Custo do tijolo atingiu 9 rupias: cálculo dos gastos com tijolos na construção de uma casa 3BHK
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Custo do tijolo atingiu 9 rupias: cálculo dos gastos com tijolos na construção de uma casa 3BHK

As necessidades de comida, roupa e habitação são básicas para o ser humano. A construção de uma casa nos dias de hoje tornou-se um empreendimento bastante caro, mas as pessoas continuam a procurar ter sua própria moradia. Nesse sentido, analisa-se quanto custa o material de construção mais essencial — o tijolo.

Atualmente, o preço de um tijolo é de 9 rupias. Surge a questão de quais despesas serão cobertas apenas pelo tijolo na edificação de uma casa padrão 3BHK. Conhecer este orçamento ajuda a esclarecer os custos de um dos materiais de construção principais.

Geralmente, uma casa com três quartos tem uma área de cerca de 1000 a 1200 pés quadrados. Para construir um edifício térreo dessa área, é necessário um número significativo de tijolos. Rinku Kumar, que constrói casas sob encomenda em aldeias e cidades, afirma que para criar a estrutura de uma casa de 1000 a 1200 pés quadrados são necessários aproximadamente 20 a 25 mil tijolos.

Com um preço de 9 rupias por tijolo, o custo de 20.000 tijolos será de 180.000 rupias. Se forem usados 25 mil tijolos, esse custo pode chegar a 225.000 rupias. No entanto, como as paredes utilizadas na construção têm espessuras diferentes, não é possível determinar o número exato de tijolos; as pessoas trabalham com estimativas aproximadas.

Na construção, é sempre necessário considerar a espessura das paredes, pois este é um fator significativo que influencia os custos totais. Se as paredes externas forem feitas com 9 polegadas de espessura e as internas com 4 polegadas, a quantidade de tijolos pode aumentar ou diminuir.

Além disso, durante o transporte e assentamento, cerca de 5% a 10% dos tijolos podem ser danificados, portanto, deve-se adicionar 1000 a 2000 tijolos ao orçamento. É por isso que ultimamente as pessoas estão tentando alternativas mais baratas aos tijolos vermelhos, incluindo blocos de cinza volante (fly ash brick) e outros blocos de concreto, como o Vikulf.

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Em cidades como Delhi e Noida, bem como em muitos outros locais do país, o modelo PG (Paying Guest) está ganhando popularidade. Os moradores alugam parte de seu espaço residencial para várias pessoas em troca de renda. No entanto, um incidente envolvendo Satya Niketan novamente expôs o lado sombrio deste modelo PG, levando a verificações de edifícios em Delhi e ao desenvolvimento de novas leis para regulamentar o setor.

Surgiu a questão de se é possível montar um PG em uma casa particular. Atualmente, não existe um regulamento único ou diretrizes claras para a criação de um PG. Se você fornece acomodação em sua casa para moradores em uma área residencial, isso não causa problemas. A situação muda quando o proprietário fornece moradia a um grande número de pessoas e opera isso como um negócio completo, o que exige registro e obtenção de licenças.

Apesar da ausência de regras claras que definam quando a atividade é considerada comercial e quando é apenas residência comum, a operação de PG em grande escala exige registro obrigatório. De acordo com um advogado do Tribunal Superior de Delhi, para iniciar uma operação de PG, é necessário obter permissão da administração e do governo.

Quando o PG funciona para um grande número de pessoas, são aplicadas normas relativas ao estado do edifício, ventilação, sistemas de segurança contra incêndio, presença de segurança e vigia, bem como à largura dos cômodos. No entanto, se um pequeno número de pessoas for alojado, os requisitos são significativamente menos rigorosos.

Quanto às receitas do PG, um contador observou contradições. Se você hospeda várias pessoas em sua casa e recebe pagamento por isso, basta apresentar uma declaração de imposto de renda, como em qualquer aluguel residencial comum. Além disso, é necessário passar por uma verificação policial e notificar a polícia sobre as pessoas que moram em sua casa. As receitas estão sujeitas às regras fiscais padrão.

No entanto, se você opera um PG em grande escala, você precisa se integrar ao sistema GST. Geralmente, se você aluga um imóvel residencial em uma área residencial, você simplesmente paga impostos pelo esquema aceito.

O governo de Delhi está preparando a inclusão de propriedades PG dentro das normas estabelecidas. No âmbito do proposto 'Projeto de Lei de Regulamentação e Bem-Estar de Acomodações para Hóspedes Pagantes' (Paying Guest Accommodation Regulation and Welfare Bill), planeja-se estabelecer novas regras abrangendo registro de PG, aluguel, segurança e mecanismos de resolução de reclamações. Após isso, os operadores de PG deverão passar por um processo de registro.

Os operadores de PG terão que obter uma licença de operação da autoridade local em até 90 dias. Para isso, é previsto a obtenção de Permissões de Não Objeção (NOC) da polícia, conselho municipal e administração local. Após o registro, cada PG receberá um número de registro PG exclusivo (PGRN), o que facilitará a identificação e a verificação da legalidade de qualquer PG tanto para as autoridades quanto para os estudantes. Além disso, em PGs onde mais de 15 pessoas residem, será necessária a instalação de câmeras de vigilância e a garantia de segurança, bem como a nomeação de um vigia.

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