Em cidades como Delhi e Noida, bem como em muitos outros locais do país, o modelo PG (Paying Guest) está ganhando popularidade. Os moradores alugam parte de seu espaço residencial para várias pessoas em troca de renda. No entanto, um incidente envolvendo Satya Niketan novamente expôs o lado sombrio deste modelo PG, levando a verificações de edifícios em Delhi e ao desenvolvimento de novas leis para regulamentar o setor.
Surgiu a questão de se é possível montar um PG em uma casa particular. Atualmente, não existe um regulamento único ou diretrizes claras para a criação de um PG. Se você fornece acomodação em sua casa para moradores em uma área residencial, isso não causa problemas. A situação muda quando o proprietário fornece moradia a um grande número de pessoas e opera isso como um negócio completo, o que exige registro e obtenção de licenças.
Apesar da ausência de regras claras que definam quando a atividade é considerada comercial e quando é apenas residência comum, a operação de PG em grande escala exige registro obrigatório. De acordo com um advogado do Tribunal Superior de Delhi, para iniciar uma operação de PG, é necessário obter permissão da administração e do governo.
Quando o PG funciona para um grande número de pessoas, são aplicadas normas relativas ao estado do edifício, ventilação, sistemas de segurança contra incêndio, presença de segurança e vigia, bem como à largura dos cômodos. No entanto, se um pequeno número de pessoas for alojado, os requisitos são significativamente menos rigorosos.
Quanto às receitas do PG, um contador observou contradições. Se você hospeda várias pessoas em sua casa e recebe pagamento por isso, basta apresentar uma declaração de imposto de renda, como em qualquer aluguel residencial comum. Além disso, é necessário passar por uma verificação policial e notificar a polícia sobre as pessoas que moram em sua casa. As receitas estão sujeitas às regras fiscais padrão.
No entanto, se você opera um PG em grande escala, você precisa se integrar ao sistema GST. Geralmente, se você aluga um imóvel residencial em uma área residencial, você simplesmente paga impostos pelo esquema aceito.
O governo de Delhi está preparando a inclusão de propriedades PG dentro das normas estabelecidas. No âmbito do proposto 'Projeto de Lei de Regulamentação e Bem-Estar de Acomodações para Hóspedes Pagantes' (Paying Guest Accommodation Regulation and Welfare Bill), planeja-se estabelecer novas regras abrangendo registro de PG, aluguel, segurança e mecanismos de resolução de reclamações. Após isso, os operadores de PG deverão passar por um processo de registro.
Os operadores de PG terão que obter uma licença de operação da autoridade local em até 90 dias. Para isso, é previsto a obtenção de Permissões de Não Objeção (NOC) da polícia, conselho municipal e administração local. Após o registro, cada PG receberá um número de registro PG exclusivo (PGRN), o que facilitará a identificação e a verificação da legalidade de qualquer PG tanto para as autoridades quanto para os estudantes. Além disso, em PGs onde mais de 15 pessoas residem, será necessária a instalação de câmeras de vigilância e a garantia de segurança, bem como a nomeação de um vigia.
