De acordo com um relatório da JLL, o mercado imobiliário indiano está se tornando mais transparente e confiável, e os investimentos em inteligência artificial (IA) e centros de dados estão demonstrando um crescimento significativo. Essas mudanças positivas podem atrair grandes investidores globais para o mercado imobiliário indiano. No entanto, para realizar todo esse potencial, a Índia precisa implementar uma série de reformas importantes, incluindo a simplificação das regulamentações imobiliárias, uma adoção mais ampla de novas tecnologias em transações de compra e venda e garantia de acesso fácil a informações completas e confiáveis sobre os imóveis.
O relatório da JLL, baseado no Global Real Estate Transparency Index 2026 (GRETI), mostra que a transparência melhorou significativamente em dois terços dos 88 mercados e regiões monitorados. No entanto, o mesmo documento observa que a lacuna no nível de transparência entre os mercados líderes e os menos transparentes continua a aumentar.
No âmbito da pesquisa GRETI 2026, a região da Ásia-Pacífico liderou as melhorias globais na transparência imobiliária, com metade dos dez mercados com maior progresso pertencendo a essa região. Entre eles, a Índia ocupou uma posição de destaque, seguida por Vietnã, Coreia do Sul, Austrália e Tailândia.
O relatório destaca que a Índia demonstra um crescimento sustentado, sendo a quarta em termos de melhorias em 10 anos e a terceira em 20 anos na região da Ásia-Pacífico. Esse aumento na transparência é acompanhado por um forte aumento nos investimentos transfronteiriços na Ásia-Pacífico, com a Índia e o Vietnã atingindo volumes recordes de transações. Além disso, a Índia atraiu US$ 8,1 bilhões em investimentos transfronteiriços, o maior valor nos últimos dois décadas.
A JLL observa que, embora a Índia esteja em um estágio crítico, tendo alcançado o maior progresso na Ásia-Pacífico nos últimos dois anos e entrado no top 5 mundial, ainda há muito a ser corrigido. De acordo com o relatório, o crescente interesse em IA e centros de dados representa não apenas uma oportunidade, mas o próprio motor que pode atrair grandes investidores internacionais. No entanto, isso só será possível se a Índia fortalecer suas regras e sistemas na mesma velocidade que as novas oportunidades.
Segundo a JLL, os mecanismos de 'pooling de terras' (land pooling) na Índia, criados para consolidar parcelas de terra privadas dispersas, ainda estão em estágio inicial. Enquanto os planos gerais em nível municipal passam por procedimentos administrativos, eles não são implementados em grande escala.
Para que os planos possam ser implementados uniformemente em todo o país e transformados em resultados mensuráveis, é necessário expandir a aplicação da digitalização baseada em SIG e fotogrametria aérea (drones) além das cidades piloto. Também persistem inconsistências nos planos relacionados à regulamentação e relatórios de padrões de desempenho dos edifícios, divulgação do consumo de energia em nível de propriedade e aumento da resiliência através de relatórios de riscos climáticos.
Em termos tecnológicos, a implementação de tecnologias nos processos de compra e venda de imóveis está defasada em relação aos mercados mais desenvolvidos, e a interação entre o governo e PropTech permanece desigual. Existe uma diferença significativa na disponibilidade e profundidade dos dados nas pequenas cidades indianas, criando lacunas que os mercados com melhores recursos já conseguiram resolver em maior grau. O uso de novas tecnologias, como registros digitais e software, em transações imobiliárias ainda é limitado às grandes cidades e não alcançou as pequenas localidades. Embora os direitos dos inquilinos de verificar as contas dos proprietários tenham melhorado, eles ainda estão significativamente aquém dos padrões dos países desenvolvidos.
