O prefeito de Tashkent, Shavkat Umurzakov, aprovou em 25 de agosto o plano de ação para a implementação de projetos de construção complexa e renovação na capital. Esta decisão foi tomada de acordo com a resolução presidencial de 24 de fevereiro, que prevê a introdução de mecanismos de construção complexa de conjuntos habitacionais multifamiliares.
De 1º de março de 2026 a 1º de março de 2028, uma modalidade especial de regime legal, conhecida como 'sandbox regulatório', estará em vigor em áreas designadas, em caráter experimental. A responsabilidade pela implementação de tais projetos em Tashkent é atribuída à empresa Toshkent Invest.
O Fundo de Reconstrução e Desenvolvimento deve fornecer financiamento às empresas de investimento que operam nas áreas de construção complexa no valor de 20 milhões de dólares ao longo de cinco anos, com uma taxa de juros de 5% ao ano, sendo previsto um período de carência de dois anos.
Notificação aos proprietários sobre a renovação
Em dez dias, a Toshkent Invest, em conjunto com a administração municipal do Cartório de Registro de Imóveis, deve coletar informações completas sobre todos os imóveis e seus proprietários nas áreas destinadas à construção complexa. Os projetos de renovação estão planejados para os distritos de Yashnabad, Mirabad e Sergeli.
Nas edifícios das mahallas nessas áreas, devem ser criados quartéis-generais especiais. Representantes da Toshkent Invest, prefeituras distritais, órgãos de justiça, Cartório de Registro de Imóveis, departamento de construção e serviços públicos, bem como outros departamentos participarão. Esses quartéis-generais informarão os moradores sobre o conteúdo do projeto e todos os aspectos relacionados à renovação.
Os prefeitos dos três distritos e o vice-prefeito da capital são obrigados a enviar notificações oficiais aos proprietários sobre a inclusão de seus imóveis na renovação em até dois dias. Eles também devem sugerir aos moradores que procurem os quartéis-generais criados nas mahallas para discutir questões de compensação.
Propostas para os proprietários
A Toshkent Invest recebeu a tarefa de negociar com incorporadoras que constroem conjuntos habitacionais perto das zonas de renovação. O objetivo dessas negociações é desenvolver opções para fornecer aos proprietários moradia 'em troca equivalente' (o‘ringa o‘rin).
A empresa também deve conduzir negociações separadas com os proprietários de imóveis, acordando com eles as formas de compensação e celebrando acordos notariais. Ao selecionar organizações de projeto para criar masterplans e projetos de construção, o critério será a qualidade das propostas apresentadas.
O Departamento de Justiça recebeu a ordem de garantir a presença de notários perto das áreas de construção complexa para formalizar os acordos necessários. Os projetos desses acordos devem ser verificados tanto pelo Ministério Público quanto pela administração territorial da Agência de Combate à Corrupção.
Cidadãos que residem permanentemente em habitações sujeitas a renovação serão automaticamente registrados na nova habitação fornecida em troca da antiga. Caso haja uma proibição imposta ao imóvel no âmbito de um processo de execução, essa proibição deve ser removida prontamente após o cumprimento das obrigações. Se as obrigações ainda não foram cumpridas, a proibição pode ser temporariamente suspensa para formalização do acordo, sendo então transferida para a nova habitação.
Todos os débitos ou pagamentos excedentes por serviços públicos (eletricidade, água, aquecimento, gás, coleta de lixo) do imóvel demolido também devem ser transferidos para as contas individuais da nova habitação.
Além disso, as autoridades municipais foram instruídas a tomar medidas contra edifícios multifamiliares construídos ilegalmente que não cumprem os padrões de planejamento urbano ou são considerados impróprios após inspeção técnico-instrumental.
Separadamente, a prefeitura deve preparar propostas em até dois meses para aumentar as áreas verdes e criar um parque ecológico em cada distrito de Tashkent.
Em junho, as autoridades locais de Tashkent anunciaram o início dos trabalhos nos projetos de renovação nos distritos de Yashnabad, Mirabad e Sergeli. O prefeito da capital, Shavkat Umurzakov, visitou as mahallas 'Jarkurg'an', 'Abdurauf Fitrat' e 'Khanabadtepa'. Segundo ele, a prioridade principal é garantir aos moradores moradia equivalente em novas construções já prontas, para que possam se mudar o mais rápido possível, preferencialmente no mesmo distrito ou no ambiente urbano familiar.
Em 10 de junho, o presidente Shavkat Mirziyoyev assinou a lei de renovação urbana, que entrará em vigor em dezembro. Esta lei estabelece requisitos para discussões públicas, exige o consentimento de pelo menos 80% dos proprietários, regulamenta o procedimento de pagamento de compensações e fornecimento de moradia temporária, e também regula a participação de investidores e a resolução judicial de divergências. A lei também proíbe exercer pressão sobre proprietários que discordam do plano.
Anteriormente, em uma reunião com o presidente, foi informado que a renovação em todo o país pode potencialmente afetar cerca de 17 mil edifícios antigos de dois e três andares construídos antes de 1991. Em 2026, nas zonas de renovação do Uzbequistão, está previsto a introdução de pelo menos 30 mil apartamentos, superando a meta de 20 mil apartamentos estabelecida para 2025.