram realizar uma verificação minuciosa de todos os documentos antes de dar o sinal. O corretor afirmou que os documentos estavam em ordem. Durante o intervalo do almoço, Goryaev encontrou-se com Sergey no apartamento. Descobriu-se que o apartamento era hereditário, e o cadastro estava registrado em nome da herdeira Zlatoslava. Havia um documento notarial de direito de herança com um código QR verificável. O corretor explicou que a proprietária faleceu em 2022, e a herdeira era uma cidadã estrangeira residente na Rússia.
Goryaev esclareceu que, em 2022, um grupo de pessoas usou documentos falsificados de morte da proprietária para obter o direito de herança, mas não conseguiu vender o apartamento. Este grupo foi posteriormente condenado. Sergey apresentou uma decisão judicial de 2025 confirmando o direito de Zlatoslava ao apartamento, e um tabelião emitiu-lhe o respectivo certificado.
Goryaev considerou que, como o apartamento passou por verificação judicial e notarial, todos os riscos possíveis haviam sido eliminados. Eles concordaram em dar um depósito. A condição de Goryaev era realizar uma chamada de vídeo com a herdeira através do tabelião para garantir a autenticidade dos documentos, sua identidade e conhecimento da procuração concedida a Sergey. Sergey concordou.
Embora Goryaev tenha sugerido procurar um tabelião em seu local de residência, Sergey propôs um tabelião que havia verificado o histórico do apartamento anteriormente. As palavras do corretor pareceram convincentes para Goryaev. O corretor fez uma cópia de seu passaporte, confirmando o recebimento de um depósito de 300 dólares e indicando o valor total do apartamento. Eles marcaram um encontro no cartório em dois dias.
Em 8 de julho, Goryaev visitou pessoalmente o apartamento para conhecer os vizinhos e garantir a segurança da área para as crianças. Os vizinhos confirmaram que uma mulher chamada Svetlana morava lá antes e que ela mencionou ter parentes na Rússia, o que correspondia à história da herdeira sobre a transferência de direito do pai para ela. O ambiente no pátio era tranquilo, verde e fechado.
Goryaev observou que na maioria dos países, as pessoas não são juridicamente preparadas o suficiente, por isso o Estado estabelece um algoritmo específico de proteção na compra de imóveis. Ele confiava no funcionamento desse sistema, visto que o tabelião verifica os documentos e garante a ausência de ônus ou proibições.
No encontro no cartório, após discutir os detalhes, Sergey propôs gravar o processo de transferência de dinheiro em vídeo, bem como realizar uma chamada de vídeo com Zlatoslava. Goryaev insistiu na condição da videoconferência, o que o corretor não contestou. O tabelião confirmou ter verificado o apartamento e não encontrar ônus, assumindo também a responsabilidade por cada documento emitido no âmbito do processo de herança.
Após todas as verificações, incluindo a comunicação com a herdeira por vídeo e a gravação em vídeo da transferência de dinheiro, Goryaev concordou com a proposta do corretor de indicar o valor cadastral da transação não em 56 mil dólares, mas em 93 milhões de soums, o que é uma prática comum para apartamentos hereditários com o objetivo de reduzir a carga tributária do vendedor.
Pouco depois da assinatura do contrato, Goryaev registrou o apartamento no cadastro e se mudou para ele, obtendo a aprovação de todos os órgãos governamentais. Ele começou a reforma, resolvendo um vazamento de gás no pátio. No entanto, três semanas depois, ao tentar pagar as contas de serviços públicos através do My.Gov.uz, ele descobriu uma proibição imposta ao apartamento. Esta proibição foi estabelecida por Aziz através de outro tabelião.
A investigação revelou que Aziz é o mesmo corretor de imóveis com reputação duvidosa, mencionado no caso de 2022. Inicialmente, ele foi um dos três suspeitos na tentativa de tomar posse do apartamento junto com Artem, cujos documentos foram falsificados como filho da falecida Svetlana Kuzmina. Mais tarde, Aziz se tornou testemunha.
Artem foi condenado por um artigo mais brando graças ao reconhecimento de culpa e cooperação com a investigação, e não pelo artigo de conluio em grupo. Aziz tinha vários antecedentes criminais: em 2017, por fraude e recebimento de suborno, e depois novamente por fraude, além de falsificação e destruição de documentos. No momento da compra do apartamento, Aziz estava detido desde abril de 2023 e foi liberado em 1 de julho, impondo a proibição em 29 de julho, 20 dias após a compra por Goryaev.
Voltando a 2022, em agosto, os documentos de Artem foram falsificados. Em dezembro, o tribunal reconheceu-o como herdeiro falso, e o verdadeiro herdeiro era Adrey, residente em outra cidade da Federação Russa. Em janeiro de 2023, o advogado de Adrey entrou com um processo para remover a proibição e obteve uma decisão favorável em fevereiro, mas Adrey não tomou medidas para registrar o direito em seu nome. O apartamento permaneceu em nome de Artem até maio de 2025, quando Zlatoslava obteve uma decisão judicial. A decisão emitida a Adrey não foi registrada, e o cadastro não foi formalizado. Ao receber a decisão, Zlatoslava formalizou a herança em um cartório e registrou o apartamento em seu nome.
Quando Aziz foi questionado sobre os motivos da não concretização do direito de venda desde 2022, ele respondeu que estava em viagem de negócios em outro país desde 2023. Goryaev e seu advogado solicitaram informações ao GUIN e descobriram que Aziz havia sido detido pelas autoridades policiais e condenado por casos anteriores.