Nos últimos anos, o mercado imobiliário indiano tem visto um aumento na procura por espaços residenciais mais amplos. Apartamentos do tipo 2 BHK e 3 BHK são populares, enquanto a participação de 1 BHK em novos projetos diminui gradualmente. Surge a questão se os apartamentos de 1 BHK estão desaparecendo nas cidades indianas, mas os dados mostram que a situação é mais complexa.
Embora a procura por 1 BHK ainda exista, em vários mercados a oferta não corresponde ao nível da demanda. De acordo com um relatório da PropIndex da Magicbricks para o período de abril a junho de 2026, a participação de 1 BHK era de 13% da procura total dos compradores, mas apenas 5% do estoque habitacional disponível. Isso significa que o número de casas disponíveis no mercado é significativamente menor do que o número de compradores que procuram 1 BHK.
Em comparação, a procura por 2 BHK foi de 42%, com uma participação do estoque disponível atingindo 32%. A procura por 3 BHK atingiu 37%, enquanto a participação desse tipo de moradia no estoque geral foi de 46%, indicando que a oferta de apartamentos maiores excede a procura.
Esses dados estatísticos não indicam o desaparecimento do mercado de 1 BHK, mas sim que sua disponibilidade em novas construções é relativamente baixa.
De acordo com a pesquisa de sentimento do consumidor da ANAROCK para o primeiro semestre de 2026, há uma tendência de escolha por espaços residenciais maiores. Em uma pesquisa realizada com 8320 pessoas em 14 cidades de janeiro a junho de 2026, 48% dos entrevistados escolheram 3 BHK, e 38% escolheram 2 BHK. A participação dos compradores que preferem 1 BHK foi de cerca de 9%.
As razões para essa preferência incluem a necessidade de trabalhar em casa, a necessidade de um espaço separado para crianças, a presença de um quarto extra para os pais e o planejamento de necessidades futuras. Assim, os compradores escolhem moradias com base não apenas nas necessidades atuais, mas também no uso a longo prazo.
A redução do tamanho do apartamento pelo construtor não leva a uma redução proporcional no custo de todo o projeto. O custo do terreno permanece o mesmo, assim como a obtenção de licenças para o projeto, a construção de elevadores, comodidades e áreas comuns. Além disso, um apartamento maior pode ser vendido por um preço mais alto, o que gera maior lucro para o construtor em cada unidade e aumenta o potencial de retorno de todo o projeto.
Sumit Choudhary, vice-presidente da Rise Infrastructures, observa: «Uma casa maior dá ao construtor um ticket maior, aumentando a probabilidade de obter um forte retorno do projeto. Enquanto os custos com terra, licenças, comodidades e áreas comuns permanecem aproximadamente os mesmos para apartamentos de diferentes tamanhos».
Outra vantagem da construção de apartamentos grandes é a demanda estável por eles no mercado. Como os compradores em muitas cidades preferem 2 BHK e 3 BHK, esses projetos podem ser vendidos mais rapidamente. Preksha Singh, CEO da Agrashil Infra, afirma: «Muitos mercados têm uma forte procura por casas 2 BHK e 3 BHK, o que garante vendas rápidas. Ao considerar a economia de todo o projeto, apartamentos maiores são uma opção mais atraente para os construtores».
Portanto, para os construtores, a escolha por configurações maiores é motivada não apenas pelo custo, mas também pelo preço mais alto, maior potencial de lucro e demanda estável.
Não se pode concluir o desaparecimento da procura por 1 BHK apenas com base em dados pan-índios, pois as preferências dos compradores variam muito dependendo da cidade. De acordo com a pesquisa ANAROCK para o primeiro semestre de 2026, a procura por 1 BHK na região de Grande Mumbai (MMR) foi de 18%, em Pune foi de 10% e em Bangalore foi de 9%.
Por outro lado, em mercados como Ahmedabad, Hyderabad, Chennai e Delhi-NCR, mais de 50% dos compradores preferiram 3 BHK. Isso mostra que o mercado de 1 BHK continua importante nas cidades e regiões onde há necessidade de moradia compacta e relativamente acessível.
Paralelamente à procura relativamente alta por 1 BHK em MMR, também há oferta de apartamentos pequenos. De acordo com a ANAROCK, em 2025, das 42.643 unidades habitacionais lançadas em Maharashtra, a participação combinada de estúdios, 1 BHK e 2 BHK foi de cerca de 60%. Isso demonstra que a tendência não é uniforme em todo o país; enquanto em algumas cidades a procura por casas grandes cresce, em mercados caros como Mumbai, persiste a necessidade de moradia compacta.
Para compradores de primeira viagem, 1 BHK pode permanecer uma opção importante, permitindo limitar os investimentos iniciais e os pagamentos mensais, especialmente em regiões com preços altos de terra e imóveis. No entanto, entre os compradores que enfrentam preços crescentes, alguns agora consideram outras opções em vez de comprar moradia pequena.