Para muitos indianos que vivem no exterior, a aquisição de imóveis na Índia sempre teve um profundo significado emocional, indo além do simples investimento. Uma casa na Índia simbolizava a conexão com a família, a possibilidade de voltar para casa ou criar um legado para as gerações futuras. Embora esse apego emocional persista, o cenário econômico em torno dele está mudando.
A Índia está passando por um período de expansão maciça do mercado imobiliário, que está transformando tanto o tamanho do mercado quanto as oportunidades disponíveis. De acordo com um estudo conjunto da KPMG e NAREDCO, espera-se que a indústria cresça de cerca de US$ 290 bilhões em 2025 para US$ 970 bilhões até 2030. Esse crescimento é impulsionado pela urbanização, desenvolvimento de infraestrutura, aumento da renda da população e maior participação de investidores institucionais.
Para os indianos que não residem permanentemente no país (NRIs), investir na pátria adquire um significado mais amplo. Agora inclui a participação no desenvolvimento de áreas comerciais, varejo organizado e novos centros urbanos, e não apenas a posse de imóveis residenciais.
A crescente interação econômica da diáspora indiana com a Índia já é notável. A Índia continua sendo o maior receptor mundial de remessas, e de acordo com dados do RBI, as remessas recebidas atingiram US$ 144,79 bilhões no ano fiscal de 26. Embora essas remessas não possam ser diretamente equiparadas a investimentos imobiliários, elas destacam a profundidade dos laços financeiros entre a diáspora indiana e a economia interna do país.
O setor imobiliário está se integrando cada vez mais a esses relacionamentos. Um relatório da Equirus Wealth de julho de 2026 indicou que os investimentos sustentáveis dos NRIs são um dos fatores que sustentam a demanda por imóveis de luxo na região de Delhi-NCR. O relatório também observou que a desvalorização da rupia aumentou a acessibilidade dos ativos para compradores estrangeiros, juntamente com motivações como diversificação de portfólio, criação de capital e uso futuro pela família.
Assim, a taxa de câmbio pode ser uma vantagem, mas não é a única razão para investir. Para os NRIs que ganham em dólares, libras ou dirhams, a desvalorização da rupia reduz o custo efetivo de entrada em um ativo indiano. No entanto, a perspectiva de longo prazo depende de uma questão mais fundamental: este local está criando atividade econômica e demanda sustentáveis?
Cada vez mais, o foco muda para a infraestrutura ao redor do ativo, e não para o ativo isoladamente. O setor imobiliário está tradicionalmente intimamente ligado à infraestrutura: uma nova estrada altera os padrões de deslocamento, e uma linha de metrô expande a área de cobertura de um distrito comercial. Aeroportos, centros de conferências e nós comerciais podem gerar novos focos de atividade econômica.
A região de Delhi-NCR serve como um exemplo claro. A atividade comercial nesta área continua a crescer. De acordo com a Cushman & Wakefield, no segundo trimestre de 2026, foram alugados 4,1 milhões de pés quadrados de espaço de escritório em Delhi-NCR, e o aluguel de varejo atingiu 0,7 milhão de pés quadrados, um aumento de 13% em comparação com o trimestre anterior e mais de 1,2 vezes maior do que no mesmo período do ano passado. A taxa de vacância em shoppings também caiu para 7,2%, sendo as categorias com maior demanda moda e alimentos.
Dentro deste mercado mais amplo, a área de Dwarka está se tornando um centro definido pela infraestrutura. Um dos principais impulsionadores é o Yashobhoomi, o Centro Internacional de Conferências e Exposições da Índia. Este projeto, realizado com investimentos superiores a 25.700 crore de rúpias, adicionou infraestrutura de conferência e exposição em grande escala a uma parte de Delhi que já está conectada ao aeroporto e ao metrô expresso.
A importância reside no que está se desenvolvendo em torno de uma infraestrutura desse porte. Centros de conferências atraem viajantes de negócios, e a melhoria da acessibilidade ao transporte aumenta o tráfego. O setor hoteleiro segue os visitantes, enquanto o varejo, restaurantes e entretenimento atendem tanto hóspedes quanto moradores locais. Com o tempo, esses setores podem se reforçar mutuamente, formando destinos completos, e não apenas propriedades imobiliárias isoladas.
Isso coincide com outra mudança no mercado imobiliário comercial indiano: os consumidores esperam mais dos espaços físicos. O modelo tradicional de visitar um shopping apenas para compras está dando lugar ao conceito de destino, onde o varejo convive com restaurantes, entretenimento, hotelaria, esportes e eventos sociais.
Para os investidores, isso muda a abordagem para a avaliação de propriedades comerciais. A frequência não depende mais apenas de uma atividade; diferentes partes do complexo integrado podem criar diferentes motivos para visita durante o dia, semana e ano.
É neste contexto que projetos como o The Omaxe State em Dwarka se tornam relevantes. Este complexo de 50,4 acres foi criado em parceria público-privada entre o Departamento de Desenvolvimento de Delhi e o Worldstreet Sports Center, de propriedade total da Omaxe Ltd. Ele combina esportes, varejo, alimentação, serviços hoteleiros e entretenimento em uma única área. Os planos incluem um estádio internacional para críquete e futebol com capacidade para 30.000 pessoas, instalações esportivas cobertas, áreas de varejo, restaurantes e infraestrutura de entretenimento.
A localização próxima ao Yashobhoomi também reflete a estratégia de investimento geral que está moldando partes da cidade indiana: grandes projetos de infraestrutura governamental criam a base, e a construção privada a complementa com atividade econômica.
Há ainda outra mudança prática importante para os NRIs. Historicamente, comprar imóveis na Índia estando no exterior exigia um processo de documentação complexo e dependência de intermediários locais. A regulamentação moderna fornece aos NRIs uma permissão geral para adquirir imóveis residenciais e comerciais na Índia, exceto em categorias como terras agrícolas, terrenos de plantação e fazendas.
A digitalização da documentação, a divulgação de informações de acordo com a RERA, pagamentos online e processos baseados em procuração também simplificaram a possibilidade de avaliação e conclusão de transações remotamente.
No geral, essas mudanças expandem a percepção do que significa investir 'na pátria'. A conexão emocional não desapareceu, mas ela está cada vez mais combinada com uma avaliação mais orientada para o investimento de infraestrutura, conectividade, demanda e atividade econômica de longo prazo. Para os NRIs que observam o crescimento da Índia à distância, esta pode ser a mudança mais significativa. A questão não é mais se deve possuir uma parte de uma casa, mas sim onde os próximos centros de atividade da Índia estão sendo construídos e como se pode participar do seu desenvolvimento.