A União Europeia está preparando planos que permitirão que as cidades obtenham mais poder para restringir o aluguel de curta duração, por exemplo, através de plataformas como o Airbnb. Essas medidas visam reduzir o custo de moradia em locais turísticos populares.
A Comissão Europeia desenvolverá as condições sob as quais as autoridades locais poderão restringir o aluguel de curta duração. Isso fará parte de um pacote de medidas para garantir habitação acessível, liderado pela UE, para resolver um problema que a presidente da UE, Ursula von der Leyen, chamou de 'crise social'.
Von der Leyen enfatizou anteriormente este problema como uma prioridade para Bruxelas, observando que profissionais de saúde, professores e bombeiros não podem pagar para viver onde trabalham, e estudantes estão abandonando os estudos por não conseguirem pagar o aluguel.
Moradores de muitos destinos turísticos populares culpam o alojamento de curta duração por privar os residentes locais de apartamentos para aluguel de longo prazo e contribuir para o aumento dos preços. Em todo o mundo, de Nova York a Barcelona e Tóquio, o número de cidades que implementaram ou consideraram restrições a apartamentos turísticos tem crescido nos últimos anos.
No entanto, tais restrições são frequentemente contestadas em tribunais por fornecedores de aluguel e operadores turísticos, levando à incerteza jurídica. A lei de habitação acessível da Comissão visa fornecer às cidades uma base legal, especificando quando as autoridades podem agir sem violar as regras do mercado único da UE.
De acordo com o projeto, cidades e outras autoridades competentes poderão restringir o aluguel diário, bem como a compra de imóveis para fins de aluguel de curta duração em áreas designadas como estando sob 'stress no mercado de habitação'. O documento estabelece vários parâmetros que a área deve satisfazer para ser definida como estando sob pressão, incluindo a relação entre os preços da habitação e os rendimentos da população.
O projeto também indica que a 'dinâmica populacional' e a futura oferta e procura de habitação devem ser consideradas, e quaisquer medidas tomadas devem ser necessárias, proporcionais e não discriminatórias.
A nova legislação não afetará proprietários que alugam sua residência principal por curtos períodos. O problema da acessibilidade à moradia está se tornando cada vez mais premente em todos os 27 países do bloco. De acordo com Bruxelas, nos últimos dez anos, os preços dos imóveis aumentaram 60% e o aluguel aumentou 20%, deixando milhões de pessoas sem conseguir encontrar moradia acessível.
A UE afirma que a principal causa é a falta de fundos habitacionais, mas o aluguel de curta duração cria pressão adicional em certas zonas. Embora o aluguel de curta duração represente apenas cerca de 1,2% do parque habitacional da UE, em áreas populares de alguns locais turísticos, sua participação pode atingir 20%, de acordo com dados da UE.
O rascunho da UE diz que os aluguéis diários 'podem trazer benefícios económicos e sociais importantes, especialmente para agregados familiares com dificuldades em cobrir despesas', mas também 'podem exacerbar a pressão sobre a procura de habitação em alguns mercados locais limitados'.
No entanto, os fornecedores de aluguel contestam essa afirmação. O grupo de lobby tecnológico CCIA declarou em uma carta à comissão este mês que 'para a maioria das cidades, a alegação de que o aluguel de curta duração causa stress no mercado de habitação não resiste ao teste das provas'. O grupo também observou que em algumas cidades com restrições, os preços de aluguel e hotéis aumentaram, citando Lisboa, que recentemente revogou algumas restrições previamente impostas.
Um representante da Airbnb afirmou que 'a crise habitacional na Europa exige soluções estruturais, e a implementação desta Lei deve se concentrar no aumento da oferta de habitação'.
