Os moradores da Cidade do Cabo têm até 5 de outubro para expressar sua opinião sobre as regras de aluguel propostas. A Cidade do Cabo apresentou novas regras para aluguel de curto prazo, que receberam apoio cauteloso de uma grande organização pública de contribuintes.
A Cape Town Collective Ratepayers’ Association (CTCRA) saudou o projeto do Regulamento de Aluguel de Curto Prazo da Cidade para 2026, mas pediu a adoção de medidas mais rigorosas para resolver o problema do crescente uso de imóveis residenciais para acomodação de curta duração.
Em essência, o município busca monitorar melhor casas e apartamentos alugados a turistas e visitantes por curtos períodos através de plataformas como Airbnb. De acordo com o projeto do regulamento, os imóveis de aluguel de curto prazo devem ser registrados na Cidade e possuir um número de registro emitido pela Cidade ao publicar anúncios.
A cidade também exige acesso a informações sobre a frequência de disponibilidade e uso desses imóveis para estadia de curta duração. Isso permitirá aos funcionários determinar se o imóvel permanece predominantemente como residência ou se funciona efetivamente como habitação comercial.
Se o imóvel for usado para aluguel de curto prazo por mais da metade de um ano, a Cidade pode classificá-lo como habitação comercial e, consequentemente, cobrar taxas municipais. Imóveis alugados por menos de meio ano podem manter o status residencial, desde que cumpram os requisitos da Cidade. Contratos de aluguel de longo prazo comuns, onde o inquilino usa o local como residência principal, são regulamentados de forma diferente.
Espera-se que as mudanças nas tarifas para os imóveis afetados entrem em vigor em 1º de julho de 2027. A CTCRA apoiou o princípio da regulamentação adequada do aluguel de curto prazo e que os imóveis que funcionam como negócios hoteleiros devem contribuir de forma justa para as receitas municipais.
No entanto, a associação questionou se este projeto conseguirá atingir um de seus objetivos mais importantes — estimular o retorno dos imóveis ao mercado de aluguel de longo prazo. A organização observou: «Embora isso possa gerar receita adicional, a CTCRA está preocupada que o impacto financeiro possa ser insuficiente para alterar os incentivos comerciais que favorecem o aluguel de curto prazo em comparação com o aluguel residencial de longo prazo».
A CTCRA alertou que os proprietários podem simplesmente absorver os custos municipais adicionais ou repassá-los aos visitantes através de um ligeiro aumento na tarifa diária. A associação enfatizou: «Em muitos casos, o aluguel de curto prazo pode permanecer mais lucrativo do que o aluguel de longo prazo, especialmente em áreas com alta demanda turística».
A associação informou que muitos moradores expressaram preocupações sobre o aumento do número de casas adquiridas ou operadas predominantemente para acomodação de curta duração. Reconhecendo o direito dos proprietários de obter renda de seus bens, a CTCRA insistiu na necessidade de equilibrar esses direitos com os interesses do público em geral, em particular a necessidade de moradia estável e acessível.
A cidade definiu três objetivos principais para o projeto do regulamento: aumentar as receitas municipais, criar um sistema mais justo entre operadores de aluguel de curto prazo e hotéis e pensões oficiais, e incentivar mais imóveis para o mercado de aluguel de longo prazo. A CTCRA acredita que o projeto provavelmente ajudará a alcançar os dois primeiros objetivos, mas permanece incerto se melhorará significativamente a oferta de moradia.
A organização sugeriu que a Cidade do Cabo considerasse medidas adicionais adotadas em outras cidades com alta carga turística em todo o mundo. Essas medidas incluem restrições ao número de dias em que um imóvel pode ser alugado a turistas anualmente, diferentes regras para proprietários particulares em comparação com investimentos, zoneamento e controle mais rigoroso em áreas com muitos imóveis de aluguel de curto prazo. A CTCRA aconselhou a consideração de tais medidas no contexto legal e econômico da Cidade do Cabo.
A associação também ligou este debate aos problemas de pressão financeira que já recaem sobre os proprietários de imóveis residenciais. Foi observado que, durante os processos orçamentários da Cidade em 2025 e 2026, a CTCRA levantou questões sobre o aumento da participação das receitas municipais provenientes dos proprietários de imóveis. Embora a taxa do rand na Cidade do Cabo possa ser competitiva em comparação com outros municípios, a CTCRA afirmou que o aumento do custo dos imóveis ainda pode levar a um aumento significativo nas contas municipais. Esses custos também podem afetar os inquilinos, se os locadores repassarem custos mais altos dos imóveis através do aumento do aluguel.
O presidente da CTCRA, Bas Zuidenberg, declarou que o regulamento proposto é um ponto de partida construtivo. Ele acrescentou: «Detalhes importantes ainda precisam de mais consideração, especialmente em relação ao possível impacto na acessibilidade e custo da moradia. Esperamos que a Cidade leve a sério os comentários apresentados pelos moradores e organizações civis».
O processo de participação pública da Cidade sobre este regulamento continua até 5 de outubro de 2026.