A Agência de Cadastro do Uzbequistão forneceu esclarecimentos sobre a realização da avaliação em massa de propriedades, seu potencial impacto na tributação, os direitos dos proprietários e o mercado imobiliário, além de indicar onde os proprietários podem consultar os resultados da avaliação e apresentar seus comentários.
De acordo com a Agência de Cadastro, esta avaliação em massa abrange mais de 9 milhões de unidades residenciais e não residenciais, bem como cerca de 8 milhões de parcelas de terra em todo o país. Uma das tarefas principais do sistema é determinar o valor dos imóveis como ativo econômico.
O sistema também visa garantir a comparabilidade dos preços de imóveis em vendas, garantias hipotecárias, aquisições para fins governamentais e outros casos. Espera-se que isso crie um banco de dados confiável, abrangente e regularmente atualizado sobre o mercado imobiliário, contribuindo para maior justiça fiscal.
No entanto, os resultados da avaliação em massa por si só não podem ser diretamente equiparados à alíquota ou ao valor do imposto. De acordo com a legislação vigente, a base tributária para o cálculo do imposto sobre imóveis residenciais pertencentes a pessoas físicas é o valor cadastral. Portanto, no momento, os resultados da avaliação em massa não possuem validade jurídica.
Após a conclusão das discussões públicas sobre os resultados da avaliação em Tashkent e a aprovação da lei 'Sobre Avaliação em Massa de Propriedades', os ministérios e agências competentes analisarão as questões fiscais. A Agência de Cadastro enfatizou que quaisquer mudanças possíveis na política fiscal levarão em conta os interesses da população e dos negócios, medidas de proteção social e a situação econômica, observando que atualmente não há motivos para preocupação com um aumento acentuado dos impostos.
Os proprietários de bens podem visualizar o valor de seus imóveis, aproximado do valor de mercado, através dos portais davreestr.uz e my.gov.uz. Através desses mesmos portais, eles também podem expressar sua opinião sobre os resultados da avaliação. O fornecimento de feedback não é obrigatório nem acarreta consequências legais; se o proprietário não expressar uma opinião, os resultados da avaliação não serão revisados, mas os comentários dos proprietários podem ajudar a melhorar a qualidade do trabalho de avaliação.
A metodologia de avaliação em massa não considera o estado real de reparo de um imóvel individual, pois todos os imóveis são considerados em 'estado médio de reparo'. A determinação de um valor próximo ao mercado não exigirá pagamentos adicionais dos proprietários, pois o trabalho de avaliação em massa é realizado gratuitamente pelo Estado no âmbito do procedimento estabelecido.
A implementação do sistema ocorrerá em fases em todo o país. Durante o período de 2025-2026, os trabalhos estão sendo realizados em Tashkent. Em 2026-2027, a avaliação se estenderá a Nukus e aos centros administrativos regionais, e a partir de 2027, será expandida para o restante do país.
A avaliação em massa é um método digital de determinação simultânea do valor de um grande número de propriedades. Os especialistas primeiro coletam e analisam informações sobre o mercado imobiliário, em seguida, determinam um imóvel típico entre os maiores grupos de imóveis semelhantes, dividem as áreas em zonas de acordo com os níveis de preço e levam em consideração os fatores que afetam o valor do imóvel.
De acordo com a Agência de Cadastro, o sistema deve aumentar a confiança no mercado imobiliário, fornecer uma fonte de informação confiável para a tomada de decisões de investimento tanto pelo setor público quanto pelo privado, tornar as transações mais transparentes e criar um banco de dados de alta qualidade sobre o mercado.
Os proprietários não são obrigados a indicar o valor de mercado determinado por meio da avaliação em massa nos contratos de compra e venda. A simples determinação desse valor não restringe os direitos ou interesses dos cidadãos. Se o proprietário não concordar com os resultados da avaliação, ele pode visualizar o valor estimado do imóvel através de davreestr.uz ou my.gov.uz e apresentar sua opinião. Cada solicitação será examinada detalhadamente pelo Centro Nacional de Avaliação em Massa de Propriedades.