De acordo com a consultoria Colliers, as regras de aluguel em Abu Dhabi podem dar aos moradores mais motivos para permanecerem em suas casas por mais tempo, pois as restrições ao aumento do aluguel diminuem a capacidade dos proprietários de aumentar os preços entre os períodos de locação.
A consultoria observou que a limitação do aumento do aluguel entre os inquilinos reduz o incentivo para os proprietários substituírem os atuais moradores por novos inquilinos dispostos a pagar taxas mais altas. Isso, por sua vez, pode sustentar um nível mais alto de retenção de inquilinos, menor mobilidade e maior previsibilidade nos custos de moradia, especialmente após um período de forte aumento dos aluguéis na capital.
No entanto, para os proprietários, esta regulamentação pode limitar o potencial de crescimento do aluguel no curto prazo e potencialmente pressionar a rentabilidade. Essas mudanças ocorrem em um momento em que o mercado de aluguel residencial de Abu Dhabi já começou a desacelerar. De acordo com a Colliers, o aluguel médio de apartamentos caiu 2% no segundo trimestre de 2026, e o aluguel de vilas caiu 3%.
Apesar da queda trimestral, as taxas de aluguel permaneceram acima de um ano antes: o aluguel de apartamentos aumentou 7% em termos anuais, e o de vilas aumentou 5%.
Uma característica chave desta regulamentação é a exclusão de propriedades recém-construídas, permitindo que proprietários de novas casas as aluguem pelas taxas de mercado vigentes. A Colliers acredita que isso pode levar à formação de um mercado de aluguel de dois níveis em Abu Dhabi.
As propriedades sujeitas à regulamentação apresentarão um crescimento de aluguel mais limitado, enquanto as propriedades recém-construídas manterão maior liberdade para definir tarifas com base nas condições atuais do mercado. Para os inquilinos, isso pode significar maior estabilidade ao morar em imóveis existentes, enquanto os moradores que se mudam para novos complexos ainda podem enfrentar preços determinados pela oferta e demanda.
Se os proprietários têm menos oportunidades de ajustar drasticamente as tarifas quando um inquilino sai e outro entra, o incentivo financeiro para substituir os moradores existentes diminui. A Colliers acredita que isso deve contribuir para o fortalecimento da retenção de inquilinos e a redução da mobilidade habitacional. As renovações de contratos de aluguel já constituíam a maior parte da atividade de aluguel em Abu Dhabi no segundo trimestre, refletindo a diminuição da movimentação de inquilinos à medida que o mercado entra em uma fase mais suave.
A consultoria observou que um ponto importante a ser monitorado será quando e como a restrição de aluguel será finalmente ajustada ou revogada. No entanto, se as condições de mercado continuarem a mudar moderadamente, a Colliers considera improvável que a remoção do teto resulte em um aumento acentuado dos aluguéis.