Bellway compartilha lições sobre aceleração em projetos de arquitetura através de novas tecnologias

Com o aumento da complexidade dos projetos de arquitetura e a evolução das exigências do mercado, a capacidade de realizar iterações rápidas tornou-se crucial no processo de desenvolvimento. Para a Bellway, uma das principais construtoras residenciais do Reino Unido, acelerar as fases de visualização e iteração do projeto é essencial para responder a essas demandas.

Este processo não serve apenas para apresentar projetos finais, mas também funciona como uma ferramenta para testar conceitos, comunicar diferentes alternativas e tomar decisões importantes nas fases iniciais do desenvolvimento.

David Law, Gerente de BIM do Grupo Bellway, faz parte da equipe responsável pela criação de modelos padronizados para projetos residenciais. Estes modelos são a base utilizada pelas divisões regionais para desenvolver empreendimentos habitacionais completos. O fluxo de trabalho deve acomodar mudanças regulatórias constantes, como o padrão Future Homes Standard do Reino Unido, além de atender às crescentes expectativas por moradias acessíveis e inclusivas. Simultaneamente, existe uma necessidade contínua de material visual em todas as etapas, desde o planejamento até as atividades de vendas e marketing.

A empresa está explorando como a integração de simulação de projeto assistida por inteligência artificial e visualização em tempo real pode auxiliar tanto nas decisões de projeto quanto na produção de imagens, buscando um retorno visual mais ágil.

Quando o ritmo de iteração ultrapassa a capacidade de entrega

À medida que os projetos da Bellway avançavam para cumprir novas normas e as expectativas dos clientes, a necessidade de realizar iterações rápidas e comunicar as escolhas de projeto com clareza aumentava. No entanto, a geração do material visual necessário para sustentar este processo frequentemente demorava, o que complicava o acompanhamento de um fluxo de trabalho cada vez mais iterativo.

Law relatou que, historicamente, a criação de recursos visuais atraentes era um procedimento manual e lento. Ele mencionou que gastavam tempo considerável inserindo detalhes de paisagismo, ajustando a iluminação, aperfeiçoando os ângulos de câmera e modificando cenas repetidamente para obter imagens prontas para o marketing.

Resultados mais consistentes em menos tempo

A migração para um processo de visualização e projeto mais rápido e iterativo gerou um impacto prático direto na rotina da equipe de projeto da Bellway. A companhia já utilizava o Enscape integrado ao fluxo de trabalho do Revit há quase dez anos. Recentemente, a equipe adicionou o Veras, uma ferramenta de concepção e visualização baseada em IA, estabelecendo um fluxo de trabalho mais coeso para explorar e apresentar ideias de projeto.

Esta alteração modificou o cotidiano da equipe. Em vez de serem limitados pelo esforço necessário para criar cada imagem, a Bellway agora consegue analisar mais opções de projeto, realizar iterações com maior liberdade e refinar conceitos precocemente, diminuindo o risco de custos elevados em fases posteriores.

A agilidade na visualização possibilita que a Bellway forneça imagens de alta qualidade às equipes de vendas e marketing com antecedência, auxiliando-as a transmitir a identidade visual e a atmosfera dos futuros lares e comunidades bem antes da conclusão das obras.

O alinhamento interno e a tomada de decisões também foram aprimorados. Segundo Law, a visualização em tempo real revolucionou a decisão interna, pois, embora nem todos interpretem um projeto arquitetônico da mesma forma, a rápida geração e comparação de opções visuais permite que as equipes compreendam as diferenças imediatamente, facilitando decisões mais rápidas e alcançando o resultado ideal com maior segurança.

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Assemble irá transformar Bromley Hall, tombado como Grau II*, em centro de trabalho criativo em Londres

O coletivo Assemble, especializado em arte, arquitetura e design e sediado em Londres, anunciou um novo empreendimento de espaço de trabalho na capital inglesa. Desde sua criação em 2010, o estúdio tem fomentado uma comunidade focada no artesanato e no trabalho manual, provendo plataformas criativas e de indústria leve que são resilientes às flutuações do mercado, apoiando projetos ecologicamente e socialmente relevantes.

Recentemente, o grupo assegurou um contrato de arrendamento de 25 anos, com direito de compra, referente ao Bromley Hall, uma grande casa datada do início do período Tudor e considerada uma das mais antigas de Londres. O plano envolve a conversão dos três edifícios do local — Bromley Hall (datado de 1485), a Old Poplar Library (datada de 1904–5) e o edifício de contêineres RedBox — no maior espaço de trabalho já gerenciado pelo Assemble. Essa expansão adicionará aproximadamente 1.300 m² (14.000 pés quadrados) à oferta atual, com uma visão de longo prazo que visa dobrar essa área.

Este novo projeto possui um duplo propósito: preservar um edifício classificado como patrimônio de Grau II* e fortalecer a estabilidade da comunidade de indústrias criativas, através de contratos de aluguel de longa duração e um novo ponto de colaboração.

Segundo o Assemble, Londres corre o risco de perder 30% de sua limitada área industrial até 2041, o que tornará cada vez mais difícil encontrar locais para o trabalho criativo e de indústria leve. O estúdio expande sua atuação em arquitetura, arte e design com o Assemble Workspace, sua divisão dedicada a fornecer esses espaços. Desde a fundação do Sugarhouse Studios em 2011, seu primeiro espaço perto do Parque Olímpico, o escritório planejou e operou cinco locais similares por todo o Reino Unido, incluindo o estúdio têxtil Fabric Floor, em Brixton, e, mais recentemente, o Leaside Yard, em Bromley-by-Bow.

Em relação ao Bromley Hall, o Assemble firmou o contrato de arrendamento de 25 anos com opção de compra, após uma fase de arrecadação de fundos. Atualmente, o escritório está buscando parceiros para o projeto, incluindo inquilinos para as salas, colaboradores para a reforma, bem como investidores e parceiros de financiamento.

Uma característica distintiva dos espaços do Assemble é o fato de serem concebidos para abrigar atividades que geram ruído, produção manual intensa e experimentos, como fabricantes de saunas comunitárias, uma marca de móveis e artigos domésticos de alumínio, um fornecedor atacadista de frutas e vegetais locais e um selo musical focado em reabilitação social. Ao combinar conhecimento em reformas com gestão, administração e manutenção, o escritório estabeleceu um modelo que confere maior estabilidade ao trabalho e à experimentação nas indústrias criativas. Um locatário do Workshop East CIC relatou que o espaço promove um ambiente sustentável que incentiva novos artesãos ao oferecer instalações, serviços e encomendas de alta qualidade para sua rede, funcionando como suporte a pequenos negócios de artesanato em espaços recuperados para o trabalho manual.

As primeiras estruturas do Bromley Hall remontam a cerca de 1255. Ao longo do século XV, a mansão serviu em diversas funções, como moradia da amante de Henrique VIII, cabana de caça, fábrica de pólvora durante a Guerra Civil Inglesa, abrigo para comerciantes, sede missionária, hospital pediátrico e oficina de estamparia de chita. O Assemble possui um vasto portfólio de restauração e reutilização de bens históricos, iniciado em 2018 com a adaptação do Goldsmiths Centre for Contemporary Art — uma antiga casa de banho vitoriana tombada como Grau II — e continuado neste ano com a modernização de dez vilas vitorianas na Área de Conservação de North Oxford. A metodologia do Assemble para o reúso adaptativo é reconhecida por ser orientada à comunidade, utilizando a reforma e o retrofit como meios para valorizar narrativas locais e fomentar a autonomia por meio do trabalho manual.

Bromley Hall incorpora vários elementos considerados cruciais, desde o reúso inteligente e o retrofit de edificações até o amparo à economia criativa e à prática colaborativa urbana, buscando novas vias de acesso e benefícios públicos. O cenário desafiador do local representa uma oportunidade ideal para o Assemble: eles são especialistas em revitalizar espaços negligenciados e gerar um valor cultural, social e econômico duradouro. Mathew Leung, do Assemble, expressou entusiasmo com a possibilidade de estabelecer raízes na região, atuando como residentes e guardiões de longo prazo do espaço. Ele manifestou o desejo de criar e administrar um espaço de trabalho criativo singular, com uma massa crítica de produtores e artesãos capaz de garantir o acesso contínuo do público ao patrimônio histórico e à programação local.

O processo de transformação do Bromley Hall está segmentado em três etapas. Inicialmente, entre 2026 e 2029, o Assemble e os primeiros inquilinos se mudarão para o local enquanto as obras básicas de infraestrutura são iniciadas, incluindo a adequação das áreas comuns do Bromley Hall (Sala Blount e cozinha compartilhada). Esta fase inicial visa testar o conceito do espaço e lançar uma campanha de captação de recursos para que o Assemble possa, posteriormente, adquirir a propriedade. A aquisição está prevista para a segunda fase, entre 2029 e 2032, quando começarão grandes obras de infraestrutura, como a construção de um novo edifício de ligação ao lado do Bromley Hall e o desenvolvimento de uma estrutura maior para os espaços de trabalho. Por fim, a partir de 2032, as obras de desenvolvimento deverão ser finalizadas, o complexo inteiro estará operacional e o local será disponibilizado para uma programação de longo prazo com exposições, oficinas e palestras.

Em paralelo, a nova programação pública do Bromley Hall focará em suas principais áreas comuns: a Sala Blount e o térreo do edifício. Salas com capacidade para até 30 pessoas poderão ser reservadas tanto pelos inquilinos dos estúdios quanto pelo público em geral, mediante tarifas acessíveis para uso não comercial. Outras novidades sobre o patrimônio cultural de Londres incluem a realocação do London Museum para o restaurado General Market de Smithfield, antes de sua inauguração esperada para 28 de novembro de 2026; e a abertura da primeira fase de renovação do Olympia, um complexo histórico de exposições no oeste de Londres, transformado em um destino cultural de uso misto sob a assinatura de Heatherwick Studio e SPPARC. Adicionalmente, na cidade, o Pavilhão Serpentine, desenhado pelo LANZA Atelier, permanecerá aberto ao público até 25 de outubro de 2026.

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A concepção arquitetônica priorizou a criação de ambientes que recebessem luz natural de forma abundante, garantissem ventilação cruzada e fossem cercados por pequenos espaços externos destinados ao convívio.