Os métodos para obter um empréstimo hipotecário mudaram: se antes o processo exigia inúmeras visitas a bancos, o preenchimento de uma grande quantidade de documentos e longas esperas, agora a situação está mudando. Cada vez mais indianos estão iniciando a obtenção de hipotecas online, e as cidades pequenas também estão se tornando um centro chave de demanda por moradia.
De acordo com um novo relatório da SGA PR, as cidades pequenas e o crédito digital podem acelerar a próxima fase do desenvolvimento do mercado de financiamento habitacional na Índia. O relatório, intitulado «Housing Finance in India – The Silent Giant of Retail Credit», descreve em detalhes o cenário em transformação do crédito imobiliário. Ele destaca como a tecnologia está alterando os métodos pelos quais os clientes obtêm informações sobre financiamento habitacional e solicitam empréstimos.
O ritmo de implementação de tecnologias digitais no setor de financiamento habitacional aumentou significativamente nos últimos anos. Os dados do relatório mostram que em 2024, cerca de 92% dos pedidos de financiamento habitacional foram processados digitalmente, enquanto em 2020 esse número era de aproximadamente 60%. Também há mudanças nas formas de acesso às empresas que concedem empréstimos: cerca de 42% das empresas de financiamento habitacional relataram que a maior parte das solicitações chega através de canais digitais.
Apesar disso, todo o processo de empréstimo hipotecário ainda não se tornou totalmente digital. Em comparação com os empréstimos não garantidos, o financiamento habitacional ainda exige verificação de imóveis, verificação física e trabalho no local, de modo que a intervenção manual permanece um elemento importante do processo.
No entanto, um ponto mais significativo é de onde vêm esses empréstimos hipotecários. De acordo com o relatório, as cidades de segundo e terceiro nível representam cerca de 64% do volume total de empréstimos hipotecários. Em 2025, o volume de empréstimos hipotecários nessas cidades cresceu 81% em termos anuais. Várias razões estão por trás dessa mudança: o aumento da renda, a melhoria da infraestrutura, o surgimento de novos empregos e a urbanização acelerada estimulam os moradores de cidades pequenas a adquirir moradias.
Outra razão importante é o aumento constante dos preços dos imóveis nas grandes metrópoles. Enquanto os preços de moradia nas cidades principais permanecem altos, os compradores em cidades e vilarejos pequenos podem encontrar moradias relativamente acessíveis.
A tecnologia também abre novas oportunidades no setor de distribuição de hipotecas. Plataformas fintech conectam clientes que desejam obter empréstimos por canais digitais com empresas que concedem empréstimos. Com essas plataformas, os clientes podem verificar sua capacidade de crédito, comparar diferentes opções, preencher documentos e encontrar instituições de crédito que atendam às suas necessidades.
Rahul Jain, CEO da SGA PR, observou que agora a oportunidade reside em levar o financiamento habitacional formal ao maior número possível de pessoas, especialmente considerando que a demanda por moradia está ultrapassando os limites das megacidades e alcançando as cidades pequenas.
O relatório indica que a moradia acessível, a demanda de cidades pequenas e a busca digital podem permanecer áreas principais de crescimento no futuro. Até 2030, a participação da busca digital pode ultrapassar 70%, e o uso de análise de risco baseada em inteligência artificial no processo de concessão de crédito também se tornará mais comum. Assim, a próxima grande história de crescimento no mercado de financiamento habitacional indiano não será limitada apenas às grandes cidades; no futuro, cidades e vilarejos pequenos podem se tornar centros importantes desse desenvolvimento, e a tecnologia ajudará as empresas de crédito a alcançar clientes de forma mais rápida e eficiente.