De acordo com um estudo da UBS, Dubai é uma das cidades mais acessíveis do mundo para adquirir imóveis. Em média, os residentes de Dubai precisam de apenas cinco anos de trabalho com salário médio para comprar um apartamento de 60 metros quadrados perto do centro da cidade. Este prazo foi um dos mais curtos entre as 23 grandes cidades incluídas no Índice de Bolhas do mercado imobiliário mundial da UBS para 2026.
Em comparação, compradores em Hong Kong, reconhecido como o mercado menos acessível neste estudo, necessitam de cerca de 15 anos de renda média para comprar uma propriedade semelhante, enquanto em Londres este período é de 11 anos. Os residentes de Tóquio, Paris e Seul precisarão de mais de dez anos.
Dubai também ocupa um lugar entre as cidades mais baratas em termos de relação preço/aluguel. A UBS estima que o aluguel de um apartamento lá deve cobrir o custo de compra em apenas 16 anos, o que é o período mais curto registrado no estudo, ao lado de Miami e São Paulo. Em contrapartida, Zurique leva 46 anos para o retorno do investimento através do aluguel, e Genebra, 40 anos.
Após um período de crescimento superior a cinco anos, os preços dos imóveis em Dubai diminuíram nos últimos meses, refletindo a maturidade do mercado local. No entanto, apesar do conflito geopolítico regional, o mercado local demonstrou resiliência. Os preços reais das casas voltaram aos níveis de meados de 2025, e o aluguel real caiu abaixo do nível do ano anterior.
Apesar de um certo alívio desde março, a UBS alerta que o risco de bolha 'permanece elevado'. Contudo, alguns líderes do setor afirmam que o mercado imobiliário de Dubai ainda é significativamente mais acessível em comparação com outras grandes cidades mundiais, o que exclui a possibilidade de uma bolha local.
Os indicadores anuais mostram que os preços reais da habitação em Dubai cresceram modestos 0,4% até o segundo trimestre de 2026, enquanto o aluguel real diminuiu 4% no mesmo período.
Em escala global, apenas Zurique e Tóquio foram classificados pela UBS como cidades de 'alto' risco de bolha. Miami, Dubai, Seul, Lisboa e Genebra estão na zona de 'risco elevado'. Foi notado um 'baixo risco' para Londres, Paris, Nova York, São Francisco e São Paulo.
A UBS observa que os atuais inquilinos provavelmente aproveitarão a pausa no aumento dos preços e, em alguns casos, os descontos de preço na compra de imóveis. O relatório destaca: 'Apesar das altas taxas de hipoteca, Dubai continua sendo um dos poucos mercados onde a posse de imóveis permanece relativamente atraente, dada a alta taxa de aluguel.'
O banco suíço acrescentou que as 'vantagens estruturais' de Dubai, incluindo sua localização estratégica e status de centro de negócios internacional, 'permanecem inabaláveis', e que a melhoria do cenário geopolítico provavelmente apoiará uma rápida recuperação do sentimento do mercado e das expectativas de preços.
