O presidente do SBI, CS Setty, observou que, graças à demanda sustentada, o portfólio de hipotecas do banco está pronto para ultrapassar a importante marca de 10 trilhões de rúpias neste trimestre. Anteriormente, o maior credor do país já havia excedido o limiar de 9 trilhões de rúpias em empréstimos hipotecários no último ano fiscal.
CS Setty informou à agência PTI que eles esperam atingir a marca de 10 trilhões de rúpias neste trimestre. Ele também enfatizou que o SBI detém quase 28% do mercado no segmento de hipotecas, focando em garantir a acessibilidade de produtos financeiros habitacionais em todo o país.
Para aumentar a acessibilidade, o banco estabeleceu mais de 460 centros de processamento de hipotecas em território indiano. Setty indicou que os fatores chave que levam os clientes a procurar o banco são a transparência na precificação e a confiança dos consumidores nos processos do banco, incluindo a verificação de documentação e a devida diligência dos construtores.
Ele acrescentou que as pessoas confiam mais no SBI ao contratar hipotecas porque todos os procedimentos são realizados adequadamente, incluindo a verificação do construtor. Além disso, Setty salientou que os empréstimos hipotecários não devem ser vistos apenas como um produto bancário isolado, considerando sua contribuição significativa para a atividade econômica e o efeito multiplicador para inúmeros setores correlatos.
Segundo ele, o crédito hipotecário é extremamente importante para a economia, visto que mais de 200 setores dependem de imóveis comerciais e residenciais. Ele ressaltou que a hipoteca deve ser vista como parte integrante do crescimento econômico da Índia.
Em relação à securitização de hipotecas, Setty observou que o volume total de fundos não pagos no setor excede 30 trilhões de rúpias, mas os ativos permanecem relativamente ilíquidos, o que limita a capacidade dos bancos de recircular capital e expandir o crédito. Diferentemente do mercado global, onde o portfólio hipotecário é mais líquido, na Índia ele é predominantemente ilíquido, apesar de casos isolados de securitização.
O banco está trabalhando para introduzir estruturas de securitização no mercado. No entanto, para o funcionamento eficaz dessas estruturas, é necessária uma participação adequada do setor não bancário. Portanto, o banco está trabalhando conscientemente no desenvolvimento e apoio a tais estruturas com o objetivo de fortalecer as capacidades de financiamento e aprofundar o ecossistema geral. Ele informou que estão trabalhando com investidores sobre a estrutura e o prazo dos títulos e planejam realizar uma transação desse tipo este ano, o que ajudará o banco a aumentar sua capacidade de crédito.
À medida que se aproxima o final do mês, quando a janela de isenção de swaps do Banco de Reserva da Índia (RBI) termina, Setty expressou confiança de que o banco atrairá cerca de US$ 10 bilhões de não residentes indianos e investidores estrangeiros. Mais cedo neste mês, o RBI prorrogou o fechamento da janela de swaps de depósitos de não residentes em moeda estrangeira (FCNR-B) por um mês, até 31 de agosto, em vez da data original de 30 de setembro. No entanto, a janela especial de swap cambial em dólares americanos e rúpias para fornecer cobertura de risco cambial barata a empresas estatais (PSU) que atraem empréstimos comerciais externos (ECB) permanece aberta até 31 de dezembro de 2026.
