Em grandes cidades da Índia, a aquisição de uma casa própria está se tornando cara não apenas devido à crescente demanda, mas também devido ao aumento dos preços dos terrenos e das margens dos construtores. De acordo com um novo relatório da ANAROCK, os preços da habitação em sete cidades chave do país cresceram quase o dobro mais rápido do que o custo de construção no período de 2021 a 2025. Este crescimento aumentou a lacuna entre o custo real de construção e os preços estabelecidos para os compradores.
Segundo a ANAROCK, o custo médio de preparação de projetos habitacionais da categoria Standard-plus aumentou em 34% durante o período de 2021 a 2025, correspondendo a uma Taxa Composta de Crescimento Anual (CAGR) de cerca de 6,9%. O custo de construção subiu de ₹2.681 por pé quadrado em 2021 para ₹3.604 por pé quadrado em 2025.
Ao mesmo tempo, o custo capital médio da habitação aumentou 59% no mesmo período, atingindo ₹9.260 por pé quadrado a partir de ₹5.826 por pé quadrado. Isso significa que a taxa anual de crescimento dos preços da habitação foi de cerca de 12%.
O relatório indica que aproximadamente 66% do aumento geral do custo da habitação é atribuído aos custos de construção. Os 34% restantes são devidos a fatores como o aumento dos preços do terreno, as margens dos construtores e a mudança no equilíbrio entre oferta e procura no mercado. O relatório destaca que os custos de construção incluem despesas como cimento, aço e mão de obra, mas o preço do terreno não é incluído, portanto, o aumento do custo do terreno afeta diretamente o preço final da casa.
Santosh Kumar, vice-presidente da ANAROCK, observou o aumento significativo dos preços do terreno nas grandes cidades nos últimos cinco anos. Ele explicou que o desenvolvimento de infraestrutura, o equilíbrio entre oferta e procura, a exclusividade da localização e a estratégia de precificação dos construtores desempenharam um papel fundamental no aumento do valor imobiliário.
De acordo com o relatório, entre 2021 e o primeiro semestre de 2026, os preços do terreno na maioria das sete grandes cidades do país aumentaram de 50% a 120%, e em algumas áreas esse aumento excedeu os limites mencionados. Na região NCR, o aumento dos preços do terreno atingiu 70% a 130%, enquanto em Bangalore foi de 60% a 120%. O aumento significativo dos preços do terreno nesses dois mercados teve um impacto substancial no custo final do imóvel.
Além disso, a ANAROCK observa que, devido às tensões no Oriente Médio, os custos com aço, combustível para logística, materiais de acabamento importados e despesas relacionadas a MEP (mecânica, elétrica e hidráulica) aumentaram significativamente. Esses fatores podem adicionar uma pressão adicional de 8% a 10% aos custos gerais de construção. Isso coloca os construtores diante de um dilema: qual parte dos custos aumentados repassar aos compradores e qual absorver para não afetar negativamente as vendas e a procura.
As estatísticas demonstram um aumento constante na lacuna entre o custo de construção e os preços da habitação nos últimos cinco anos. Enquanto o custo de construção aumentou em 34%, os preços dos imóveis dispararam em 59%. Isso mostra que o preço de uma casa não é determinado apenas pelos custos de tijolo, cimento, aço e mão de obra. Terra, localização, infraestrutura, procura de mercado e estratégia de precificação do construtor agora desempenham um papel decisivo, o que pode tornar a compra de uma casa em grandes cidades ainda mais complexa no futuro.