Ao adquirir um imóvel, os compradores frequentemente se concentram exclusivamente na localização, avaliando a proximidade do metrô, escolas, faculdades ou mercados. No entanto, a existência de um bom bairro por si só não garante que o imóvel será um investimento lucrativo ou um lar seguro. O estado jurídico do projeto, os registros RERA, o histórico do construtor, o custo total e as comodidades futuras são igualmente importantes. Verificar esses cinco pontos antes da compra pode ajudar a evitar erros dispendiosos.
Antes de comprar um projeto ainda em construção, é obrigatório verificar seu registro no RERA. De acordo com a Lei Imobiliária de 2016, o registro no RERA é obrigatório para o projeto correspondente, embora a lei preveja algumas exceções. Não se deve confiar apenas nos números RERA indicados em anúncios; em vez disso, é necessário estudar o histórico do projeto no site oficial do RERA do respectivo estado para verificar informações sobre o status do projeto, dados do promotor e documentos disponíveis.
É preciso ir além da simples análise de papéis de terra e projeto. O maior risco ao comprar um imóvel está não apenas no preço, mas também no título e na documentação. Portanto, é crucial verificar quem é o proprietário do terreno, se há dívidas ou litígios judiciais sobre ele, e se todas as licenças necessárias estão em vigor.
De acordo com o guia de empréstimos hipotecários do Banco de Reserva da Índia, ao comprar uma propriedade antiga ou revendida, deve-se verificar cuidadosamente o direito de propriedade claro, o certificado de propriedade e os documentos fiscais atualizados. Os bancos também verificam a documentação jurídica relacionada ao imóvel antes de aprovar um empréstimo hipotecário. Portanto, um passo mais confiável e sensato é realizar uma verificação jurídica independente do título e de todos os documentos necessários através de um advogado imobiliário, em vez de depender apenas dos documentos fornecidos pelo construtor ou agente imobiliário.
Não basta apenas olhar para o nome de uma grande marca de construtora. É importante avaliar como o construtor lidou com projetos construídos anteriormente. As entregas foram feitas no prazo? A qualidade corresponde aos padrões? Houve reclamações de compradores? Uma boa campanha de marketing do construtor não é garantia de entrega futura, portanto, é útil visitar pelo menos dois ou três de seus projetos antigos e conversar com os moradores.
Ao calcular o custo, não se deve considerar apenas o preço da casa. Além do preço base, podem surgir custos adicionais ao comprar um imóvel, como taxas de selo, taxas de registro, IVA (se aplicável), taxa de estacionamento, contribuições para clube ou outras comodidades, depósitos de manutenção, comissão do corretor e custos de acabamento interno. Se você pegar um empréstimo hipotecário, você também pode precisar pagar taxas de processamento de crédito, taxas de documentação e outros pagamentos relacionados. De acordo com os guias do consumidor do Banco de Reserva da Índia, os compradores de imóveis devem comparar o custo total do empréstimo, incluindo taxas, entrada e outros custos, em vez de se concentrarem apenas na parcela mensal ou na taxa de juros. Assim, antes de comprar um imóvel, é necessário calcular o custo total, incluindo todos os custos adicionais, e não apenas o preço do imóvel em si.
A localização é importante, mas não basta saber quão longe está o metrô ou o mercado hoje. Também se deve analisar quais mudanças são esperadas na área nos próximos anos, como planos para novas linhas de metrô ou rodovias expressas, novos centros de emprego, escolas e hospitais, surgimento de novos projetos nas proximidades, disponibilidade de água e eletricidade, condição das estradas e drenagem, bem como nível de tráfego e poluição. Deve-se também considerar o risco de inundações ou alagamentos naquela área.
Não é necessário pegar um empréstimo hipotecário no valor total que o banco está disposto a conceder. O pagamento mensal (EMI) deve ser confortável em comparação com sua renda mensal e outras despesas.