Uzbequistão planeja permitir que pequenas empresas operem em 46 mil apartamentos
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Uzbequistão planeja permitir que pequenas empresas operem em 46 mil apartamentos

O Uzbequistão pretende permitir que pequenos negócios de varejo e serviços funcionem nos primeiros andares de edifícios residenciais sem a necessidade de converter as unidades habitacionais em não residenciais.

O Ministro da Construção e Habitação, Sherzod Khidoyatov, informou à publicação O‘zbekiston 24 que esta medida é implementada por ordem do Presidente Shavkat Mirziyoyev. Apartamentos residenciais no primeiro andar poderão ser usados para abrir estabelecimentos como cabeleireiros, oficinas de costura, salões de beleza e outras pequenas empresas de serviços.

O ministro esclareceu que, para usar os espaços com fins comerciais, será necessária a instalação de uma entrada separada e a adaptação do espaço interno.

O Ministério da Construção, em conjunto com o Comitê Nacional para Desenvolvimento Sustentável da Urbanização e Mercado Habitacional, órgãos sanitários e outros departamentos, está preparando um projeto de documento que deve ser apresentado para aprovação dentro de um mês.

Segundo Khidoyatov, se os cálculos forem feitos no momento atual, mais de 46 mil apartamentos estão localizados nos primeiros andares. Esta iniciativa potencialmente fornecerá emprego a mais de 200 mil pessoas e terá um impacto significativo nas rendas dos domicílios.

A discussão desta iniciativa ocorreu em 9 de setembro em uma reunião ampliada presidida por Shavkat Mirziyoyev, dedicada a questões de emprego e aumento de renda nas regiões. Além disso, o presidente ordenou às autoridades, em colaboração com a Sede das Reformas, que estudassem cada mahalla e distrito, coletando os dados necessários.

Khidoyatov acrescentou que o Ministério da Construção iniciará os trabalhos correspondentes em todas as organizações e distritos subordinados imediatamente.

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Em Uzbequistão, os empresários terão permissão para sublocar terrenos alugados a outras empresas, incluindo terrenos obtidos através de leilões. Esta mudança é introduzida de acordo com o Decreto Presidencial de 27 de agosto de 2026, intitulado «Sobre as medidas para cumprir as tarefas identificadas durante o VI Diálogo Aberto do Presidente da República do Uzbequistão com os Empresários».

Este decreto também prevê a criação de uma categoria separada de «aluguel comercial» para imóveis que são alugados para fins comerciais. Um contrato padrão será desenvolvido para tais acordos.

Inicialmente, a proposta de melhoria da base legal para o aluguel comercial foi apresentada por Zafar Hashimov, fundador da rede de supermercados «Korzinka», durante um encontro com o presidente.

Além disso, o governo planeja abolir a necessidade de registro governamental dos contratos de aluguel celebrados por um ano ou mais. Em vez disso, um sistema automatizado de registro será implementado através das autoridades fiscais.

Essas mudanças se aplicarão também aos casos de mudança de proprietário do imóvel alugado. Se o imóvel for vendido, o novo proprietário automaticamente assume os direitos e obrigações do contrato de aluguel em vigor.

Ao mesmo tempo, serão reforçadas as garantias que protegem os investimentos feitos pelos locatários nos imóveis alugados. De acordo com o decreto, o projeto de lei correspondente deve ser preparado em dois meses.

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