A Smartworks Coworking Spaces Ltd pretende alocar cerca de 600 bilhões de rúpias no ano fiscal atual para desenvolver centros existentes e novos, como parte de uma estratégia de expansão voltada para atender à crescente demanda por serviços de espaços de trabalho gerenciados.
A empresa imobiliária regional Smartworks, sediada em Gurgaon, possui um portfólio de espaços de escritório de 16,9 milhões de pés quadrados em 70 centros em 15 cidades na Índia e Singapura. Durante o período de relatório de 2025-26, a empresa obteve uma receita total de 1.850 bilhões de rúpias.
Durante uma teleconferência com analistas de mercado, Netesh Sarda, fundador e CEO da Smartworks, informou que a previsão de despesas de capital da empresa é de 550 a 600 bilhões de rúpias por ano. Estas despesas incluem dois componentes: despesas de capital para reformas, que são geralmente realizadas nos centros a cada três anos, e novos investimentos de capital.
Ele também esclareceu que a empresa já assinou contratos de arrendamento para mais de 3,5 milhões de pés quadrados de espaço que está em construção ou em preparação para construção. No ano fiscal anterior, a empresa investiu quase 400 bilhões de rúpias em despesas de capital.
Explicando seu modelo de negócios aos analistas, Sarda observou que a Smartworks aluga edifícios inteiros de grandes construtoras e locadores não institucionais em micromercados de prestígio, transformando-os em campi totalmente gerenciados, equipados com diversas comodidades, como refeitórios, academias, creches, lojas e suporte ao cliente 24 horas por dia. A empresa oferece aos seus clientes corporativos uma solução de trabalho completa.
Segundo Sarda, a plataforma da empresa cresceu para uma área total de quase 17 milhões de pés quadrados e atende mais de 760 clientes, incluindo empresas da lista Fortune 500, Forbes 2000, corporações multinacionais, conglomerados indianos líderes e startups unicórnio. Mais de 150 mil profissionais trabalham diariamente em seus campi, e os clientes geralmente celebram acordos de longo prazo de 4 a 5 anos.
Sarda também relatou que a receita contratual garantida atualmente é de aproximadamente 5.400 bilhões de rúpias, com 87% da receita da empresa para o ano fiscal de 2027 já reservada por contratos. Além disso, cerca de 92% da receita da Smartworks provém de clientes corporativos.
Harsh Binani, Diretor Executivo da Smartworks, afirmou que, com uma área operacional de 10,4 milhões de pés quadrados, a empresa é a maior plataforma do setor. Ele acrescentou que a escala permite obter condições preferenciais de locadores e reduzir os custos unitários tanto de aluguel quanto de operação. Iniciativas verdes, incluindo a implementação de painéis solares nos campi, contribuíram para melhorar a situação econômica tanto da própria empresa quanto de seus clientes.
Binani também observou que os grandes centros continuam a ser preenchidos por clientes maiores, e a crescente participação de clientes com mais de mil lugares e clientes multilocais demonstra a eficácia da estratégia de efeito de rede. Ele também chamou a atenção para o aumento da parcela da receita proveniente dos Global Centers of Excellence (GCCs).
Os indicadores financeiros da empresa mostram que o lucro líquido consolidado pelo trimestre encerrado em junho foi de 13,14 bilhões de rúpias, contrastando com prejuízo líquido de 4,19 bilhões de rúpias no mesmo período do ano passado. A receita total no período de abril a junho de 2026-27 aumentou em 44% para 559,66 bilhões de rúpias, em comparação com 387,98 bilhões de rúpias no período correspondente do ano anterior. Em 2025-26, a Smartworks registrou um lucro de 10,52 bilhões de rúpias com uma receita total de 1.850 bilhões de rúpias.
De acordo com dados da consultoria imobiliária Colliers India, os operadores de coworking alugaram 8,6 milhões de pés quadrados de espaço de escritório nos primeiros seis meses do ano corrente, um aumento de 32% em comparação com o ano passado, para preparar suas instalações para atender à crescente demanda das corporações por locais de trabalho flexíveis e gerenciados. O consultor Cushman & Wakefield destacou que, nos primeiros seis meses de 2026, esses operadores alugaram 191.306 postos de trabalho para corporações, em comparação com 113.623 lugares no ano anterior.