Construir sua própria moradia é um sonho para muitas pessoas, mas após a compra do terreno, surge a principal questão: quanto dinheiro será necessário para a construção? Muitas pessoas cometem erros na avaliação do orçamento, acreditando que conseguirão controlar os gastos, mas à medida que o trabalho avança, os custos começam a aumentar.
No entanto, existe uma maneira simples de calcular preliminarmente o orçamento de construção de uma casa, que não exige cálculos complexos. É necessário saber a área total da casa (área construída) e o custo atual de construção por pé quadrado em sua região. Até mesmo calculadoras de custos de construção online de empresas como JK Cement e UltraTech Cement usam uma abordagem semelhante para determinar o custo aproximado com base na área, localização e opções de construção escolhidas.
Custo total estimado de construção = Área total da casa × Custo de construção por pé quadrado.
O que é área construída (Built-up Area)?
Primeiramente, você precisa determinar qual área total sua casa terá. O cálculo leva em consideração não apenas o tamanho do lote, mas também a área total do edifício. Por exemplo, se você tem um lote de 600 pés quadrados e está construindo cerca de 600 pés quadrados no primeiro e segundo andares, a área total da casa será de aproximadamente 1200 pés quadrados. Ao determinar o custo de construção, é importante somar a área coberta de todos os andares; avaliar o orçamento apenas pela área do terreno pode levar a cálculos incorretos.
Como descobrir a taxa por pé quadrado em sua região?
Este fator tem o maior impacto. O custo de construir uma casa em Delhi, Mumbai, Bangalore ou em uma cidade pequena será diferente. Os gastos mudam dependendo do custo da mão de obra, preços do cimento e aço, transporte, design e acabamento. É por isso que as calculadoras de custos de construção da JK Cement e UltraTech Cement fornecem um custo orientativo após a inserção de vários dados. A taxa estabelecida em uma cidade não pode ser aplicada a todo o país.
Suponha que a área total da sua casa seja de 1200 pés quadrados e o custo de construção estimado em sua região, com base no design e qualidade escolhidos, seja de 2500 rúpias por pé quadrado. Então, o cálculo será o seguinte: 1200 multiplicado por 2500 é igual a 3.000.000 de rúpias. Isso significa que o custo aproximado de construção da casa pode ser de cerca de 30 lakh de rúpias.
Se a taxa por pé quadrado para a mesma casa for de 3000 rúpias, o cálculo será: 1200 multiplicado por 3000 é igual a 3.600.000 de rúpias. Assim, uma diferença de 500 rúpias por pé quadrado pode resultar em uma diferença no orçamento da casa de 6 lakh de rúpias para uma casa de 1200 pés quadrados.
Quanto custa uma pequena construção de 200 pés quadrados?
Se for necessário construir um pequeno escritório, unidade ou parte separada de 200 pés quadrados, você pode usar a mesma fórmula para obter uma estimativa inicial. Por exemplo, com uma taxa estimada de 2000 rúpias por pé quadrado: 200 multiplicado por 2000 é igual a 400.000 rúpias. No entanto, em projetos pequenos, o custo por pé quadrado pode ser mais alto. Isso ocorre porque fundação, conexão elétrica, encanamento e outros custos fixos podem ser necessários mesmo para uma área pequena. Portanto, aplicar uma taxa média para uma casa grande nem sempre será preciso ao construir uma casa ou quarto de 200 pés quadrados.
Quais despesas podem não estar incluídas nesta fórmula?
Esta fórmula destina-se apenas a uma estimativa inicial. Assim como os números fornecidos pelas calculadoras online da JK Cement e UltraTech, ela não deve ser considerada o custo final. O orçamento real pode ser maior ou menor. Alguns custos podem não estar incluídos na taxa por pé quadrado do empreiteiro, como honorários de arquiteto ou engenheiro estrutural, taxas relacionadas a plantas e aprovação governamental, verificação do solo ou fundação especial, bem como cercas.
Também incluem-se os custos de abastecimento de água e esgoto, azulejos premium e louças sanitárias, e muito mais.
Para obter uma estimativa aproximada em 5 minutos, siga os seguintes passos: Primeiro, determine a área total da casa. Segundo, descubra a taxa por pé quadrado para construção semelhante em sua área. Terceiro, multiplique ambos os valores. Área total da casa multiplicada pela taxa local por pé quadrado = Custo de construção estimado. Este valor pode dar uma ideia do orçamento inicial da sua casa, mas não deve ser considerado o preço final. Para determinar o custo real, é necessário realizar um cálculo detalhado por itens, levando em conta desenhos, necessidades estruturais, materiais e acabamentos.
Dessa forma, este cálculo simples de 5 minutos ajudará você a ter uma ideia aproximada do orçamento em que sua casa pode ser construída. É importante lembrar que este método é baseado nos princípios usados em calculadoras online, como JK Cement e UltraTech Cement, e os custos reais podem diferir.